上海华润前滩润璟二期即将入市 推售合院和叠墅等产品

　　原标题：前滩滨江奢宅！「华润前滩润璟」预计9批次入市！推约95-298㎡洋房&叠墅&合院！

　　浦东·前滩南·三林滨江

　　低密高端住区

　　华润前滩润璟二期园墅升级之作

　　将推约95-300㎡叠加&合院&洋房171套房源

　　其中叠墅180-210㎡左右99套

　　合院277-298㎡左右20套

　　洋房95㎡左右，52套

　　项目预计九批次上会

　　前期均价11.7万

　　据悉，2023年5月19日-20日，华润前滩润璟第一期建面约85-145㎡的新经典海派低密洋房开盘，以澎湃热势火速售罄，在全城瞩目之下，二批次园墅升级之作即将入市，建面约180-220㎡叠拼、建面约277-298㎡合院产品，将以更加充满海派精奢质感的大尺度舒阔户型，敬呈奢贵与优雅的人居新篇。

户型图抢先看

　　建面约177-180㎡上叠

　　户型点评：该产品有四房两厅三卫和三房两厅三卫两种，户型均为3+2面宽，首层大横厅配置，空间大气，入户对景仪式感玄关，提高尊贵感，上层主卧大套房，步入式衣帽间。北侧还有灵动空间可以使用。

　　建面约180㎡上叠

　　户型点评：该户型3+2面宽，四房两厅三卫，首层大横厅配置，空间大气，入户对景仪式感玄关，提高尊贵感，上层主卧大套房，北侧更有灵动空间，后期功能性强。

　　建面约200㎡中叠

建面约210㎡下叠

　　户型点评：该户型3+2面宽，四房两厅四卫，横厅配置，户内配置独立电梯，多套房设计，入户独立玄关，走道面积浪费较少。

　　此外，项目此次还将推出建面约275-300㎡联体别墅&独立别墅，以及一期热销的爆款户型建面约97㎡洋房。

　　建面约300㎡合院

　　户型点评：该户型具有较大的使用空间，预留的电梯空间，入户仪式感强。户型由四间套房组成，均带有独立卫生间和衣帽空间。超大的客餐厨一体化空间，下沉庭院及屋顶露台最大限度满足社交生活需求。地下室可改造为健身房及私人影院，带采光井，空间利用率高。

　　建面约97㎡洋房

　　户型点评：该户型南向两面宽，干湿分离卫生间提高使用率，U型厨房操作面宽阔，步入式玄关入户体验较好。多飘窗设计，提高户型室使用空间。

　　1 洋房+叠墅+合院的海派风貌

　　华润前滩润璟项目打造的是经典海派风格，是取法大都会、衡复风貌、Art Deco等海派建筑之精髓，融合当代国际生活方式，打造了出的建筑样张。

　　外立面通过竖向分段、整体三段式、层叠收分、拱券门框等海派建筑比例、设计特征，呈现层次感、丰富感。

　　海派陶砖与经典石材穿插的设计手法，更是彰显华润置地的匠心和能力。

　　公馆式隐奢园林铺装，打造邬达克花园、狄百克花园，敬呈院落逸趣与自然诗意；

　　微法式定制浪漫园境：溯源老洋房花园生活场景，打造思南花园、马立斯花园、马勒花园、爱庐花园。

　　蓝钻森林花园会客厅：自然与水景的有机结合，宛若镶嵌于森林中的一颗蓝钻，打造室外自然会客厅，亲子与社交功能的融合。

　　2三林滨江规划，未来的新主角

　　对于三林滨江来说，区域本身已经拥有了非常完善的商业配套。

　　尤其是前滩润璟所在的西区，未来将带来7.9万方左右的商业配套和10万方以上的办公面积，是三林地区住宅配套和需求的有力保障。

　　并且三林滨江作为全新规划的高定位板块，能够在这里落地的商业，其能级可以想象。

　　其次，项目北侧就是前滩。

　　对于前滩润璟的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等高能级配套，都在业主的生活圈内。

　　三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

　　整个板块的生态绿地率高达65%，这个绿化率，远高于主城区内的任何城市功能板块。另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

　　3市区平层换黄浦江沿岸叠拼

　　产品方面，项目二期主打的是约177-210㎡的叠拼产品。关于这个产品有几点值得一提：

　　第一：项目叠拼产品总价约2000-3000万。

　　黄浦2022年新房的套均总价（处于中间层次的那套房子的总价）：约3317万/套；长宁区2022年新房的套均总价：约2148万/套；静安区2022年新房的套均总价：约2432万/套。也就是说，总价约2000-3000万左右，只能在城心买一套品项中等偏上的平层，在滨江沿线，这个价格的可选择性则更低。

　　但在前滩润璟，您收获的却是一套更具产品力、更具居住舒适度、更具身份感的叠拼产品。

　　第二：叠拼产品部分装修交付，并且装修品质颇高。

　　市面上所有的别墅，九成九都是毛坯的。也就是说，买了房子后，不仅要等待2-3年的交房期，还要有装修的时间。那时候，距离买完房子已经过去3-4年了，这样昂贵的时间成本、装修成本，是阻碍不少购房者选择别墅的原因。

　　但前滩润璟的叠拼产品为部分装修交付，大大的省去了自己装修所需要的大量资金成本和时间成本。同时，项目的装修不仅品味格调出色，在选材上更是匠心十足。

　　叠拼：东芝（或同等品牌）的天氟地水系统；霍尼韦尔（全热交）新风；百朗浴霸；西门子洗碗机（叠拼另附同品牌蒸烤机）；摩恩、乐家、科勒、汉斯格雅、杜拉维特等洁具。

　　细节方面的精装设计更是凸显品味，例如：客餐厅、厨房、楼梯地面大理石铺装；奢石选用绿野仙踪天然大理石，点染室内艺境；全屋窗户以金属窗套包裹，敬呈品质感等等。更重要的是，简装交付的合院别墅，在交付时也会附赠大金（或同等品牌）的中央空调。

　　附叠墅样板间效果图

附合院样板间效果图