新世界中国地产内地投资超2000亿元 持有深圳三大城市旧改项目

　　原标题：新世界中国深圳布局曝光！涉3大旧改+2座城市综合体……

　　导读： 新世界中国在深圳建面达90万平米的旧改项目开工，其在鹏城的投资布局也引人关注。

　　近日，据新世界中国官微宣布，其位于深圳龙岗区的188工业区城市更新项目已于本月17日正式开工建设。 该项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。

　　据了解，龙岗188工业区旧改项目从获取项目到开工建设，前后仅约一年时间。该旧改项目总规划建筑面积达90万平方米，拟打造集居住、商业、办公、教育于一体的标杆性大型综合体， 项目由新世界中国与深圳本土企业慧天然控股集团合作操盘。

　　新世界中国在深圳的另外两个城市更新项目—— 西丽新围工业区项目 及 光明光侨食品厂项目 ，也都在近期取得了明显进展，预计将于2023年进入全面开发阶段。

　　新世界发展行政总裁郑志刚曾对外表示“因为我们的杠杆没有受三条红线影响，是新世界的一个契机，在危机中收购了很多便宜和高毛利率的地，我们称之为quick win。”

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　　188工业旧改，建面达90万平

　　深圳市龙岗区188工业区城市更新项目位于龙岗区园山街道，总规划建筑面积达到90万平方米。项目与深圳地铁3号线永湖站无缝衔接，可快速通达深圳核心区域，交通极为便利。

　　龙岗188工业区城市更新项目就是与深圳本地实力企业—— 慧天然控股集团 合作打造。双方各取所长，优势互补，最终实现项目快速落地。

　　项目将引入有机互联的开发理念，将项目的开发与地铁、绿地河道等城市公共空间互融互通，形成完整的公共连廊系统，打造多层次的共享空间。

188工业区城市更新项目效果图

　　据官方规划公示显示，深圳龙岗区的188工业区城市更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。 规划容积654525㎡，规划容积率8.6。

　　其中住宅347210㎡ （含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）26565㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、社区级公共配套用房10215㎡，公交首末站3000㎡等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。

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　　已持有深圳三大旧改项目

　　据观点网，截至目前，新世界中国在深持有3个旧改项目，分别为南山区西丽新围工业区项目、龙岗区园山188工业区项目以及光明区光侨食品厂项目。其中，南山西丽旧改于2021年3月获得立项，申报主体为村集体性质的深圳市丽新实业股份有限公司，但操盘交由新世界中国负责。

　　剩余两个旧改则是2021年11月下旬宣布获得。位于光明区新湖街道的光侨食品厂项目由新世界中国与华侨城旗下光明集团合作开发，项目拟拆除范围用地面积5.85万平方米，改造完成后改造后可提供超16万平方米可售住宅。

　　最新开工的龙岗区园山188工业区项目，是由新世界中国与深圳慧天然控股集团共同开发。根据申报主体深圳市首席置业投资发展有限公司股权贯穿得知，除开两者之外，世贸集团也参与了项目。

　　从上述项目可以看出，新世界中国在深的旧改模式为寻求本土企业进行合作开发，而这种开发模式使得项目本土化和效率都有很大程度的提升，尽可能的靠近自身的“速赢”的投资策略。

　　数据显示，截至今年6月末，新世界发展近半成的土储布局在大湾区，其于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，储备土地储备总楼面面积约448.8万平方米，其中大湾区总楼面为231.57万平方米，占总楼面的51.59%，住宅总楼面143.29万平方米。

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　　在内地投资超2000亿

　　据新世界中国消息，新世界中国一直坚持高质量发展路径，聚焦粤港澳大湾区和长三角及全国重点一线核心城市深度发展。其中，新世界在粤港澳大湾区内地城市的累计投资超过了2000亿人民币。

　　其中，新世界中国已在深圳布局5个项目，包括太子湾 K11等。

　　在深圳，新世界中国除了发力龙岗区的188工业区城市更新、西丽新围工业区项目及光明光侨食品厂城市更新项目，还在倾力打造两座城市综合体项目。

　　深圳前海周大福金融大厦项目位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心，将建设楼高约220米及120米的地标式双子塔办公楼，预计在明年三季度落成；

　　深圳太子湾项目是新世界中国在深圳的另一重磅标杆商业综合体项目，坐落于深圳蛇口全新打造的邮轮码头旁，集购物、娱乐、文化展览、商务等多元功能于一体。该项目的商业部分K11 ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，预计于2024年底落成，届时将成为深圳最大的购物中心之一，粤港澳大湾区的新标杆与名片。

