广州、深圳二手住宅市场2月成交数据及分析

　　2 月，广州和深圳的二手住宅市场呈现出显著的活跃态势，成交量实现了较大幅度的增长。

　　广州市房地产中介协会的最新统计数据显示，在 2 月(统计周期：1 月 26 日至 2 月 25 日)，广州市二手住宅共网签 6278 套，网签面积共计 62.21 万平方米，同比分别大幅增长 29.04%、26.90% 。今年以来，广州市二手住宅市场成交持续活跃，延续了 2024 年第四季度以来的止跌回稳势头。从区域来看，2 月广州多个行政区二手住宅网签套数同比攀升。其中，南沙区增长幅度超过 70%;荔湾区和黄埔区增长幅度均超过 40%;增城区、从化区、白云区和花都区增长幅度在 30%-40% 范围内;海珠区和天河区也有较快增长。广州市房地产中介协会表示，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2 月全市整体网签量出现季节性回落。但春节过后，二手住宅市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，市场活跃度显著上升，其中 2 月 17 日 - 25 日的日平均网签量达 381 套。值得注意的是，广州市中心城区多个板块成交活跃，二手房网签套数同比大幅增长。其中，芳村大道板块增长幅度达到 154.84%;黄埔区府、工业大道北、同德围 - 罗冲围和天河公园板块增长幅度分别为 56.94%、54.90%、54.55% 和 40.82%。此外，多个热门二手住宅项目网签套数同比增幅超过 60%，最高增幅达 216.67%。

　　深圳乐有家研究中心公布的数据显示，2 月，深圳一二手住宅网签总量 6161 套，同比增长 119%。其中，二手住宅网签 3677 套，同比增长 106% 。自 2024 年 “929 新政” 以来，深圳通过降低首付比例、优化限购政策、房贷利率下调等组合拳持续刺激市场。政策效应叠加春节后传统旺季，形成了供需两端的共振。国家统计局数据显示，2024 年 10 月至 12 月，深圳一二手住宅价格连续 3 个月环比上涨，价格企稳信号明确。从成交结构看，总价 300 万元以下房源占比达 55%，龙岗、宝安等外围区域的中小户型成为主力成交标的。这一现象反映出市场仍以自住需求为主导，购房者对价格敏感度较高，普遍认为 “房价触底” 的共识正在形成。与此同时，核心区域如福田、南山的高端项目因供应稀缺，价格呈现更强的抗跌性，市场分化趋势加剧。供需关系的变化也为市场注入活力。截至 1 月末，深圳新房库存量降至 32194 套，去化周期缩短至 9 个月;二手房挂牌量环比减少 13.6%，部分业主因预期改善甚至小幅上调报价。

　　总体而言，广州和深圳二手住宅市场在 2 月的活跃表现，反映出市场信心正在逐步恢复。随着政策的持续优化和市场环境的改善，预计后续市场成交有望保持一定的活跃度，为房地产市场的稳定发展提供支撑 。对于购房者而言，当前市场的变化也意味着更多的选择和机会，而对于市场参与者来说，把握市场趋势和需求变化则显得尤为重要。