广州地铁地产独立开发TOD项目 云城上品售楼处和样板房全新开放

　　原标题：73平四房，总价255万起，广州楼市“探花”甩出主城王炸

　　如果你悄悄查看一份楼市榜单，会发现在top3这样显赫的位置上，出现了一位不寻常的面孔，它便是——广州地铁地产。

　　根据克而瑞发布的1~11月广州房企销售金额数据，广州地铁地产以238.23亿全口径金额，将探花这一头衔稳稳收入囊中。

　　广州地铁在房地产领域显然不是“新手”，除了早年开发了贵贤上品、悦江上品等楼盘之外，近两年，更疯狂参与了TOD的开发建设，比如琶洲南TOD、星樾TOD等。

　　很多人在想，广州地铁亲自下场，独立开发TOD，会带来怎么样的体验？

　　毕竟TOD的核心是轨道，而广州地铁，是全国优秀的地铁建造和运营者，这样一个企业，对轨道和人居的结合，会不会有独到之处？

　　就在昨天，由广州地铁一力打造的首个TOD项目——云城上品终于揭开面纱，售楼处、样板房全新开放。

|以地铁为主题的售楼处实拍图

　　实地考察的机会，终于来了。

　　很大胆！交出实景售楼处+实景板房

　　在揭秘之前，房产君先抛一个问题，第一次开放，大部分项目会采用什么形式来展示呢？答案是临时售楼处+异地板房。

　　而一早奔赴到云城上品现场的房产君发现，好家伙，广州地铁也太实在了，直接甩出了实景售楼处+实景园林+实景样板房，一口气就是三张王牌。

|售楼处实拍图

　　要知道实景样板间对开发商要求很高，楼必须先建起来，有一定的基础，板房才能装修，时间就是金钱，在目前所有项目都在抢速度卖楼的市场环境下，已经很少有企业，愿意站在业主的角度，为“一份真实”而花时间。

　　从售楼处、到园林再到板房，所见即所得，可以说，广州地铁没有给自己留下任何“返工”的余地。

　　不敢想！73㎡四房，厨房还能放双门冰箱

　　对于产品，房产君此前做过报道，地铁拿出的是针对年轻人的极致设计。

　　提及一个数字：73㎡，你能想到这是怎样的一个空间？

　　一个两房或者是一套小三房，这是市场上大多数同面积段房源拿出的设计。

　　而广州地铁，拿出的是一套真四房。

　　先不要急着怀疑这个户型的尺度。

　　通过一个模拟思维空间，来感受一下：

　　主卧次卧尺度分明，客厅、厨房、阳台也给到了足够品质的尺度。

　　最让房产君过目不忘的设计，有两处：

　　一个是U型厨房，并且是一个能放下双开门冰箱的厨房，是不是足够逆天？不要说73平，多少90多方的户型，厨房也只能屈于单门冰箱的设计。

|建面约73㎡四房厨房板房实拍图

　　另外一个则是可变性。

　　年轻人如果不需要4个房间，可以推倒客厅与卧室的非承重墙，扩大客厅空间。

　　另外一个多功能房，也是由阳台改造而来，只需花上一半空间的钱，便能收获一个书房、玩具房或者儿童房。

　　洗手间进行了三分离的设计，从容化解洗漱高峰期的尴尬。

　　88㎡四房在设计上自然更加游刃有余。

　　上述建模户型完美演绎什么叫做通透。

　　客厅+3个卧室，四开间朝南，冬日暖阳沐浴，夏日清风送爽说，在后疫情时代，也更能守护全家健康。

　　+1空间可以改造为西厨，喜欢烘焙和手冲咖啡的年轻人，在家里轻松多了一处精神愉悦的场所。

|建面约88㎡四房客厅板房实拍图

　　卧室的衣柜，由飘窗改造而来，不占用多余的空间，进而延展了主卧的尺度。

　　而105㎡四房，则是奢阔的代表了。

　　这样的奢阔感，从你踏入玄关即能充分感受。

　　餐客厅一体，连通大阳台，而大阳台又将客厅与卧室串联，空间一气呵成。

　　而阳台开间宽至6.8米，窗外就是中央园林，让延绵的绿意在眼前铺开，又或者放置一张躺椅感受云卷云舒。

｜建面约105㎡四房霸气阳台板房实拍图

　　对了，客厅与卧室也是可以打通的，连成霸气横厅，客厅开间径直拉到6.8米，将气派进行到底，圣诞节来了，邀请朋友开个Party？又或者将墙换成推拉门，打造一个品酒区或者摆一架钢琴，格调感爆棚。

