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东京公寓市场价格连续第三年飙升涨幅创下历史新高

2024-01-27 20:37:42来源：新房网

在供应不足和建筑成本上升的推动下，东京新公寓价格在 2023 年连续第三年跃升至历史新高。

自 1973 年以来一直在跟踪数据的房地产经济研究所称，日本首都及周边地区待售新公寓的平均价格飙升 29%，达到 8100 万日元（548,000 美元）的新高。

新公寓的价值现已连续五年上涨。分析师表示，尽管经济放缓，而且日本央行希望放弃长期实施的导致住房贷款成本降低的负利率政策，但到 2024 年，利率可能会继续攀升。

三井住友信托研究所研究员荻岛舜表示，“推动价格上涨的最强劲力量是建筑成本，钢材等原材料价格迅速上涨，建筑工人的工资也因劳动力短缺而上涨。” “在这种情况下，供应公寓的开发商别无选择，只能继续提高价格。”

周四发布的报告显示，供应量也在下降，去年东京都市区的新待售公寓数量下降了 9.1%，但预计 2024 年将出现反弹。东京市中心新建公寓的平均价格在 2022 年略有下降，但上涨了 39% 至 1.148 亿日元。

荻岛说，其他因素，如多处高端房产的出售和双收入家庭的增加，也导致了这一增长。报告显示，去年售价超过 1 亿日元的公寓数量猛增 68%。

由于日本央行坚持超宽松货币政策，而其他发达国家则收紧货币政策，当地购房者继续获得最低的抵押贷款利率。

尽管如此，公寓价格的上涨是日本在数十年的通缩压力（由 20 世纪 90 年代初房地产市场崩溃推动）之后通胀正在形成的众多迹象之一，促使日本央行考虑退出负利率。

房地产公司研究主管 Tetsuya Kaneko 表示，即使央行废除这项已有八年历史的政策，也不太可能对抵押贷款成本或公寓需求产生重大影响，因为银行正在争夺住房贷款客户。

“即使利率上涨一点，人们也可能会认为现在购买比以后购买更好，”他说。

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