3月杭州二手房市场成交量破万 网签套数环比涨幅超53%

　　原标题：10154套，创新高！时隔近2年，杭州二手房再度破万

　　10154套，时隔23个月，杭州二手房成交再度破万！

　　有人认为，行情“起飞”，新一轮涨价要来了。

　　但业内人士却“泼凉水”，成交滞后，3月带看量下滑，必然导致后期成交收缩，定义“起飞”为时太早。

　　同比上涨121%

　　这是近年行情第三好的3月

　　重返“单月万套成交”，3月的杭州二手房市场终于用实力给楼市增添一份兴奋剂！

　　截至今日17时，本月二手房成交量达10154套。环比2月增幅超53%，同比去年3月份，上涨121%！

　　这样的数据表现，可谓久违。

　　过去两年，楼市起伏，二手房尤为跌宕。2021年3月之后，市场成交历经“7连跌”，楼市的信心一点点跌到谷底。期间，尽管有各项利好消息传来，但“药效”都持续不长，成交量也没有太多起色。

近24个月杭州二手房成交量

　　而这次3月二手成交成功破万，是近20个月的最好成绩。对比历年同期，今年的表现也排到历史第三位。

　　杭州二手房市场练就“火热的阳春3月”，其实早有迹象。

　　2月底，二手房单日成交罕见地站上“400 ”，而此后的成交量并未哑火，而是持续跟进，“单日成交300 ”成为常态。3月中旬更是创下近几年的成交单日新高“430套”，半个月的成交量更是已超5500套。彼时已有人预言，3月的二手成交量有望破万套。

　　如今变成现实，或也意味着二手市场走出底部，完成V型的转变。

　　学区房两个月卖出半年的量

　　豪宅盘平均一天卖一套

　　铁刚需、学区房、奥体改善，构成了3月成交的三根支柱。

　　朝晖中介小王从春节后就没休息过，带看、签约、维护房源，最多的一天走了30000多步，这几乎是他和同事的日常。

　　步数转化成签单，他所负责的朝晖片区，这个月网签了四五十套，如果算上付定金未网签的，70来套都是有的。

　　小王的经历只是一个缩影，从城西的闲林，到城北的东湖新城，再到分布在市中心的老小区，均价2字头刚需类房源占据了本月成交的半壁江山。

杭州老小区 凤凰网房产/摄

　　此外，3月正值学区旺季，利空出尽的学区房迎来了“触底反弹”。

　　就以西湖区来说，耀江文鼎苑成交量从去年下半年时的月均2-3套，涨到了2月时的8套，本月直接翻倍，来到了17套。

　　河滨之城2、3月卖了37套，相当于去年整个下半年的成交量。

　　而对应学区为保俶塔实验学校的铁路新村和金祝新村，也有近10套成交，中介告诉小凤凰，越是小面积越好卖，有一套面积才30多方的“走破”户型，买家看完后当天就交了定金。

　　值得一提的是，总价千万级的豪宅，也卖得风生水起。

　　杭州壹号院和创世纪，3月各成交了16套和14套。前者网签均价9.3万元/㎡，实际要10万元/㎡以上。

　　奥体御虹府，今年以来成交了59套，3月创下新高，卖了21套。

　　而澄品几乎每天都在出货，网签29套，均价7万元/㎡左右。

　　新一轮大涨要来？

　　有人“赚翻了”，有人“亏麻了”

　　行情转暖，直接带来了房东心态的变化。

　　手边买房小程序显示，杭州近15天有8529套房源跌价，1088套房源涨价，涨跌比大约1:7.8，较2月底时进一步下降，说明在大部分房东按兵不动的同时，有一小撮人已经暗戳戳地“预谋”涨价了。

　　未科中介小吴告诉我，他手里有套欧美金融城的三房，去年初挂牌560万，后面两次降价到480万，最近看到行情转暖，又回调到560万。不过，最近一周没有带看。

　　“同小区里挂着300来套房子，同户型的500万左右，现在客户选择多着呢。”小吴说,这种大开大合的涨价很少了，就算房东有调价的心，也是先上浮5万、10万试试水，或者暂时原价观望。

　　而对应的，赚钱的二手房卖家也成了少数。比如2019年左右以不到5万元/㎡买入杭州壹号院的，如今几乎能实现翻倍。

　　近几天交付的中杭府，小区里3成房源都在挂牌，最近成交了两套叠墅，单价7.3-7.6万元/㎡，买家半年套现1700多万离场，至少赚了500万。

中杭府 爆炸糖/摄

　　但赚钱的毕竟是极少数，大多数都是在“割肉离席”。有位外地炒房客2021年初以8万/㎡多单价购入文鼎苑一套88㎡两房，如今小区里该户型成交价约7.5-8万元/㎡，算上利息成本，至少亏了60万。

　　最近社交平台上，有人诉说自己的“血泪史”，2018年中316万高位接盘了天都城天风苑，如今要离开杭州，房子只卖了213万元。

　　无法考证究竟是房东炒作卖惨，还是真惨，但5年亏掉100万，相当于买入时的首付了。

　　带看量下滑

　　“大阳春”还能持续多久？

　　割肉“润”掉，还是继续观望，似乎成了杭州二手房东最困难的选择题。

　　因为大家都不知道，“大阳春”究竟是昙花一现还是旷日持久。从带看到成交，需要一定的转化周期，几位资深中介告诉我，这个周期短的可能几个小时几天，长的可能几个月，甚至半年，但平均下来，2-3周的时间总要有的。

　　这也意味着，3月成交量爆发的基础，是2月份约35万次的带看量。

　　进入3月份后是什么情况呢，第一周85902次，第二周82039次，第三周72725次，第四周到3月31日，仅18975次，虽说周末带看量会比工作日多，但也无法阻挡带看量直线下滑的趋势，比上个月足足减少了3成。

　　反馈在成交量上，则是有“后劲不足”的嫌疑。

　　不过，业内人士表示，不必太过于担心。2月的看房热，是年前需求的统一释放，如开闸洪水，量大且猛。

　　看房热潮过去，3月的带看量自然会平缓一点。

　　其次，政策依旧宽松，信贷仍未缩紧，对于购房者来说也是持续不断的利好。

　　相比于其它城市，亚运之年的杭州更具备市场韧性，小阳春没有那么容易轻易溜走。