香港寿臣山五居室别墅售价6370万美元设有花园、游泳池等设施

2024-02-27 09:13:19来源：新房网

香港岛深水湾寿臣路 15 号开发项目的一栋豪华别墅以 4.981 亿港元（合 6,370 万美元）的价格售出，为疲软的当地房地产市场带来了生机。

寿臣山独家15户住宅项目的5号屋，实用面积为6,695平方尺（622平方米），在举行的招标中以每平方尺74,400港元成交。 这是英皇集团、中渝置地、明发集团和CSI Properties Ltd联合开发的项目自三年前竣工以来的第三次出售，也是按单位面积价格计算的最便宜的一次出售。

英皇集团副主席杨伟雄在新闻稿中表示，寿臣山是岛内南区的传统豪宅地段，其住宅一直供不应求。

“未来，我们将继续采取惜售的态度，”杨说。 “我们将有序增加销量，以应对市场。”

价格下降趋势

开发商没有透露买家的身份。 House 5 是一座五卧室别墅，设有健身房、2,391 平方英尺的花园和 1,580 平方英尺的屋顶。 其他设施包括温水游泳池、私人电梯和两个停车位。

寿村15号先前售出的两套住宅，一大一小，均于2022年年中转手，每平方英尺价格均高于5号屋。第一个为7号屋，面积8,032平方英尺，售价108,346港元面积为 4,726 平方英尺，成交价为每平方英尺 92,044 港元。

5号屋的出售是农历新年首宗超豪宅，也是继山顶豪宅以8.38亿港元成交后年内公布的第二宗超豪宅。

据咨询公司第一太平戴维斯称，位于卢吉道25-26号A&B的住宅被顾芳旗下的华盛嘉有限公司以每平方英尺71,703港元的价格收购，较市场最高价折价30%。促成了这笔交易。买家的名字与深圳上市医疗器械制造商迈瑞医疗联合创始人、亿万富翁徐航的妻子的名字相符。

该房产由玩具制造商威纳集团董事长兼创始人尖荣光 (Tsim Wing Kong) 家族出售，并于 2023 年 10 月将该房产挂牌出售，售价为 13 亿港元（1.66 亿美元）或每平方英尺 111,235 港元。据当地媒体报道，该家族于 1999 年以 1.45 亿港元购买了该房产。

根据世邦魏理仕的数据，2023 年香港高端住宅交易量（金额超过 2,000 万港元）为 2,012 笔，增长 12.8%。

该咨询公司在其市场评论中表示，买家兴趣重燃促使开发商恢复豪华住宅项目的销售，以抓住被压抑的需求，但大部分增长发生在下半年开始回落之前的前六个月内和展望。

世邦魏理仕香港估值与咨询服务高级总监 Eddie Kwok 表示：“预计 2024 年上半年利率将保持在高位，这将继续阻碍这一时期的需求。” 他补充称，继美联储暗示在2024年底前降息75个基点后，香港的抵押贷款利率下调可能会有时间滞后。

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