断供园区东板块即将迎来新面孔 拟建9栋14-26F住宅

　　原标题：稍有变更!最新规划出炉!断供园区东板块即将迎来新面孔

　　细说起来，甪直板块其实也很久没有纯新盘入市了，作为曾经真正红过的近园区板块，区域内目前主力在售的还是老盘湖东未来。

　　但值得关注的是，其实板块内还有几个新地块待售，只是动作稍微慢了点。最新进展来看，速度相对快一点的就是吴风书香和苑。

　　项目已经公布了备案名，最近又发布了最新规划，依然是很熟悉的小高层+高层的配置，甪直终于又迎来了新的选择，就是这次价格会变得更高吗?

　　9栋住宅 规划稍有变化

　　吴风书香和苑，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，是8月6日，建屋以底价70853万元竞得，成交楼面价10300元/平。

　　项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积34394.8平。

　　根据公示信息，项目的建筑面积98867.51平，计容建筑面积68704.06平，容积率2.0。

　　根据规划，项目拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、4栋17F小高层、4栋26F高层。

　　14F小高层：5#；

　　17F小高层：1#、3#、7#、9#；

　　26F高层：2#、4#、6#、8#；

　　此前项目公示了4#、6#、7#的户型标准层示意图。

　　4#、6#

　　26F高层，层高3米

　　2梯4户

　　3房2厅2卫

　　3房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　客厅+餐厅的大宽厅设计

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间

　　该户型仅有2个飘窗，赠送空间相对较少

　　7#，17F小高层

　　2梯2户

　　4房2厅3卫

　　4房2厅3卫的房屋套型

　　4开间朝南

　　客厅是大宽厅设计

　　阳台双开间，大开间设计

　　南向双套房设计

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间

　　户型飘窗设计较多，赠送空间较多

　　根据要求，住宅单套户型面积≥100平，总户数≤570户。

　　周边界面尚可！居住氛围不错

　　吴风书香和苑，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，位置上来说属于甪直板块。

　　周边界面来看，在甪直板块算是还可以，东面是住宅小区旭辉和风和印江南，南面也是规划住宅用地。

　　周边配套来说，在板块来看也是比较齐全的了。

　　交通上，目前甪直还没有正式的轨交规划，所以日常出行主要还是依赖自驾。

　　地块北面靠近甪直大道，往东直接连接金鸡湖大道，去往园区还是比较快的。

　　南面的话，靠近东方大道，往东直接连接独墅湖高教区，也是比较方便的。

　　商业上面来看，北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，都已经开业了，而且在甪直来说算是比较大的商业配套了。南面则靠近陆巷湾集贸市场，可以满足日常生活所需。

　　教育设施上来看，南面有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面则靠近在建的星泽实验学校，这是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校。

　　该校是吴中区与园区通力合作，整合优质教育资源，满足区域教育需求，投入的首个代表性项目，列入星海教育集团序列。

　　项目规划建设8轨72班 (小学部8轨48班，初中部8轨24班，另预留15个普通教室)，今年9月正式投入使用。预留二期占地面积约26.2亩，总建筑面积约1.47万平方米。

　　断供了这些年后，房价会新高吗？

　　甪直作为近园区板块，其实曾经真实的火过，南山维拉甚至出现过连夜排队的景象。但是这几年，板块也是渐渐沉寂了下去，一方面是板块供地比较少，区域内新房项目的减少导致，另一方面也与板块房价的抬升有关，目前板块内新房备案均价基本都在2W以上，而且大多是100平以上。

　　吴风书香和苑周边项目来看：

　　旭辉和风：楼面价11217元/平，备案均价22840元/平;

　　印江南：楼面价11567元/平，备案均价22423元/平;

　　湖东未来：楼面价11627元/平，备案均价22693元/平;

　　大境公园时代：楼面价12448元/平，备案均价22500元/平;

　　东方云境：楼面价12876元/平，备案均价22263元/平;

　　万盛江南：楼面价11932元/，备案均价29089元/平;

　　吴风书香和苑成交楼面价10300元/平，仅从楼面价来说，算是板块这几年入市项目中的最低价了，所以未来房价来看，也是很有想象空间的。不过板块小高层和高层类产品断供也很久了，会有新高出现吗?