Roche Bobois高端公寓项目即将启动提供短租房源和永久性住宅

2024-01-11 21:01:05来源：新房网

一座新的超高端 25 层公寓大楼将在第四街南拔地而起，其中包括短期出租和永久住宅单元。

总部位于克利尔沃特的房地产公司 Valor Capital 计划在第 4 街南 332、340 和 344 号建造一个拥有 152 个单元的高档公寓开发项目。 该房产位于第四街南和第四大道南的交叉口，是在一系列购买中组装而成的，于 2022 年以 520 万美元的价格成交。

Valor Capital首席执行官Moises Agami表示，这个耗资5500万美元的项目将被命名为Roche Bobois Residences，因为该团队正在与法国巴黎的豪华家具设计师Roche Bobois合作。

戈麦斯·巴斯克斯国际公司是该建筑的建筑师。

“圣皮特已经为顶级豪华城市项目做好了准备。我们考察了海滨公寓和市中心，没有像这样的，”Valor Capital 执行开发经理 Mauricio Lan 说。

Valor Capital 此前在克利尔沃特开发了多套公寓，包括 36 套 SkyView 公寓和 80 套 Serena by the Sea 项目。

根据市政府文件，Roche Bobois Residences 的混合模式将允许业主提供其公寓进行短期租赁。

兰说：“租金将吸引外部高端客户来到这座城市。” “这将是一个不错的组合。我们正在努力获得最大灵活性的权利。”

城市规划师 Corey Malyszka 将该项目与 Mint House 进行了比较。

Mint House位于圣彼得堡EDGE区第11街北77号，之前被批准为公寓项目，但后来改建成酒店用途。 Mint House 允许短期和长期住宿。

“在Valor Capital的这种用途中，公寓被出售给可以决定进行短期租赁的私人，而做到这一点的唯一方法就是按照酒店的定义......”，St. Pete 分区官员科里·马利斯卡表示。 “你必须有 24-7 的现场工作人员。它不能是 Airbnb 或住宿加早餐旅馆。”

在澄清酒店和租赁用途的定义的同时，关于现场现有结构是否能满足破碎球的争论随之而来。

如今，这片占地半英亩的土地上有一栋建于 1920 年代的两层和一栋三层公寓楼，以及一栋建于 2003 年的四单元公寓。

这些建筑物未被指定为历史建筑。

保护城堡执行董事曼尼·莱托引用了内城西部重建计划中的措辞，认为该市仍有义务维护资源的历史和文化完整性。

居民比尔·赫尔曼被列为保护“城堡”倡导联合主席，他对拆除这些建筑物也提出了类似的担忧。

“我们还想提出负担能力的问题，”莱托说。

他解释说，与新住房相比，历史房产的业主和租户的每月住房成本要低得多。

莱托说：“拆除的[历史性多户住宅]越多，价格就会变得越低。”他强调了佛罗里达州圣彼得堡一半以上的住宅楼是在 1960 年之前建造的。

“我们拆除了许多已有 50 年历史且不适合重建的建筑，”马斯特里代表开发商辩称。

保护主义者的观点与住房倡导者的观点形成鲜明对比，后者认为更多的供应最终将减轻价格压力。

尽管受到保护主义者的反对，市议员作为社区重建机构（CRA）召开会议，一致批准了该项目，认为该项目与内城重建计划（IRP）和周边开发项目一致。

Roche Bobois Residences 将拥有 4,893 平方英尺的商业底层空间和一个 130 个停车位的车库。

Roche Bobois Residences 的 5 层至 24 层将设有住宅单元和任何便利空间。住宅部分的范围从单间公寓到一居室、两居室和三居室单元。

57 个单位面积超过 750 平方英尺，95 个单位面积等于或小于 750 平方英尺；然而，将会有几套顶层公寓。

公寓定价尚未最终确定。

25 楼将设有一个名为“Sky Lounge”的休闲区，其中设有一间酒吧。

该物业划为市中心中心 2 (DC-2)，基本容积率 (FAR) 为 3.0，最大容积率为 7.0。该项目使用 4.0 FAR 的奖金。作为这些奖金的一部分，Valor Capital 将向住房和资本改善信托基金捐款 55 万美元，用于劳动力住房。

该项目将于 1 月 10 日星期三提交圣彼得堡发展审查委员会 (DRC) 审议。

在等待刚果民主共和国的最终批准之前，Valor Capital 预计将于 2025 年开始建设。

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