中国百城二手房价连续7个月环比跌幅收窄

　　中指研究院于 3 月 1 日发布的最新数据显示，尽管 2 月受到春节假期的干扰，中国主要城市房价依旧呈现出延续恢复的态势。

　　数据表明，2 月中国 100 个城市新建住宅平均价格为每平方米 16711 元(人民币，下同)，环比涨幅为 0.11%，同比增长 2.73%。在二手住宅方面，百城二手住宅平均价格为每平方米 14071 元，环比虽有 0.42% 的跌幅，但较之上月，跌幅收窄了 0.09 个百分点，同比则下跌 7.26%。

　　2 月期间，房地产企业的推盘节奏仍处于逐步恢复阶段。由于部分城市优质改善型项目的入市，促使百城新建住宅价格环比出现结构性的微幅上涨。二手住宅市场中，虽然价格环比有所下滑，但随着业主对市场预期的逐步改善，二手房交易中的议价空间不断缩小，百城二手住宅价格已经连续 7 个月呈现出环比跌幅收窄的趋势。

　　部分热点城市的房地产市场已初现 “小阳春” 行情。以北京为例，中原地产首席分析师张大伟指出，北京二手房交易量已连续 4 个月维持在高位运行。在一系列旨在促进房地产市场 “止跌回稳” 政策的作用下，北京楼市发生了积极的变化。即便 2 月存在春节假期，北京二手房网签成交量仍接近 1.19 万套，同比显著上扬。尤其值得关注的是，2 月下半月北京楼市复苏态势明显，周末实际二手房成交量每日超过 1000 套，“小阳春” 迹象已在市场中崭露头角。

　　中指研究院分析认为，“止跌回稳” 依然是今年房地产政策的核心目标。预计此前已出台的多项政策将加速落地实施，核心城市的限制性政策有望循序渐进地优化调整，各地也将进一步加大公积金政策的支持力度，以缓解居民购房压力。同时，通过货币化安置等手段推进城中村改造，以及加快专项债资金对存量土地的收购进程，均有助于修复市场信心与预期。

　　该机构预测，随着春节后核心城市楼市交易活跃度的提升以及土地市场的回暖，再加上政策支持与传统营销旺季的双重推动，3 月中国房地产市场有望持续保持回稳态势，核心城市或将迎来 “小阳春” 行情。