上海虹桥润璟正在认购 推售92-198㎡纯粹洋房

　　原标题：国展正席低密纯洋房燃了

　　作为自带流量基因的红盘，虹桥主城纯洋房新盘——虹桥润璟一直备受购房者关注，取证以后热度更是不断飙升！开启认购当天就掀起了大虹桥“购房热”， 抛开“约1.2容积率纯粹洋房+国展正席占位+世界性交通+全维度繁华设施”这些标签，虹桥润璟在产品力方面也是相当能打！

　　因为，虹桥润璟不论是从地段、交通，还是硬核产品、高阶装标、性价比等方面，放在全市范围内来看，都具有优势。

　　虹桥核心 国展C位

　　虹桥润璟，1.2容积率低密洋房住区

　　认购正在进行中！

　　建面约92㎡三房+建面约198㎡四房

　　首批次价格惊喜，楼栋优质

　　展厅地址：静安区苏河湾中心MT·43楼

示意图

　　C位地段：项目距国展中心约1km，邻近闵行、长宁，妥妥的大虹桥C位；

　　高能级设施：约3km生活半径内，高能级的核心资源和日常生活的小设施应有尽有；

　　世界综合交通：有横贯上海的黄金2号线，更有虹桥枢纽；更有规划中的25号线！（具体以相关部门公示为准）

　　硬核产品：社区约1.2容积率，规划6-7F纯洋房，楼间距、景观视野更好，户型空间也非常能打；

　　高阶装标：约92㎡小户型和约198㎡大平层在装修品质上享受“同等待遇”，均延续了华润置地的硬核品质；

　　性价比：最低单价5字头可买进大虹桥之心，而且还是纯洋房低密住区！

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　　N年等一回的约198㎡大平层四房

　　虹桥润璟建面约198㎡洋房大户型，可以说是改善优选！

　　如果你预算在1200-1500万之间，积分不高，家庭成员比较多，想一步到位买到主城区160㎡以上的高品质改善类产品，那要看看约198㎡洋房大户型。

　　理由很简单，概括起来就两个字：稀有。

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　　195㎡以上户型，大虹桥已断供！

　　我们先来看下大虹桥最近三年半的195㎡以上户型的供应情况：

数据来源：网上房地产及各批次新房认购信息

　　从2020年至今，大虹桥供应了将近20000套房源，但195 平米以上的，加起来也就223套，今年是0！

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　　从今年全上海中外环的新房供应来看，195㎡以上户型仅占3%

数据来源：网上房地产及各批次新房认购信息

　　供应非常短缺。

　　虹桥润璟建面约198㎡四房的面世，之于整个大虹桥、乃至全上海，都是久旱逢甘霖！

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　　1200-1500W总价段内，上车主城区大平层

　　我们以9批次为例，这个预算范围内买进上海主城区，选择并不多。基本上，内中环，只能买到百平左右的小三房。

　　外环内，可以够到120-150平米左右的3+1房或者四房；

　　而在上海瞩目的大虹桥核心，可以买到近200平的大平层！

　　更何况，还是一个容积率约1.2的纯粹洋房住区！

　　据小道消息，还有少量质价比很高的低楼层房源，总价约1200W左右，就能买入大平常四房！

　　相当于以不到7W/㎡的单价，住进虹桥芯低密洋房社区的大平层四房！

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　　卓越的景观视野，双水系环绕

　　虹桥润璟这次首开的大户型楼栋，位于整个小区的景观C位，#4、#5、#9双水系环绕，#8为小区中轴位置，直面中轴景观。

示意图仅供参考

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　　约70平大横厅四房空间，主打一个尺度感

　　客厅的面宽约7.2M，进深约9.5M，整个客餐厅的面积达到了近70㎡！

　　客厅、餐厅、阳台，形成了一个开敞的、连贯的大尺度公共空间。空间的整体性、视野的延伸非常好。中间没有任何横梁，空间足够大，功能性非常丰富。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

