香港撤辣后二手楼市交投量明显增加 以蚀让成交为主

2月底新一份财政预算案公布全面撤辣，楼市交投即时转活。 不过相关措施刚刚满月，蚀让个案依然主导二手市场，据统计发现，二手楼市交投量虽然明显增加，惟大多都是以蚀让成交为主，当中头三甲蚀让个案更属豪宅单位，另外亦有个别新入伙盘业主两年帐面输一成离场。

过去一个月（2月28日至3月28日）全港各区屋苑共录至少146宗二手蚀让个案，较上月同期录得的105宗，增加41宗或39%。 总贬值金额方面，料一众原业主合共账面蚀约2.74亿元（港元，下同）。 若按分区计，新界区仍然为重灾区，共有104伙单位蚀让沽出、九龙及港岛区则各录22宗及20宗，细分各区，沙田区内录30宗蚀让个案属最多地区。

撤辣满月146宗蚀让、总楼价蒸发2.74亿

撤辣「满月」蚀得最甘一宗为鲐鱼涌豪宅Mount Parker Residence，实用面积2,696平方呎，属四房双套间隔，连188方呎平台。 原业主去年10月起以1.38亿元放盘，其间减价至约1.2亿元，终于撤辣后以7,950万元沽出，呎价29,488元。 换言之，单位放盘5个月累劈5,850万元或约42.4%易手。

豪宅盘列蚀让三甲 鲗鱼涌豪宅惨输5925万

据知，原业主为新香港人，2016年以近1.39亿元连两个车位买入，是次仅出售住宅部分，持货约8年，账面贬值5,925万元或约43%。

生果公司1.383亿接九龙塘独立屋蚀让货

其次为九龙塘施他佛道一幢单号独立屋，占地5,166平方呎，实用面积3,804平方呎，连前后花园，附设有盖车房，以1.383亿元卖出，成交呎价约36,356元。 据知新买家为东成鲜果国际有限公司。 而原业主于2021年12月斥资1.9亿元购入，持货两年多，帐面贬值约5,200万元或约27%。

排行第三蚀让同样属豪宅级数的贝沙湾住宅，涉及为6期8B座低层A室，实用面积1,340平方呎，属三房间隔。 据知，单位最初以3,463万元叫价放盘，最终累劈263万元至3,200万元售出，呎价23,881元。 原业主2019年5月以4,228万元购入，即持货近5年，转手账面蚀让1,028万元，单位期内贬值24.3%。

屯门NOVO LAND一房428万沽 业主两年帐蚀一成

另外，市场上亦有新入伙盘业主两年账面输一成离场，其中屯门新盘NOVO LAND有一房单位新近以428万元易手。 涉及单位为1B期3座中层F室，单位实用面积为294平方呎，属一房开放式厨房间隔。 据知，原业主2022年9月以约473.2万元入市，即持货2年转手账面亏损45.2万元，单位贬值一成。

反价后再减价 伟华中心两房输逾一球

同样亦有不少反价后仍蚀让离场个案，当中沙田伟华中心2座中层F室，有两房业主撤辣后即时反价20万元，不过最终态度弱化，经议价后倒减30万元至500万元沽出。

据知，原业主最初于去年8月600万元叫价放盘，于撤辣前主动减价90万元至510万元，见撤辣后反价至约530万元。 单位终获减价30万元至500万元沽出，呎价13,966元。 原业主持货约4年帐蚀约112万元离场。

新界区104宗蚀让 沙田区蚀让宗数冠绝全港

以主要区域划分，新界区录104宗蚀让个案，蚀让金额录逾1.02亿元。 当中沙田区蚀让个案录30宗，冠绝全港各区。 蚀让幅度介乎1.09%至27.54%，合计蚀让金额，一众原业主合共账面蚀2,907.8万元离场。

沙田区最劲一单蚀让个案，为撤辣首一周时发生。 马鞍山星涟海3A座中层D室，实用面积780平方呎，属三房连套房间隔。 原业主最初以1,000万元叫价放盘，议价后以980万元易手，呎价12,564元。 原业主于2019年以1,317万元购入单位，持货5年，是次转手账面蚀让约337万元，单位期内贬值约25.6%。

至于，九龙区及港岛区的蚀让个案分别22及20宗蚀让个案，其中九龙区蚀让金额录逾7,505万元;而港岛区蚀让金额9,684万元。