重磅！上海古北99将推出精装平层和联排别墅 准现房交付

　　古北作为上海第一个大型高标准的国际住区，凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”，向来是上海购房者心中的白月光。

　　你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。特别是黄金城道，有着各种交互的行人空间，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等，让人会产生身处国外的错觉。天气晴朗时，经常能看到港台、日韩家庭到步行街上陪孩子运动玩耍。每到银杏季，这条街就化身黄金秀场，成为上海潮人争相打卡的胜地。

　　日系百货高岛屋也在古北深耕多年，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。

　　当然，这一带商业实在太丰盛，如果想要逛逛虹桥南丰城、尚嘉中心，也能说走就走。甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。

　　另外，教育是一个板块国际化风向标，古北国际学校遍地，有上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校...

　　医疗也是如此，周边有国际高端私立医院上海嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，公里三甲医院有上海第六医院、上海伽马医院等。

　　事实上，小胖君偶尔也会和朋友在古北打卡特色餐饮，有两种感受很强烈：

　　第一，闹中取静！古北绿化真是好到走在街道上都能闻到“植物味道”；

　　第二，松弛感！古北的国际化配套，不仅好逛，更让居者下楼就获得生活、工作和娱乐之间的平衡，遛狗、悠闲喝咖啡、三五好友街边聚餐，在古北就是生活日常。

　　闹中取静+松弛感+国际生活方式=太适合居住了！这份舒适宜居属性，你在上海其它地方找不到，是独属于古北的特色！但于购房者，一直有遗憾，因为大家很难有机会买进大古北直面这种国际化生活，板块内几乎无新房供应。

　　据小胖看房数据库显示，大古北自2021年至今只有333套新房入市，可谓僧多粥少，压根没给大家上车大古北的机会。

　　那好消息来了：大古北即将迎来多年一遇的上车机会，也是合生2024年重磅项目！

　　古北99将推出建筑面积约134-154㎡精装平层以及建筑面积约300/419㎡联排别墅。

　　值得一提，项目是准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！同时，合生接手后将对项目进行全方位焕新升级，通过全市首屈一指的超大会所+缦合物业服务等，更好匹配高净值人群高阶服务需求。

　　01.

　　古北是一个横跨30年，经久不衰的超级IP

　　未来也仍将是上海城市名片

　　发迹于30年前的古北，是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，不夸张地说，有很长一段时间，就是上海真正的市中心。

