新增容积率1.1地块！观沙岭片区重大调规

　　重磅调整：赋予新生机与活力

　　近年来，随着城市的快速发展，土地资源的合理利用和高效规划显得愈加重要。长沙市的观沙岭片区，作为一个备受关注的开发区域，近期迎来了重大的控规调整。这项调规不仅涉及到用地性质的变更，还将为大片区的可持续发展注入新的活力。

　　调规背景与目的

　　在近日发布的公告中，长沙市自然资源和规划局明确指出，此次观沙岭片区的控规调整主要是为了降低轨道线路对片区的影响，优化用地结构，从而激发片区活力，推动区域的开发建设，确保实现差异化发展。具体来说，此次规划调整涉及到20个地块，总面积约为40公顷。

　　优化用地结构

　　此次调整的关键在于合理配置土地使用类型，统筹安排周边片区的社会福利设施及公共交通场站，以文化设施用地与公园绿地、社会停车场用地进行混合。在这个过程中，还适当优化了城市支路，调整了绿地的边界，使得区域的发展更加有序。

　　具体调规明细

　　1. 商业与居住用地结构调整

　　C05-C06地块将被拆分为居住用地和商业用地，其中商业用地的容积率定为1.0.限高24米;而居住用地则设定容积率为3.5.限高140米。

　　C05-C08-01地块的用地性质也从商业商务用地调整为居住用地，容积率设定为3.0.限高140米。

　　2. 公共设施与绿地结合

　　C05-C04-02地块的公用设施用地将被整合为公园绿地，此区域将与其他公园绿地及文化设施用地合并，其新设定的用地面积达到61020平方米，容积率为0.2.限高24米。

　　3. 社会福利及医疗设施合并

　　C05-A27-01社会福利用地与C05-A25医疗设施将合并为居住用地，容积率为1.1.限高36米，这样有助于提升居民的生活质量。

　　4. 文化活动地块转型

　　C05-A28文化活动用地也将进行调整，改为商业用地，容积率定为1.5.限高24米。

　　5. 公园绿地优化

　　在宜人的岳鞍阁公园内，将优化公园边线，取消部分内部道路，确保公园绿地的面积保持不变，这将提升人们的休闲体验。

　　6. 用地边界优化

　　针对C05-A14-01两安用地，将进行边线的优化，用地面积设定为33389平方米，性质为R2B1B2.容积率3.5.限高100米。

　　容积率的影响

　　值得一提的是，容积率的高低直接影响着居住的舒适度。例如，如今长沙市场上流通的较低容积率地块是极其稀有的。众所周知，自2007年起，由于政策限制，长沙再未出现容积率低于1.0的住宅用地出让，尽管现行限墅令已经解除，但市场上仍旧未见低于这一标准的地块挂牌。

　　市场实例分析

　　以在洋湖区域的保利天瑞项目为例，该项目的容积率为1.1，成交楼面价达到了13635元/平方米，且产品定位为洋房与联排别墅，价格普遍超过千万元。此外，最近推介的大王山C-P05-A08/A09/A10宗地，综合容积率同样为1.1，预计这类高品质住宅将进一步吸引购房者的目光。

　　观沙岭片区的此次控规调整，不仅是对土地资源的重新配置，更是对区域发展活力的重要推动。通过对用地性质的优化与调整，将会为未来的生活环境和城市建设提供更多可能性。面对快速都市化的挑战，长沙市在土地管理和城市规划方面的努力与探索，必将在未来的发展中展现出更加生动的面貌。

　　在这样的规划背景下，观沙岭片区无疑将成为长沙新一轮发展的热点，值得关注与期待。