｜建面约105㎡四房客厅板房实拍图

　　最后，房产君透露一个数字，所有户型的使用率接近100%，这也是为什么，105㎡的四房，空间上足以媲美130㎡的大四房。

　　另外，再分享一组数据：

　　中指院统计：2022年，天河、荔湾、越秀、海珠、白云，五个中心区四房的平均成交面积是143㎡，均价为6.9万/平，总价将近千万。

　　在云城上品，最小只需要73㎡就能拥有一套四房，因为面积的控制，成本自然也就降了下来，至于省下多少钱，我们先按下不表。

　　无缝连接！出地铁，坐电梯直达家门口

　　云城上品开样板间，卷王级户型固然要看，但这并不是全部，甚至可以说，整个项目的精髓还在后头。

　　项目之所以被称为TOD，是因为手握18号线、22号线两条超级走廊，它们交汇的白云城市中心站，就位于项目门口。

　　两条地铁的北延段均已获批，目前正如火如荼施工中，未来，业主可以160公里/小时的速度，一轨直达白云机场、珠江新城、琶洲、广州南站等地，甚至驰骋湾区。

　　值得注意的是，云城上品与地铁的关系，不是“地铁沿线或者与地铁离得近”那么简单，而是一种“无缝接驳，一体开发”的崭新模式。

　　这样设计有什么好处？

　　TOD是一项专业程度很高的工程，施工过程中需要攻克诸多技术难题，而一体开发，可以更好地统筹轨道铺排、站点设计以及项目规划，放大优势，规避不利因素，将更人性化的居住体验考虑进来。

　　比如，云城上品会将是广州极为罕见，能够与地铁无缝连通的纯住宅项目。

　　社区连通地铁口，业主出行，不需要考虑是刮风还是下雨，从容进入地铁站，享受贴地飞驰的爽感，归家时，再根据天气和心情，选择不同的归家方式。

｜地铁出行归家场景示意

　　下楼幼儿园，广铁一中在旁

　　那么配套呢？

　　先说说年轻人最关心的教育。项目首秀的，那座充满想象力与童心的地铁主题售楼部，就是幼儿园的主体，未来，孩子们将在这里茁壮成长。

　　有孩子的父母都会知道，最好的幼儿园只有一种，那就是家门口的幼儿园。

　　因为是实景开放，家长甚至可以用脚步丈量，幼儿园到家门口的上学距离。

　　更为王炸的，是项目隔壁就是广铁一中白云校区，该校为完全中学，包含初中与高中，而且规模颇大，共72班配置，学校已经在2019年开学。

｜广铁一中白云校区实拍图

　　铁一的名号，在广州教育圈也是响当当。

　　根据统计，最近6年，广铁一中重本率可谓实现爆破式的增长，连续两年超过90%。

　　而2022年，广铁一中白云校区，首届毕业生总平均分就高达636分，位列白云区公办学校NO.1，其中700分以上学生达110人，占比1/3。（学校地段划分请以每年教育局 口径为准）

　　1公里范围内，还有多所小学，上学不需要开车，甚至不需要校巴，即使是老人接送，也大可放心。

　　生活配套、景观资源，也不是雾里看花。

　　项目旁约20万㎡的白云城市中心站场综合体，已在规划中，同样功能多元，将成为项目价值的一大增长点。

　　另外，项目旁边就是金铂广场，与嘉禾望岗商圈、白云新城商圈也在合理通勤范围，万般璀璨的生活即刻拥抱，举个例子，《阿凡达2》上映，你开车只需花上几首歌的时间就能抢先观影。

　　｜项目周边商圈示意图

　　最梦幻的生活，莫过于繁华在左，诗意在右。

　　项目1公里外，还有广州规划打造的广州首个国家级花园湿地——白云中央湿地公园，真正家门口的公园。

　　当然了，不出社区，也能打开另一种惬意生活，项目还配建约2.3万㎡儿童公园、运动公园，三公园环绕，露营、BBQ、玩飞盘、放风筝，你会发现，把无尽的欢乐装进孩子的童年，可以毫不费力。

| 项目效果图

　　所以，云城上品，开放的不止是实景售楼部、实景样板房，而是一种新的TOD生活范本，并且，这样的生活为年轻人而定制。

　　据了解，项目吹风单价4万/平，12月首开将抛出34800元/平的劲爆价，一套四房，总价最低只需255万起，只需白云一套四房均价的1/4，首期只需13万起，够不够友好！

　　如果你有置业计划，建议你到现场一探，毕竟，这可能是你与中心区地铁四房，最近的一次机会。