天津西青区一地块项目设计方案公示 拟规划配置叠拼别墅和洋房

　　原标题：十年了，杨柳青终于出新房了，洋房+叠拼！

　　近日，天津市规划和自然资源局公布了西青区杨柳青镇新华道北、柳欣路东地块项目建设工程设计方案总平面图。

　　这是2022年第四次土拍中，金弘置业以3.79亿元、楼面价9323元/平米摘得的津西青（挂）2022-04号地块。

　　据了解，该地块将由金地代建，有叠拼产品。

　　这是杨柳青板块近十年来的首个新楼盘。

　　该地块位于杨柳青板块，柳欣路以东，新华路以北。

　　总用地面积为31271.8平方米，总建筑面积为40653平方米。

　　1.3的住宅容积率，整个社区是洋房+叠拼的配置。

　　由于地块整体为长条状，楼栋只能是纵向排布。

　　地块一共18栋楼，分别为5-9层的洋房和叠拼。

　　设计了2个人行出入口和2个车行出入口，还有一个应急消防出入口。

　　从地块的技术经济指标看，项目住宅建筑面积为40653平米，共计274户。

　　粗略计算，户均面积为148平米，妥妥的改善了。

　　车位方面，地上机动车停车位为0，地下机动车停车位共471个。

　　非机动车停车位共214个，均为地上。

　　地块内配套公建的种类也很丰富。

　　涉及非经营性配套公建、经营性配套公建、市政配套公建。

　　社区内就有商业服务网点，可供居民日常消费。

　　还有超过1125平米的居民活动场地和超过450平米的居民健身场地。

　　该地块附近有西青实验小学、杨柳青第四中学、西青医院、西青体育公园等，配套很完善。

　　目前，板块附近二手房均价1.1-1.3万/平米。

　　主要以没电梯的老房子为主。

　　周边没有任何新房在售，上一个还是10年前开盘的宝安江南城。

　　近些年杨柳青的本地改善基本去位于中北镇的龙湖春江悦茗。

　　现在龙湖春江悦茗也清盘了，正好这块地规划的释出，也算是给杨柳青的改善需求接档。

　　杨柳青板块内的新盘，对于地缘改善是太“解渴”了。