悉尼最多产的公寓开发商之一 ALAND背后的故事

　　作为二十多年来一直是悉尼房地产市场最大贡献者之一的开发商，ALAND 创始人 Andrew Hrsto 很容易满足于自己的成就。

　　2002 年，Hrsto 在他的餐桌上创立了 ALAND，在过去 22 年中交付了 4,000 多套公寓，主要集中在悉尼西部，另有 1,300 套目前正在建设中。

　　但 Hrsto 并没有放慢脚步，他仍然像二十年前一样亲力亲为，当时只有他和一个两人的小团队——他们今天仍然是 ALAND 的一部分。现在，ALAND 拥有 6,000 多套正在规划中的公寓和 200 名开发和建筑领域的员工，随着公司寻求涉足不同的细分市场，预计员工人数只会增加。

　　“首先，我们整个公司的精神是照顾人，”Hrsto 说，指的是他的员工和 ALAND 公寓的买家。

　　“责任在于买家，从第一天起，这就一直是我们业务的基础。我们知道，如果我们这样做了，那么其他所有元素都会水到渠成。

　　最近，Andrew 分享了一位创始人的故事，他不仅在比喻上“在工具上”，而且在字面上。他的日常生活包括与当地议会交谈、与社区互动、与公寓买家互动，以及偶尔在现场戴上安全帽。

　　“我们是一个以社区为中心的开发人员，”Andrew 说。

　　“我们的 DNA 中从来没有与众不同。建造不符合社区需求的东西对我们来说是没有意义的。

　　在规划和项目管理领域工作了五年后，Hrsto 决定迈出这一步。

　　“在 2000 年代后期，我们全面端到端地处理开发和施工，”Andrew 说。

　　他们很快扩大了范围，将建筑管理纳入其中。

　　“当我们开发时，我们终生都在那栋建筑里，”Andrew 补充道。

　　ALAND 不仅以提供建筑物而闻名，还创造了片区风格的社区。

　　“我们在 COVID 之前就开始开发多阶段项目，这使我们能够真正规划整个过程。考虑到开发站点的规模，它为我们提供了更多的工作空间。它使我们能够超越一栋建筑，创建一个不仅为我们未来的居民服务，而且为整个当地服务的社区。

　　这种方法在他们为 Gladstone Village 设计的多阶段总体规划中显而易见，ALAND 正在向帕拉马塔郊外的 Merrylands 交付 1,000 多套公寓。

　　除了提供一居室、两居室和三居室公寓的三栋建筑外，格拉德斯通村还拥有重要的公共设施：一个大型草地公园、一个户外健身房、一个带水上游乐区的儿童游乐场、一个带乒乓球桌的游戏区、一个真人大小的棋盘以及烧烤和露天设施。居民还可以私人使用屋顶游泳池、瑜伽草坪、户外电影院和带有专用宠物区的私人森林走道。

　　“格拉德斯通村真正代表了我们想要实现的目标，并在 2025 年继续执行，”安德鲁说。

　　“虽然我们正在为西悉尼建造房屋，但现在有更多的发展需要。你必须为更广泛的公众做出贡献，这就是我们试图通过我们的名字命名的每一个总体规划来做的事情。

　　在附近，ALAND 将很快在坎贝尔镇的主要门户站点推出 Queen Square。

　　位于皇后街 22-32 号的废弃 Brands on Sale 商店将成为一个新的社区，在五栋建筑中拥有约 558 套公寓。占地两公顷的场地还将包括一个带有零售和酒店空间的美食街以及超过 4,000 平方米的公共空间，包括一座带有礼堂、售货亭和多功能空间的两层社区建筑。

　　许多开发人员坚持他们所知道的，坚持走更安全、更熟悉的道路。然而，Hrsto 有不同的方法。

　　2022 年，Andrew 和团队走出了他们的舒适区，在通往中央海岸的门户郊区 Gosford 收购了一个黄金地段。对于一家只专注于悉尼西郊的开发商来说，这是一个重大的飞跃——不仅在地理上，而且在执行一种新型开发方面。

　　“我们可能咬得太多了，”安德鲁开玩笑说。

　　正是凭借坚韧不拔的精神和学习的意愿，ALAND 不断壮大。

　　Andrew 解释说，他们有点盲目地接近 Gosford 项目，因为批准的计划包括酒店部分——这是 ALAND 以前从未涉足的领域。但 Andrew 和他的团队回到了公司的核心价值观：如果他们为买家和社区做对了，其余的就会水到渠成。

　　“事实证明，Gosford 对我们企业来说是一个非常有趣的考验，它促使我们扩展业务，在我们尚未开发的地区开展我们以前从未做过的事情，”Andrew 说。

　　在获得场地两年后，双塔开发项目 Archibald by ALAND 已接近完成。该项目已售出 99% 的公寓，是中央海岸有史以来最畅销的公寓开发项目之一。

　　“我们并没有完全意识到这座建筑和这个地方对当地社区有多么重要，”Andrew 说。

　　“我们有没有买下这栋建筑的当地人来找我们，说这个开发项目对该地区有多么具有变革性，以及它对更广泛的社区有多么重要。正是这种反馈让你继续前进。

　　Archibald by ALAND 包括 327 套公寓和一家由 IHG VOCO 经营的 130 间客房的酒店，以及一楼的招待和屋顶区域。在开发和建设阶段，Hrsto 还为 ALAND 建立了另一项新功能：内部酒店管理部门。

　　“现在，我们基本上可以端到端地运行混合用途的酒店和公寓开发项目，并在未来很好地管理开发项目的两个组成部分，”Andrew 说。

　　在看到他们的第一个 Gosford 项目取得如此成功后，他们现在正在推进他们的第二个项目：位于 Mann Street 的 Amalfi by ALAND，该项目将拥有 506 套公寓和 9,530 平方米的零售空间。

　　ALAND 还涉足建房租赁领域。他们已经收购了 Skyview 的最后三栋建筑，这是 Castle Hill 的五座塔楼开发项目，已被陷入困境的开发商 Top Place 部分完成。

　　ALAND 现在将专注于最先进的建筑，该建筑已完成约 80%，在出租公寓之前进行修复工作。然后，他们将注意力转移到最后两座建筑上，它们在收购时只不过是地上的洞。

　　ALAND 的 2025 年开发项目一如既往地强大，在传统的建房销售、建房房、共同生活、学生住宿、酒店和酒店等领域都有多元化的开发商规划项目。

　　“2025 年对我们来说将是重要的一年，”Andrew 说。

　　“我们正在接受新的挑战，突破界限，使我们的产品多样化，并交付为行业树立新标准的项目。我很高兴看到我们团队的辛勤工作栩栩如生，并继续为我们所服务的社区做出贡献。