　　早年流传在上海民间的一句俗话，“政在西郊，商在虹桥，住在古北”，就证明了正宗Old Money地盘的价值。古北档次、国际化程度引领全城。

　　很多境外人士最初也是通过古北认识上海。

　　据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

　　同时也吸引大量钟情国际化生活方式的上海及国内高净值人群择居古北，共同夯实了古北国际社区在上海的地位。

　　毫无疑问，“古北”已经成为了一个标签，在这个标签里汇聚的是一个城市的辉煌和一代又一代人点点滴滴的故事……展望未来，无论如何发展，古北的地位无法撼动。

　　首先，定位决定发展上限。

　　在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。

　　事实上，整个CAZ的逻辑有三条：

　　1、“一江一河”，包括陆家嘴、外滩、苏州河沿岸以及徐汇滨江等；

　　2、上海市中心历史风貌区域，像黄浦老城厢、衡复风貌区等；

　　第三条很特殊，就是虹桥-古北，这是除去滨江沿线，上海唯一被划入CAZ的内中环区域。

　　虹桥-古北、联洋、碧云三大国际住区，也只有虹桥-古北被划入CAZ。

　　这足以说明古北是上海的城市名片，有着不可撼动的城市地位。

　　另外，我们也能从这三条线上找出共性：

　　它们既是目前上海豪宅的三大占位，更是上海接轨国际生活方式的宜居名片。

　　这也侧面说明政府对于古北国际生活方式的认可以及对未来的期待。

　　第二，约3公里范围浓缩一城之精华，古北周边资源浓度甚高。

　　二环二横自驾：

　　直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；

　　直线距离约2公里到延安高架路；

　　3条轨交：

　　地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；

　　地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；

　　规划地铁25号线（古北路站）步行约600米；

　　约1-1.5公里步行圈：

　　黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；

　　约2.5-3.5公里生活/商务圈：

　　尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、漕河泾开发区。

　　第三，古北自身强，周边邻居也强，众星拱月，互相成就，经久不衰。

　　古北东侧是徐家汇商圈，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业，加码古北国际化生活；

　　北侧是虹桥经济技术开发区，虹开发继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。

　　南侧则是产业巨头漕河泾，沿着15号线可以便捷到达古北99，持续不断为古北输送高端购买力；西边还有冉冉升起的大虹桥商务区。

　　而古北就恰恰位于这四大商贸、产业区的“芯”，四周的高净值人群想找匹配自身收入的高端住宅，古北是位置更好、调性更高、更宜居的选择。

　　同时古北所凝聚的高阶购买力，又反哺周边板块持续繁荣。

　　第四，古北是难再复制的国际住区。

　　古北的商品房几乎各个都是标杆，社区环境、宜居程度在上海名列前茅。对于开发饱和的中环内，你再也找不到，未来也难再复制如此高端、宜居的片区。

　　当然，古北的优秀，二手房量、价是更直接的表现。

　　在量方面：

　　据统计，2020至今上海1000-3000万二手房网签，虹桥-古北成交量高居全市第二。

　　这说明古北高端改善需求旺盛，大家也对板块认可度高，源源不断吸引收入不菲的企业高管、社会精英入住古北。

　　在价格上：

　　古北二手房价坚挺，华丽家族古北花园、御翠豪庭、古北瑞仕花园等快要近20年房龄了，目前挂牌价依旧能到13万+/㎡。

　　与古北99一路之隔的古北中央公园，挂牌价普遍在14万+/㎡。

　　更别说，这里诞生了沪上超级豪宅古北壹号，售价早已25万+/㎡。

　　综上，未来的古北，依然是整个长宁区和闵行区，甚至全市，更适宜居住、有居住氛围与品质的板块，难以替代。

　　02.

　　大古北标杆产品力

　　古北大部分住宅房龄比较久远，产品力已跟不上时代前沿。

　　而合生这一次，不辜负大古北黄金地段，拿出了卓越产品力，在接手珠江铂世古北里后，对现有产品力进行全方位焕新升级，更好匹配高净值人士高阶需求，赋予社区更强的竞争力和生命力。

　　1、超大会所+泛会所，内容接轨国际！

　　当下大部分高端住宅不配置会所，即使有也主要聚焦在会客厅、健身房。

　　而古北99眼光放得很远，配置超大会所，规模领衔上海高端市场。

　　内容对标国际高端生活，据悉涵盖餐饮私宴、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等链接世界丰盛的服务与资源。

　　高净值人群社交频繁，同时对私密性有很高要求。

　　合生洞察到了这一需求，把会所打造成兼具私密性与身份感的圈层社交聚会场，为城市层峰人士提供多维舒适的“第二会客厅”空间需求。

　　泛会所更有儿童亲子、共享办公、茶棋娱乐、宠物之家、音乐空间等，满足全龄家庭的不同使用场景。

　　2、独树一帜，媲美顶豪的圈层服务！

　　合生非常懂高端客户，深知一个精品项目不应该是复制粘贴的，而是从产品到服务都融入私人定制的理念。

　　因此引入了无边际物业服务，包括但不局限于以下服务：

　　儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、纪念日策划服务、私宴服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

　　可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。

　　事实上，合生创展成立超30年，坚持精品战略，在北京、上海、广州等城市打造精品高端住宅。

　　合生是一家豪宅开发商，有能力、有经验、有资源做好高端项目。

　　那珠玉在前，相信古北99将是合生2024年又一重磅产品，规格、服务标准能向合生其它豪宅看齐，值得期待。

　　3、内中环难得的墅境生活，更低密、圈层质量更高！

　　项目由精装平层和联排别墅组成，一方面是中环内难得的墅区，享低密墅境生活；

　　另一方面，平层建面约134-154㎡，别墅建面约300/419㎡，清一色大户型，保证了邻里之间的纯粹。

　　4、于城市之芯，享一隅之宁静！

　　上海不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

　　为此项目打造交互全龄景观，包括观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园等，并点缀轻氧跑道、康体颐养，运动健身等场域，旨在触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　值得一提，还通过艺术大师雕塑、宝格丽奢石烘托园林艺术氛围，让园林逛起来更有趣更有格调。

　　03.

　　准现房，所见即所得

　　古北99已是准现房，准现房相比期房有两大好处。

　　1、所见即所得，买得更安心！

　　买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，未来交付不确定性很强。而是外立面、交付精装、大堂等都所见即所得，给予购房者更强的置业信心。

　　2、减少入住等待期，经济上划算太多了！

　　现在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作为准现房，等待期短很多。

　　同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按36000元/月算，两年成本近86万；而古北99能为你节省不菲的过渡期租金。

　　另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。

　　我给大家参考一下附近租金，我选择了和古北99面积较接近的古北中央公园的大户型：

　　准现房还对两类购房者非常友好：

　　考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

　　对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

　　最后在装修上，项目采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳。

　　入户有松下三合一智能门锁、罗格朗可视对讲系统；

　　全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；

　　厨房配备博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，铂浪高水槽和龙头；

　　卫浴配有高仪龙头花酒、唯宝挂壁式马桶、吉博力同层排水系统等。

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