西安绿城江语云庭待入市 产品涵盖高层、洋房和别墅等

　　原标题：久等了！地铁口、公园畔，这个经开纯新盘已预定年度爆款

　　“看似风平浪静，实则暗潮涌动”用来形容当下经开区的新房市场或许再贴切不过。

　　回顾西安近期的土拍，相比于有大量供地的高新三期和港务区，经发地产在经开区高铁新城拿下的一宗宅地则更值得我们关注，因为它背后传递出了两大值得深思的讯号：

　　其一，这宗地块是经开区高铁新城近3年诞生的楼面价最高的一宗宅地，其二，加上经发地产此次所摘地块，整个经开区“全新未开封”的纯新盘将高达9盘，一举超过了高新和港务，成为了西安“隐藏”新盘最多的板块。

　　而接下来随着众所新盘的登场，意味着经开区即将大量聚焦业内和购房者的目光，对于打算在经开区置业的购房者而言，“巨量的供应”是机会也将是一场考量置业眼光的挑战！

　　“北跨”升级，经开区再迎高光时刻

　　地价的攀升、新盘的扎堆某种意义上来说，无疑是对于经开区价值的认可与看好。

　　作为和高新区同期成立的西安最早的经济技术开发区，经开区和高新区共同承载着西安经济增长的重担，西安能快速崛起成为中国万亿俱乐部城市之一，经开区同样功不可没。

▲经开区实景图

　　只不过近年来，在高新区不断外扩有大量土地供应、新盘争相入市的背景下，购房者的目光都被吸引了过去，对于经开区依然还抱有“南重北轻”的传统观念。

　　事实上，作为全市工业发展的主战场，在扎实的产业基础之下，让经开区的生产总值突破千亿级的同时，也让经开区始终稳居全国经济开发区第一方阵和综合开发水平稳居西部第一的位置。

　　产业发展强劲之下，经开区还拥有着西安唯一的行政中心、国家级交通枢纽西安北站等“独家资源”，这些因素都决定了经开区始终都具有充足的购买力和置业价值!

　　今年年初，在“北跨”升级战略的契机之下，也为作为“北跨”前沿重地的经开区二次腾飞赋予了新的期待与想象空间。

　　因为“北跨”除了能进一步扩展城市发展格局、实现城市核心区产业和人口向北导出之外，更重要的是还将会带来基础设施的建设提速和倾斜，这一点上官方也用实际行动证明了“北跨”的未来可期。

▲经开区实景图

　　由于开发太早的原因，经开区和高新区一样，都面临着三环内范围几乎没有成片可供开发的土地，而经开区渭河以南范围还有大量空地可供开发、能够形成全新高端人居氛围的只有高铁新城板块。

　　因此可以看到，整个高铁新城内这两年已加速兑现、在建了包括西安红会医院高铁新城院区、西安儿童医院经开院区、陕西中医院大学附属经开院区等在内的多所大型医疗资源。

　　交通上，在西安北站、地铁14号线、地铁2号线一期、地铁4号线等轨道交通串联起的临空、临站的基础上，今年地铁2号线北延伸线也已正式开通。

▲西安北站实景图

▲地铁2号线草滩站实景图

▲西安红会医院高铁新城院区实景图

　　教育配置上，经开区9所公办学校中，有5所均位于高铁新城内，另外经开第七中学前不久也已经开始招标。

　　再加上板块内河堤路、紫薇湖、渭河城市运动公园所构成的生态基底，都决定了几乎完美满足宜居属性的高铁新城将会成为“北跨”契机下，经开区置业的二次爆发焦点!

▲西安湖实景图

　　而接下来，整个经开区待入市的9个纯新盘也“清一色”全部扎堆在高铁新城尚稷路沿线。

　　在排队待入市的这9盘当中，将“TOD立体交通+第四代住宅”两大最炙手可热的题材相结合，同时“市轨道集团+绿城”强强联合实力加持下的轨交|绿城·江语云庭，无疑为打算在经开区置业的购房者提供了一个“高配”选项！

▲轨交|绿城·江语云庭效果图

　　两大巨擘强强联合

　　当去年11月，西安市轨道交通集团有限公司（简称：市轨道集团）下属公司西安邑徽轨道交通置业有限公司摘得经开区草滩停车场这宗超百亩的优质开发用地后，市轨道集团引入绿城作为管理方，通过双品牌的强强联合致力于打造出高品质、创新型、人性化的住宅产品。

