大亨EDWIN LEONG的TAI HUNG FAI 完成 $42M 收购 $24M 九龙物业

　　香港最富有的人之一将以 3.247 亿港元(合 4200 万美元)的价格购买了九龙的一处房产，由于该市房地产市场迅速下滑，目前其价值略高于该金额的一半。

　　大鸿辉集团上周晚些时候获得了九龙深水埗地区两座老化唐楼的全部所有权，完成了本世纪初开始的增量收购程序，由大亨梁振英领导的房地产投资公司以较 2022 年估值折让近 40%。

　　在周四由第一太平戴维斯管理的强制拍卖中，该公司获得了位于福华街54和56号的海生大厦以及位于福华街58、58A和60号的邻近建筑物的剩余空间。 ，底价为1.83亿港元。

　　尽管香港住宅用地的售价还不到 2022 年价值的一半，但大鸿辉仍在继续收购这些物业，因为房价已较三年前的峰值下跌了四分之一以上。截至发稿时，大鸿辉尚未回复明天地的询问。

　　低于购置成本

　　大鸿辉在 2021 年收购了大部分物业，当时房价处于最高点，在根据香港强制售卖法强制出售其尚未拥有的建筑物剩余空间后，大鸿辉计划在该地块建造一座 25 层的住宅楼。

　　在说服香港土地审裁处接受房地产咨询公司第一太平戴维斯的估价后，该公司继续进行强制出售，该估价比两年多前大鸿辉申请该程序时使用的数字低 37%。

　　“先生。第一太平戴维斯估价及专业服务有限公司的陈先生此前曾评估该地块截至2022年8月11日的RDV(重建价值)为290000000港元，截至2023年4月27日为227000000港元，高于他于2022年8月11日的最新评估。 2024 年 7 月 4 日，金额为 183000000 港元，”土地审裁处成员 Alex Ng 在判决中表示。 “尽管如此，鉴于截至估值日房地产价格一直在下跌，而且房地产市场也存在不确定性，我同意他的观点，即土地价格也在下跌。”

　　根据香港差饷物业估价署公布的最新全市住宅价格指数，截至 9 月 30 日，香港房价已较 2021 年 9 月的峰值下跌 28%，大鸿辉的总收购成本现已超过该地块底价近乎据香港称，其中大部分成本是在 2021 年 9 月发生的，当时该公司收购了建筑物中约 93% 的空间。

　　香港 CHFT 房地产估价师 Bobby Mak 表示：“收购总价为 3.247 亿港元，相当于每平方英尺可开发建筑面积 8329 港元，比拍卖底价高出 77%。”咨询和评估。

　　收购完成后，大鸿辉将获得一块面积为 4620 平方英尺(429 平方米)的土地，距离深水埗地铁站福华街 54-60 号仅 4 分钟步行路程，位于南昌街和石硖尾街交界处。

　　6月，香港屋宇署批准了大鸿辉的计划，在该地块上开发23层住宅空间，上面有一个两层零售裙楼。该项目预计竣工后将产生 90 个住宅单位，总建筑面积略低于 39.000 平方英尺。

　　大鸿辉收购九龙地皮之前，本地开发商金朝阳控股于9月退出了铜锣湾Haven Court住宅及商业大厦的第二次拍卖，因为该项目的重建价值跌破了土地审裁处设定的底价，行政机构拒绝了该公司随后下调拍卖底价的要求。

　　金朝阳在2019年申请强制出售这栋拥有65年历史的建筑后，在4月份的首次拍卖中拒绝出价，这家香港交易所上市开发商随后申请降低底价继2月份评估后，该项目的重建价值为21亿港元，较该项目的24.25亿港元储备价值下降了13.4%，以“与该项目的当前市场价值保持一致”。

　　资产销售

　　大鸿辉在香港开发住宅和商业物业，在该市拥有一系列办公楼、零售和工业物业，以及多家酒店和服务式公寓，在今年出售或出售一系列资产后，大鸿辉正在收购深水埗地皮。

　　据《福布斯》报道，梁先生是香港怡和集团前商业伙伴的第六个儿子，私人持有大鸿辉，个人财富达 3 亿美元。自从 Leong 开始获得深水埗奖以来，这笔财富减少了大约四分之一。

　　据负责营销工作的第一太平戴维斯称，上个月，大鸿辉开始在葵涌葵涌广场营销一系列价值 400 亿港元的零售单位。

　　据当地媒体报道，同月，大鸿辉以 43 万港元的价格出售了大埔的一家商店，并以 67 万港元的价格出售了鲗鱼涌东区中心工业大厦的几个单位。就在几周前，该公司以 5 万港元的价格将葵涌永盈广场工业和办公楼二座的 22 楼出售给当地巴士运营商冠忠巴士控股有限公司。

　　据报道，8月，大鸿辉以1.2亿港元出售位于中环云咸街1号的南华大厦7楼写字楼。