中交地产破局成都市场 接棒锦江统建成都商住地块项目51%股权

　　原标题：巨头在行动:中交接棒成都东二环37.6亩项目51%股权!

头图｜幸福桥TOD资料图

　　日前，成都东二环37.6亩项目主体发生股权变更，中交获51%股权。这是2022年10月，获锦江统建白鹭湾45.66亩住宅项目51%股权之后，中交与锦江统建在成都的第二次股权合作。

　　氢地产观察中交在成都的市场表现，发现——中交作为万亿级的巨头，在成都的每一步都走得很稳，对地块的选择精研细判，合作方均为招商、轨道、锦江统建这样的实力企业，凸显出中交在成都“稳步发展”的态势，而部分项目获得较好的去化，也为中交在2023年的再次发展、再次突破埋下伏笔。

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　　成都东二环37.6亩

　　华发退出，中交接棒

　　据氢地产监控，继2022年10月获得锦江统建白鹭湾45.66亩住宅项目51%股权之后，日前，中交地产再次获得锦江统建成都项目股权。

　　工商信息显示，成都华显锦弘实业有限公司（简称华显锦弘）发生股权变更，由重庆华显房地产开发有限公司（简称重庆华显）持股51%、成都市锦江区统一建设有限公司（简称绵江统建）持股49%，变更为：中交房地产集团有限公司持股49%、绵江统建持股49%、嘉德（广州）城市更新投资合伙企业（有限合伙）持股2%。

　　股权穿透之后发现，重庆华显的实控人为珠海华发实业股份有限公司，意味着华发退出华显锦弘。

　　中交方面成为华显锦弘股东，实际持股比例51%（嘉德有限合伙实控人为中交）。

　　据氢地产2021年11月披露，华显锦弘的主要资产为成都东二环37.6亩土地（含2宗土地），由华发&锦江统建于2021年9月公开竞得。

　　从地理位置来看，地块位于成都二环路及东大街交界处，地理位置优越，且2宗土地相互毗邻。

　　具体到地块，锦江区海椒市街15.2亩地块，土地属性商兼住，容积率2.5，成交楼面价1.36万元/平米，为底价成交，需清水现房销售，限价23769元/平米；海椒市街22.4亩地块，土地属性商兼住，容积率3，成交楼面价1.3万元/平米，为底价成交，需清水现房销售，限价24508元/平米。

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　　中交破局成都市场

　　收购为主，攀成钢项目获认同

　　中交集团是世界最大的港口设计建设公司、世界最大的公路与桥梁设计建设公司、世界最大的疏浚公司、世界最大的集装箱起重机制造公司、世界最大的海上石油钻井平台设计公司；是亚洲最大的国际工程承包公司、中国最大的高速公路投资商。

　　在成都，多年间，中交参与了地铁17号线、地铁30号线、成都二环改造项目、成都国际铁路港、锦江绿道、中交国际中心等重大项目的建设，可以说，正式在房地产市场“攻城略池”之前，中交一直是成都城市建设的默默耕耘者。

　　直到2021年底，中交与招商蛇口、成都轨道城市投资集团合作开发幸福桥TOD二期，成为巨头参与重大TOD项目建设的又一知名案例，引发市场各方聚焦。其项目占地面积约287亩，土地成交总价约30亿元，而幸福桥TOD是成都首批14个TOD示范站点之一，一体化设计范围约700亩，包含住宅、商业、教育、公园、医疗场景、写字楼、酒店等城市综合配套。

　　中交鹭鸣九章 资料图

　　2022年3月，2022年成都首场集中供地之中，中交再次出手，竞得成都攀成钢板块约44亩优质土地。这宗土地同样备受瞩目，只因攀成钢板块供应稀缺，而地块容积率仅1.5，极具高端属性。值得注意的是，最近的市调信息显示，中交攀成钢板块约44亩被打造为中交鹭鸣九章，项目去化迅速，获得市场认可。

　　2022年10月，中交获得锦江统建45.66亩宅地51%股权，该宗土地与建发、中国金茂、深投控等3宗土地毗邻，被称为“白鹭湾F4”，整体高端属性明确，被市场重点关注。中交获得区域核心项目51%股权，再次引发市场讨论。

　　而获得成都二环约37.6亩土地，意味着中交再下一城，其收购的数个项目，以及通过竞拍拿下的攀成钢44亩，均显示出一种共性——土地占位城市核心，地块禀赋优越。

　　对此，我们认为，中交作为万亿级的巨头，在成都的每一步都走得很稳，对地块的选择精研细判，合作方均为招商、轨道、锦江统建这样的实力企业，凸显出中交在成都“稳步发展”的态势，而部分项目获得较好的去化，也为中交在2023年的再次突破埋下伏笔。