　　作为承担西安城市地铁建设的国企，市轨道集团担负着整个城市建设更新的责任使命，通过已建成运营的9条线路，不断拉大这座城市的骨架，也助推了西安多个板块的价值提升。

　　在不断刻画西安城市地铁建设的轨迹中，也让市轨道集团的实力得到了高度的认可。

▲西安9条已开通地铁线路分布图

　　而在TOD建设开发时代的到来下，市轨道集团积极践行“城市建设引领者和生活方式提供商”的企业愿景，充分发挥轨道交通对城市发展的支撑作用。

　　依托轨道交通站点人流聚集效应，在场站周边建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“城市微中心”，促进“站产城”融合发展，助力西安全面加快国家中心城市建设步伐。

　　稳健的国企背景，塑造了强而有力的价值底盘，国企所肩负的社会责任感，也意味着在开发的项目上不会过度追求经济效益，而是把口碑品质放在首位。

　　而引入的管理方绿城，作为连续19年荣膺房地产百强企业综合实力TOP10房企，一直都是市场的领跑者、公认的产品力天花板，其所到之处几乎都被视为人居封面的缔造者，能力早已毋庸置疑。

▲2023年产品力优秀企业排名

　　在轻资产领域，融合绿城29年开发营造经验的全资子公司绿城管理，同样是无可撼动的行业龙头。

　　连续七年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1，合约总建面已突破一亿平米，市场份额遥遥领先。

▲2023中国房地产代建运营优秀企业获奖证书

　　虽然相比于其它全国性房企进驻西安的时间来说，2018年才进驻西安的绿城深耕时间并不算很长，但却在港务、经开、高新、航天等多个热点板块为西安人带来了一连串深入人心的作品。

　　在进化西安这座城市高端人居审美的同时，也让绿城收获了口碑与业绩的双丰收，只用了不到五年的时间，绿城就以196.8亿元的销售额和134.3万㎡的销售面积荣登2022年西安双榜首。

▲2022年西安房地产企业销售业绩排行榜

　　当然，在这两三年整个行业面临巨大压力下，绿城能走的这么稳、这么快，也离不开在交付端的超预期兑现。

　　而绿城在西安开发的多个项目建设周期也都是在挑战艰巨的这两年下，但值得一提的是，绿城依然做到了大规模提前交付，其中，西安绿城的项目在2022年单年提前交付超万户房源，更是创造了西安市场中房企交付的天花板。

　　不仅做到了提前交付，绿城在经开区打造的“双子星”红盘绿城复地柳岸晓风、绿城桂语蘭庭，也以一场高品质的交付，让经开区人们看到了绿城的精工与审美。

▲绿城西安全运村实景图

　　曾创造了“九开九捷”经开传奇神盘的桂语蘭庭，在外立面上延续了绿城经典二代高层建筑风格，注重中轴对称，横向线条工整美观，搭配全封窗玻璃，观感上典雅大气。

　　再加上仪式感满满的入口、精致的园林等，无一不诉说着绿城独树一帜的产品力。

▲绿城桂语蘭庭实景图

　　而作为经开区尚稷路沿线首个交付的公建化立面建筑的柳岸晓风，其交付更是对整个板块都有着标杆性的意义。

　　晶莹剔透的高颜值铝板，搭配汲取了Super flat扁平建筑美学为灵感勾勒的利落，在阳光的直射下既有金属的光泽感又有隽永的质感，无论从哪个角度欣赏都是一种视觉享受。

▲绿城复地柳岸晓风实景图

　　这些骄傲的数据和兑现的实力都是绿城品质的验证，而在推动经开区人居品质升级的同时，也让绿城对于经开区改善客群的人居习惯有着清晰的认知解构，这也为后续打造产品升级提供了足够的思路与共鸣。

　　看到这里有没有这样一种感觉：轨交|绿城·江语云庭在满满的安全感基础上，也让大家对于产品力又充满了无尽的想象与期待？

　　地铁优势无可比拟

　　背后“实力国企”、“精工巨匠”是轨交|绿城·江语云庭的光环之一，也决定了它在地段上的天生不凡，可谓占据了整个板块最翘楚的地段。

▲轨交|绿城·江语云庭区位图

　　先看一些“前菜”，在轨交|绿城·江语云庭1公里左右的教育资源配置上，拥有经开三小、经开八小，如果再将目光向西移一点，还有经开五小、经开一中、一小等优质公办学校。

　　另外，紧邻项目西侧在建的经开第一学校（经发学校）初中部，以及不远处经开第七中学也启动了前期建设工作。

▲西安经开第一学校实景图

　　而在生态资源上，也是轨交|绿城·江语云庭周边配套浓墨重彩的一项，项目北侧紧贴着长约10多公里的渭河生态景观带，在家即可纵览一线临河风光。

　　同时周边还有紫薇湖、文景山公园等，平时散步遛娃或周末露营打卡，让你在家门口就能感受到诗和远方。

▲渭河生态景观带实景图

　　医疗配套上，沿着家门口的尚稷路一路向西去往西安儿童医院经开院区，或是往东去西安红会医院高铁新城院区，这些配套全都在轨交|绿城·江语云庭15分钟生活圈内。

▲西安儿童医院经开院区实景图

　　这些只是围绕在轨交|绿城·江语云庭周边已兑现的资源，而根据政府官网的最新规划来看，在项目东侧一路之隔的用地规划里，还“藏有”教育、商业、医疗、公园等多宗配套用地，而上述提到的经开第一学校经发学校初中部就选址于此，意味着未来在家门口还将释放更多的优质配套。

