北京、上海二手房价格迎来今年首次上涨

　　国家统计局最新数据显示，6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。

　　其中，北京、上海二手房在6月份迎来今年首次上涨，环比分别上涨0.2%和0.5%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。步入7月，新房、二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱。

　　短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

　　各线城市新房降幅收窄

　　新房方面，根据国家统计局数据，1~6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%；新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

　　价格上，6月份70城新房价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，跌幅与5月持平。新房价格环比上涨的城市增至4个，较上月多2个。

　　其中，一线城市新房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。

　　二线城市新房销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等，房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场出现好转。

　　重点城市方面，上海、深圳、杭州前期政策优化后，6月市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长。

　　其中，杭州市早在5月9日就已出台“杭七条”，全面取消限购；5月31日浙江省响应中央“5·17”新政出台最新细则，首套首付调整为15%，取消商贷利率下限。

　　整个6月份，杭州新建商品房成交9460套，环比增加41.9%，同比去年也有6.4%的涨幅，新房市场成交量达到今年来最大值，时隔数月再度超过二手房。

　　京沪政策效果显现

　　二手房方面，根据国家统计局数据，6月份70城二手房价格指数环比下跌0.9%，连续13个月下跌，跌幅比上月收窄0.1个百分点。二手房价格环比上涨的城市达到4个，相比上月零增长有显著改善。

　　其中，一线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　据了解，今年5月17日，央行联合金融监管总局推出楼市重磅政策，包括取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列稳楼市措施。

　　随后，上海、广州、深圳纷纷跟进相关细则，上海市于5月27日出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，包括降首付、优化限购、降利率等措施。因放开单身对外环内二手房的限购，且外环内“老破小”今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后选择尽快出手。整个6月份 ，上海二手房成交2.63万套，创下近3年新高。

　　北京则于6月26日跟进“5·17”新政细则，也是从2023年9月以来9个月时间里的第9次楼市政策优化。“6·26”政策调整后，首套和二套住房最低首付比例分别降至20%和30%，与上海市、深圳市调整后的水准保持一致。商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%，仍有下调空间。多子女家庭购置二套住房按首套标准执行。此外，北京市还对公积金贷款额度作出调整，最高可贷160万元。不过，与上海相比，北京市限购政策尚未作出调整，业内认为未来依然有优化空间和预期。

　　随着“5·17”及“6·26”政策落地，北京市场观望情绪有所减退，6月二手房网签量为14987套，环比5月上涨11.99%，同比上涨29.12%。6月份的二手房成交量，创下自去年3月以来15个月的新高。

　　据中原地产研究院首席分析师张大伟分析，预计7月份北京二手房市场还有望维持在高位，目前价格止跌的迹象已经出现。