刚交付就有房源挂出！杭州西房宸鹭香舍二手房挂牌均价约6万/㎡

　　今天要为大家揭秘起底的小区，名曰—西房宸鹭香舍！

　　它所在的位置是拱墅区武林新城板块，由杭州本土品牌房企开发，户型建面约139方、168方，纯改善定位，曾于2022年7月一把梭哈全盘5幢可售住宅房源，共约133套，均价约4.7万/平！

　　近期项目迎来交房，透明售房网二手平台已有7套房源挂出，挂牌均价约6万/平！

　　暂无成交，且结合这个挂牌价来看，和新房买入时的4.7万/平，出入不大。

　　已将24年7月最新项目谍照掌握，来看看，买这个小区自住或投资，到底值不值？

　　项目最新、最全信息介绍

　　体量不大

　　可能很多购房者之前都有或多或少的听说过宸鹭香舍，但是今天小胖要再全面为大家介绍下这个项目。

　　2021年5月7日，经过6轮竞价，西房以8.6亿元的总价竞得杭政储出[2021]10号地块（即东新住宅08地块），楼面价35499.88元/㎡，自持6%。

　　地块基本信息：规划用途为住宅（设配套公建），出让面积11021平方米，容积率2.2，出让起价66573万元。公建配套不大于10%。

　　特殊要求：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即未来精装限价4.7万/平。

　　地块四至：东至规划费家塘路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划东园南路。

　　巧合的是，该地块北面一路之隔，香栖天第项目也是西房拿地的，和天阳合作开发，限价4.5万/平。

　　2021年9月22日下午，西房东新项目发布规划公示。

　　根据规划，项目拟建造6幢建筑，楼层4-15F不等！

　　其中左下角稍矮的5#为商业性质。

　　项目四周除了东面的铁路稍显突兀，其它方向，豪宅界面感十足。

　　园区内部游玩设施、归家仪式感也有。

　　立面从肉眼来看，铺贴也是不错的。整体来看，虽然体量不大，但是在板块中红，居住氛围感还是有的。特别是项目一面紧挨着河景，有点闹中取静的意思。

　　项目户型&装修介绍

　　户型还不错

　　在产品方面，项目所有楼栋均采用一梯一户，单独电梯厅入户的设计，让归家的感受具有尊崇感。其主力户型设计都拥有“户型方正、四面宽大开间、南北短进深”的独特优势。

　　其中建面约139方户型：

　　四开间朝南，南向面宽达约13.7米，搭配上落地玻璃窗的设计，整体呈现的是一幅IMAX巨幕视野。

　　建面约168方户型：

　　它的南向面宽更加阔绰，是约14.6米。

　　四叶草的布局，且是双套房的设计。无论哪个套房都是卧室+独立衣帽间+独立卫生间的配置，这显然也是考虑到不同的人群来使用的。好比靠东的大套房，就可以是年轻夫妻来使用，单独的梳妆台，给女主人更足的仪式感，也可以更好的配置行头了。连通的阳台，也方便洗衣、晾晒，私密性更强。小套房，则可以给到父母来使用，单独的卫生间，起夜更加方便，飘窗上放置一张茶桌，更加心旷神怡。

　　在参观样板间的过程当中，也注意到了2个细节之处。

　　①其4500元/平的装修标准，很难有人能出其右。

　　中央空调、地暖、新风三大件齐全，且选用的都是约克、八喜等这类有着100多年历史的大品牌。厨房油烟机、燃气灶、洗碗机也都是标配，统一西门子的品牌，另有3M末端净水器，高仪的卫浴洁具等，匠心可见一斑。甚至，连大部分购房者容易遗漏的客厅、主卧背景墙等，项目也一并交付到位。

　　项目周边配套介绍

　　去哪儿都方便

　　商业方面：1-3公里范围内就有杭州新天地、阳光银泰城、水晶城购物中心、远洋乐堤港、西联广场等，另有杭州重量级商业体：恒隆广场，杭州中心、嘉里城中心环伺。

　　交通方面：项目周边一公里范围内涵盖三大城市高架路网。东西走向的德胜高架、石祥高架，南北走向的秋石高架，可快速到达杭州各个城区。

　　如果平时还有以地铁出行的习惯，那么距离项目不到1公里就是5号线东新园站。5号线是杭州地铁路网的换乘之王，全线多达13个换乘点，往南2个站点可到达杭州武林城市之星，3-4个站点可到达西湖文化广场。

　　教育方面：项目附近目前已有的就是3所幼儿园+胜蓝实验中学（直线距离约500m），除此之外西南侧有12班幼儿园跟24班小学在建。

　　医疗方面：浙江省人民医院、市二医院、浙江大学国际医院等3大三甲级医院为业主保驾护航。

　　休闲方面：项目西侧约两公里是城北体育公园。这个公园不一般，约680亩大，拥有4.2万方的人工湖和跑道，还设置了篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆等完善设施方便业主休闲健身，真正将人居生活和大自然紧密贴合。

　　综合以上，你认为当时花大几百万买入宸鹭香舍的业主，值不值？