　　3个套房的贴心设计，意味着家庭成员都可以享受到不被打扰的套房生活，彰显出大平层的尊崇感和洋房生活的私密感！

　　也可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩的生活都能一并承载！

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

　　主卧小家化的设计，有一种“家中家”的感觉。

　　转角大飘窗+酒店式卫浴空间+预留L型衣帽柜位置。关上卧室门，就是一个属于主人私享的完整大套房。

　　卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

　　厨房约9.5㎡，采用横向大面宽设计，U型操作动线舒适。女主人在料理的时候，也可以照顾到客厅里玩耍的孩子，或者与餐桌旁的家人随时交流。

　　装标品质非常高，配置西门子三件套，包含内嵌式洗碗机，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌ROCA。

　　有两个亮点我非常喜欢，一个是厨房的一侧做了整面到顶的收纳柜，设置了活动隔壁，可以自由搭配使用。小家电、零食都可以收入到这里；

　　另一个是灶台下的橱柜里设计了拉篮，瓶瓶罐罐的调料和杯盘碗碟，都通通可以收进去。

　　这两个设计，让厨房的台面，可以时刻保持整洁清爽。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

　　产品的颗粒度，做得非常细。

　　客厅、卧室、阳台均采用三层弧形吊顶，相互呼应又互相统一。这样的吊顶弧度，无法拼接，完全是师傅手工打磨。耗时耗力，但真的好看。

　　通顶设计的子母门非常气派，木质纹理+格栅开槽的设计，质感拉满。

　　玄关地面，手工铺贴海派风格花砖，并预留了约1.2*1.4M的独立收纳间。

　　人字拼的卧室地板、工字拼的客餐厅地砖，每一根线条都要完全对齐。

　　甚至连门把手，都要做成皮革包裹。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

　　虹桥润璟建面约198㎡大平层四房，把媲美奢侈品打造的高定感、手工质感，融入到产品的血脉之中，是当之无愧的改善置业优选！

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　　约92㎡三房爆款小户型

　　纯粹真洋房体验上佳

　　在有限的预算里，讲究生活品质，同时追求项目的性价比和产品本身的舒适度，这在上海全市来说也是不可多得的好项目！

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　　小户型，也能长在纯洋房社区里！

　　放眼大虹桥，称得上是纯洋房社区的，三年来只有虹桥润璟1个！

　　今年上海土拍的61幅宅地中，仅有5幅容积率约1.2的地块，虹桥润璟是位于主城核心板块的，其他都分布在远郊地区。

　　在大多数项目中，约1.2容积率的纯洋房社区，非常的少有。如果有，产品多是配置140平以上的大户型。在一个纯粹的洋房社区里，配置小户型，真的是难得一见。这种产品上的错配，正是建面约92㎡洋房小户型的价值所在！

　　1.2低容积率+6-7F纯洋房+国展正席的占位，带来的舒适居住体验，在整个上海约90平的三房中，都是罕见的！

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　　小户型位置优越：水景+园景

示意图仅供参考

　　从图中可看出，首开的3#、6#、7#和11#，位置都是非常优越的，尤其是6#和7#，性价比凸显。

　　7#南瞰中心景观组团，更亲近自然，非常适合讲究生活品质的家庭。

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　　阔绰楼间距，采光、景观上佳

　　得益于洋房6-7F的总层高，楼间距和楼体高度的比例优异，超过了1:1！确保南北向采光俱佳，景观视野更棒！即使是1-2楼，也拥有不少于⅔的日照时长，2楼以上基本是全天候日照。所以，我个人认为，建面约92平小户型的低楼层，是非常好的捡漏机会！

　　两房的设计，适配丁克家庭和养老。低区的宽阔景观视野和通透采光，丝毫不影响生活品质。

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　　3房户型，功能性/尺度感MAX

　　南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。

　　得益于洋房的高得房率，90平米出头的面积段内，做到了3房2卫，这个算得上是颠覆性的设计了。市面上主流的90平户型一般只能做2+1房，或者只有一个卫生间。

　　客餐厅尺度感和南向面宽，甚至是实际使用面积，与100平左右的高层几乎一致！

　　小户型的客厅面宽达到约3.6M，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分，却少花了8㎡的钱！

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

　　主卧可以轻松放置1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清晰视野。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

　　厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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　　装标同步大平层，性价比拉满