　　新世界 在大湾区持续扩大投资的同时，也在不断的助合作伙伴的力量，壮大自身规模。

　　例如，今年4月中旬，新世界发展与招商局置地合作中标港铁香港百胜角物业发展项目，经综合测量师估算，百胜角项目计算补地价及其他因素后的地皮总市值约16亿至23.3亿港元，每方呎楼面地价约5500至8000港元。

　　4月末，新世界中国还与招商蛇口签署战略合作，双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。

　　3个月后，这两家企业联合保利出现在上海第二批集中供地中，以34.2亿元竞得普陀区中山北小区地块。

　　近期，远洋集团与新世界发展签署战略合作协议，双方将在中国内地及香港范围内开展全方位战略合作，具体项目类型包括但不限于住宅或商业开发、土地投资持有、土地招拍挂、城市更新、资产收购以及与各自协同业务相关的项目等。

　　远洋中期报告指出，其目前已签约旧改项目约2130万平方米，主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市。另外，已转化及获取项目的土储面积共377万平方米。

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　　将继续重仓内地核心城市

　　大湾区和长三角是拿地重点

　　新世界发展近期公布的业绩显示，2022财年（2021年7月1日至2022年6月30日）内地整体物业合同销售额达到人民币171亿元，超过年度设定目标。进入2023财年，7-10月首季度合约销售为63.2亿元，完成年度目标的42%。

　　从近年来设定的年度目标来看，新世界中国制定了较为稳健的销售规模。在集团层面，2022财年综合收入达到682亿港元，物业投资部分业绩同比增长8%。

　　新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近期在沟通会上透露，近年来，新世界中国加大在内地市场的投入，并在去年将总部从香港搬迁至广州，以更好地进行本土化发展：“未来会重点布局粤港澳大湾区和长三角地区，在上海、杭州、深圳的几个综合体会争取在2025年陆续开业、入市，并且会继续深入旧改项目。”

　　黄少媚表示，过去2年内地房企经历了艰难时刻，新世界中国保持物业销售和租赁并行的发展模式，为企业提供了穿越周期的基础：“香港企业有着数十年的发展经验，对我们来说，行稳致远、高质量发展，是经验，也是房企未来转型需要重点考虑的部分。”

　　黄少媚表示，看好粤港澳大湾区和长三角区域，其中上海、杭州、广州、深圳等将是核心聚焦城市。

　　“新世界中国很早就开始在这四个城市布局，最擅长的综合体在这四个城市已经获得很好的资金回报，同时得到广泛的支持，并且这些城市的基础很好，适合做城市地标和高端物业。”黄少媚称。

　　这些城市已有项目的入市表现也颇为抢眼。今年6月首开的杭州项目新世界“江明月朗园”，601套房源当天售罄，认购金额超过70亿元，二期项目计划在今年底入市。和广州地铁合作的地铁上盖综合体耀胜新世界广场项目，预计也会在近期销售住宅部分，这部分可售货值超过110亿元。

　　不同于以销售额为核心的房企，新世界中国入市项目大多数为综合体，在先行销售住宅部分后，地标综合体也在建设过程中。

　　其中，杭州、广州和深圳目前都有在建地标项目。以杭州为例，包含“江明月朗园”住宅社区在内的新世界·城市艺术中心，就是新世界中国旗舰项目，其中还包含K11 ART MALL购物艺术中心、K11 ATELIER写字楼、K11 ARTUS艺术寓所、ROSEWOOD瑰丽酒店五大业态。

　　新世界·城市艺术中心效果图。

　　广州的耀胜新世界广场项目共计48万方，除了包含15万方的住宅，还有以娱乐公园为主的8万方购物中心，未来也将会由K11团队运营，另有一栋还没建设好的写字楼，据悉目前预租面积已接近3万平方米。深圳太子湾项目的公寓部分，在2020年已经销售完成，在建的21万平方米K11 ECOAST，将是深圳未来最大的购物中心。

　　黄少媚透露，2025-2026年间计划至少有3个地标商业体会全部开业，分别是上海K11淮海中路项目、杭州K11 ART MALL购物艺术中心和深圳的K11 ECOAST。

　　“2020年8月拿了K11淮海中路项目后，不到一年就动工了，未来会将艺术展览、博物馆、购物中心融合，会是和石库门红砖建筑风格一致的低密度、开放式街区。”黄少媚透露，随着这些项目的陆续开业，将会给公司带来稳定的租金收入。

　　事实上，稳定的租金收入和快速的销售收入，构成了新世界中国财务平衡的基础。黄少媚坦言，在香港企业里，一些以销售为主的房企在遇到风波时，难以保证利润收入；纯粹收租的企业，现金回款比较慢，增长也难有空间：“我们是将销售和租赁比例平衡，所以才能走得稳，穿越市场周期。”