专家称房地产市场没大家想得那么差二手房价格调整已实现基本完成

2024-01-29 14:35:05来源：

从去年开始，新房和二手房的成交量都明显减少，大多数人对购房的热情相比以前大大减退。然而，专家称房地产市场没大家想得那么差。国投证券首席经济学家高善文在上周表示，中国房地产市场并非大家所担心的那样糟糕。他认为，2023年二手房价格的调整可能已经基本完成，这表明中国楼市正在经历一个短暂的泡沫化价格调整，而非泡沫的彻底破裂。

2023年，我国新房和二手房的销售面积总计达到15.1亿㎡，同比上涨了6.3%，销售金额达到17.4万亿元，同比上涨了5.8%。

高善文表示，我国二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后，仅经历了两年的调整，就再次迎来增长。

在房地产泡沫化的过程中，通常伴随着大量需求涌入市场。一旦泡沫破裂，交易量会迅速减少，并需要相当长的时间才能恢复。以2008年美国房地产泡沫破裂为例，二手房交易量几乎减半，然后交易量在底部维持了很长时间，直到2013年才逐渐回到正常水平。

高善文指出，我国二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后，经过两年调整后再次增长。

根据住房和城乡建设部的数据，覆盖全国房地产数据的二手房交易量去年呈正增长趋势，而一手房的交易量则呈下跌趋势。

就价格而言，普遍认为深圳、上海和北京的二手房价格已回到2019年水平，而二线城市的住宅估值已回到2016-2017年的水平。在经济基本面没有严重恶化的情况下，交易量保持较高增长水平的背后，正是大量改善性需求的推动。

高善文结合宏观层面的过剩情况和微观层面的估值变化，得出结论称中国二手房市场的价格调整在2023年已经基本完成。这一结论的背后是，中国住宅市场经历了一个短暂的泡沫化价格调整，而非泡沫的破灭。

他还表示，相对于二手房市场，一手房市场仍然面临较大的压力，建议取消对一手房价格下跌的干预，以促进市场的恢复。

因为一手房市场尚未恢复正常，人们对价格下跌感到担忧，但实际上很难通过限制手段来阻止，而且越是限制，市场功能就越受到影响。高善文建议取消对一手房价格下跌的干预，让价格充分跌至合理水平，只有价格跌至合理水平，市场需求才能恢复，市场功能才能得以恢复。#专家称房地产市场没大家想得那么差#

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