　　东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐。

　　厨房配置西门子三件套，龙头和水槽使用的是Roca，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金；

　　客厅地面采用了与大户型相同的工字形600*1200大砖通铺；主卧木地板延用工艺复杂的人字拼铺设；

　　复古拼花洋房地砖，洋溢海派风情；厨房采用金属拉丝玻璃移门，有颜值又有质感；主卫甄选金属弧形镜柜，整体视觉更美观精致。

建面约198平户型同款拉丝移门 示意图

　　这些充满高级质感的奢配版装标和复杂工艺，是大平层的标配，也同样出现在建面约92平三房户型中。

　　综合来看，本次首推的92平小户型，将性价比、景观和品质都拿捏到位！

　　毕竟，对很多预算有限的小户型来说，本来只能买高层，现在居然能够上车洋房，可谓是实打实的好机会！

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　　纯粹低密洋房奢境

　　不一样的都市隐奢度假体验

　　不论是内部的小环境，还是地块被滨水绿意萦绕的自然环境，都让虹桥润璟散发出宁静而优雅的高贵气质。

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　　滨水绿廊交织的自然环境

　　项目被小涞浪与小涞港双水系环绕，沿水系规划约8000㎡滨水公园，形成了罕见的滨水+绿意萦绕的优美环境。而整个地块，就犹如镶嵌在西虹桥老牌别墅区里的一块翡翠，珍贵而宁静。

鸟瞰图，实际以交付为准

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　　同频法租界的“香樟林”归家路

　　未来业主归家，需穿过一整条香樟林隐秘归家。

　　这条情景化的归家路，基本不会有外来车辆，属小区业主私享。

示意图，实际以交付为准

　　这种隐逸的归家礼遇，结合入口处的酒店式落客体验，让业主每一天都能感受到洋房生活的仪式感。

示意图，实际以交付为准

　　悬瀑庭院、香樟林归家道路、四季园境、园中园景观，四重归家礼序，更是同频都心改善住宅的归家体系，将东方人居的隐逸感与私密感尽情演绎。

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　　沉浸式全龄景观体系

　　值得一提，社区还点缀业主客厅、健身空间等兼具功能性和交互性的多元生活场景，为业主提供商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。

　　以人为本的景观主题设计。这里有专属于孩子的达尔文营地，让孩子在玩乐之余，学习到丰富的自然知识。

示意图，实际以交付为准

　　此外，身处徐泾老牌别墅区内，虹桥润璟整个地块被低密别墅区包围。由内而外，营造了一种都市隐奢度假式生活。

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　　出则繁华入则静谧

　　同步世界的奢享生活日常

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　　大虹桥，世界舞台的中心主场

　　得益于长三角一体化、国际综合交通枢纽双重战略发展，虹桥发展势能全力迸发！

　　自2005年虹桥火车站选址确立，大虹桥诞生17载，经历5次指数级扩张！

　　大虹桥，作为长三角一体化规划中的“动力核心”，着力打造“一核两带”发展格局！

示意图

　　从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变，再到如今新增大科创产业的持续引领，从上海虹桥到世界虹桥，产业动能的持续迭新升级，核心功能的不断提升，占位区域经济增长新引擎，不断激励大虹桥的未来与想象。

　　数据显示，虹桥国际中央商务区研发类企业共14665家，占企业总数的17.5%，占比是全市平均的3.4倍。“大科创”的浓度颇高！如今的大虹桥已完成了华丽蝶变，成为“国际开放枢纽”!

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　　近邻国展中心，虹桥核心中的核心

　　国展会展中心，虹桥价值爆发的源点。

　　进博会溢出效应持续放大。第五届进博会吸引了127个国家、地区和国际组织以及2800多家企业参展，按一年计意向成交金额735.2亿美元、同比增长3.9%。

　　虹桥润璟，距离国家会展中心直线约1km，占据着得天独厚的“地理位置”。

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　　高端设施，一应俱全

　　交通出行上：项目咫尺可至虹桥综合交通枢纽，距离2号线徐泾东站直线约1.5公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

　　商业上：蟠龙古镇于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。

蟠龙古镇实景图

　　除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店，生活设施无比丰富！

　　高端医疗资源聚集：周边有上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院等。

　　交通方面：轨交2号线徐泾东站距离项目直线距离约1.5公里，未来周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，畅达全城指日可待。

　　自驾的话，项目北面有崧泽高架路，南面有沪青平公路，可快速抵达普陀、闵行、长宁等多个核心地带。

　　凭借核心地段、全维度高能设施、超高的产品力、低密的隐奢居住氛围，虹桥润璟着实是虹桥主城的现象级红盘！