　　当然，作为经开区首个真正TOD生活大城的轨交|绿城·江语云庭，最大的杀手锏是近享全板块都艳羡的地铁交通“先天”资源优势。

▲地铁14号线渭河南站实景图

　　轨交|绿城·江语云庭是整个高铁新城新盘扎堆的尚稷路沿线已入市和待入市项目中，距离地铁最近的一个楼盘，走出小区就是地铁14号线渭河南站点，真正实现出门就是地铁的“0距离接驳”，这一优势是板块内任何一个楼盘都无可比拟的!

▲地铁14号线渭河南站实景图

　　未来，搭乘地铁14号线通过跟沿线的2号线、3号线、4号线换乘，无论去往城市的哪个角落，都可以风雨无阻到达，出行便捷度大大提升，早晨可以晚起5分钟，晚上也能更快归家，大大改善通勤质量。

　　当然，周末休息日乘坐地铁听几首歌的时间，就能轻松抵达熙地港、大融城、印象城等，轻松满足吃喝玩乐购的需求。

▲熙地港实景图

　　而地铁14号线除了链接主城区外，还链接有西安北站以及西安咸阳机场，构建高效对外的出省交通，这就是“TOD”带来的一站式立体便捷生活。

　　除了带来的便捷出行外，在“地铁成网”的时代占据一个TOD，就如同占据在城市的“心脏地带”，会随着地铁线路的新增，价值也不断增长。

　　比如日本东京的六木本、香港九龙站的天玺等，随着时间的推移无一不成为所在城市中的昂贵物业。

　　实力与品质共存，惊艳经开

　　在众多新盘扎堆之下，在产品的雕琢上对于轨交|绿城·江语云庭来说顶着压力，当然也蓄了十足的力!

　　因为不仅仅是经开区首个真正意义上的TOD超级项目，同时也是绿城为经开区首次带来的“第四代住宅”标杆之作。

▲轨交|绿城·江语云庭鸟瞰效果图

　　而之所以绿城选择将自己在经开区首个“第四代住宅”产品理念落子于此，一方面是因为与渭河滨水生态遥相呼应，能最大化诠释出“第四代住宅”的空中庭院优势。

　　另一方面，则是轨交|绿城·江语云庭拥有区域内最低2.26的容积率，再加上百亩大体量优势，在产品上也有着更大的发挥空间。

　　并且与大部分TOD项目是在地铁停车场上盖住宅所不同的是，轨交|绿城·江语云庭是单独的一宗物业开发用地，在平地之上，通过绿城与市轨道集团的经验融合，将整个项目还做了整体抬高处理，避免了地铁运行带来的震动影响。

▲轨交|绿城·江语云庭效果图

　　得益于大盘的优势，也让轨交|绿城·江语云庭产品丰富，涵盖有高层、小高、洋房、叠拼、商墅等多款产品，同时在园林上还规划有“坊式公园庭院社区、三大礼仪归家轴线、六大自然主题游园、三十个花园小院、七个诗意庭院”等丰富的全龄段景观空间。

　　首开高层、小高层产品，打造的建面约108—143㎡的主力面积段，也为众多首置、首改群体提供了刚刚好的选择。

▲轨交|绿城·江语云庭高层建筑效果图

　　建筑外立面上，“颜控”的绿城审美和工艺依然都是一流水准，主打国际都会的简约风格建筑美学，通过大面积玻璃、局部金属线条的刻画，轻盈而精致，可以想象，待交付时，又将为经开区人居建筑再立新“门面”。

　　此外，项目还将结合绿城生活2.0体系——5G“心”服务，让轨交|绿城·江语云庭的居住品质更上一层楼。

　　最新消息：目前项目营销中心已经正式开放，乘坐地铁14号线在渭河南站下车出站即可到达。

▲轨交|绿城·江语云庭营销中心实景图

　　“北跨”升级的势在必行、TOD立体轨交、丰赡的配套 、品牌强强联合........集万千荣耀BUFF于一身的轨交|绿城·江语云庭必将引领经开区改善人居的新趋势。

　　一个在经开区“全满贯”的选手已经正式入场，如果选择在经开区置业，不妨看了轨交|绿城·江语云庭再决定，至少不会留遗憾。