城投控股：搭建可持续资金融资通道公开募集保租房项目REITs

2023-01-08 08:20 来源：维C传媒

　　原标题：抢滩10万亿市场新年首单保租房REITs申报发行

　　近日，城投控股发布公告称，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）（下文简称“保租房REITs”）的申报发行工作。

　　据悉，该公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目(“江湾社区”)、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目(“光华社区”)作为此次项目的首次发行资产。该项目发行期限约65年，资产初步估值预计为30亿元至33亿元，最终具体项目名称以项目申报文件为准。

　　谈及发行基础设施公募REITs，城投控股表示，公司将搭建可持续扩充的权益资金融资通道，实现保障性租赁住房项目“投、建、管、退”全周期运营机制，提升公司租赁住宅的滚动投资能力。同时，开展基础设施公募REITs可盘活该公司存量资产，有助于增强公司可持续经营能力。

　　这是2023年第一单申报保租房公募REITs，也将开启新的一年保租房REITs上市高峰潮。

　　保租房REITs板块加速跑

　　2022年12月8日，证监会副主席李超在论坛公开表示，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

　　住建部数据显示，截至2022年10月底，全国保租房已开工建设和筹集233.6万套（间），约占年度计划的98.8％，完成投资1750亿元。

　　至此，从2021年6月至2022年10月底，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套（间）。

　　中信证券发布研报称，长期而言，仅在全国19个核心城市，保租房需求就接近2000万套，年总租金超过4000亿元，资本化价值可能突破10万亿元，这将是一个从零起步，规模巨大的市场。

　　2022年以来多地已相继明确存量房纳保标准及路径，并将存量住房纳保作为保租房新增供给的重要组成部分。

　　据万科泊寓公开的数据，截至2022年9月底，万科泊寓共运营管理房源21.5 万间，其中已有 4.28 万间纳入保障性租赁住房，占比达到约20%。待另外正在申请的5万多间房源纳保成功后，万科泊寓纳保占比将近一半。

　　如此积极纳保的背后，是万科泊寓在保租房REITs的布局。

　　在万科的2022年第一次临时股东大会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，REITs是带有股权性退出的工具。这个政策对一个不动产玩家而言，它的作用相当于90年代中期按揭政策的出台，有按揭政策的出台，才使开发商能够提前把资金拿回来。

　　祝九胜指出，REITs的好处是让一个不动产的玩家，无论在哪个赛道上，只要它的项目做得好，经营是合格的，资产是合格的，分享利润回报是足够的，就有社会上更多的财务投资人一起来共同持有投资这个项目，万科就通过股权性的资金退出一部分股权，让流动性能够更好。所以监管层之前只是在基础设施、产业园等等领域推出REITs，最近要扩展到长租公寓、商业不动产领域，这对万科来说是很大的利好。

　　目前，万科符合发行条件的保租房项目大概有十几个，接下来就是选择发行时机的问题。直管长租公寓业务之后，祝九胜将带领万科泊寓迎来公募REITs时代。

　　华润有巢已经开了头，接下来，房企在保租房REITs也将成为一股重要的力量。

　　各路资金进场多地晒年度成绩单

　　过去的一年，保租房的筹建开工如火如荼地进行。

　　提前完成年度目标任务的省份或城市还真不少。

　　浙江省仅用半年时间，就已经筹集建设保障性租赁住房31.9万套（间），提前完成30万套（间）的年度目标任务；

　　上海花了11个月，新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；

　　江苏省宣布在2022年上半年新开工11.63万套(间)，基本建成7.07万套(间)，分别完成年度目标任务的78.58%、96.91%。

　　广东省2022年新筹建保障性租赁住房28万套，还没完成当初计划的29.51万套；

　　福建省累计开工筹集保租房14.7万套，约占“十四五”规划的40%，其中已竣工6.1万套，交付使用5.3万套；

　　截至2022年10月底，山东省已开工建设16.2万套。

　　给地对保租房的支持，妥妥的有地出地，有房出房，有力出力，有钱出钱。