五一楼市：40城成交规模同比上涨25% 广州新房成交面积超10万方

　　原标题：五一楼市:全国40城整体成交规模增长超两成!

　　这个“五一”假期，居民出游消费意愿强烈，文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。

　　与此同时，房地产销售整体表现平淡，根据中指数据，2023年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

　　北京，五一假期（4月29日-5月3日），房企积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，此外，大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动，吸引客户，整体来看，新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般，五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万㎡，较去年五一假期降幅超六成。二手房方面，4月以来，北京二手房市场成交走势放缓，五一假期市场较为平淡。一方面，前两月积压需求集中释放过后，需求正常回落，加之入学需求集中在3-4月，因此二手房市场活跃度明显回落；另一方面，疫情过后，五一假期出游热，导致业主配合看房积极性不高，置业看房客户也较为有限，因此五一假期带看、成交量较低。

　　上海新房市场保持一定活跃度，出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加，因三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购，假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多，其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。

　　广州五一期间，约30个楼盘有营销动作，其中以加推和开放营销中心及样板房为多，从现场人气来看，五一假期楼市人气维持较好，相比4月份有明显提升，而成交方面，除个别项目去化较好外，整体去化水平一般。整体而言，当前购房者观望情绪仍较重，同时分化也十分明显，市场信心仍有待提升。

　　深圳五一期间，各大房企纷纷推出特价房，优惠力度增加，同比去年成交规模增长43%。但有分析认为，深圳成交规模还未取得预期效果，当前楼市信心仍在加速恢复中。

　　中指院分析认为，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。