珠海市积极推进配售型保障性住房政策 公开征求管理办法意见

　　近日，为积极响应国家关于规划建设保障性住房的重要决策，切实为工薪收入群体排忧解难，珠海市住房和城乡建设局重磅发布《关于公开征求〈珠海市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)〉意见的通知》。从 2025 年 2 月 26 日起至 3 月 7 日，珠海面向全社会广泛征集意见，力求让这项关乎民生的政策更加完善，真正做到惠及大众。

　　配售型保障性住房，作为住房保障领域的关键一环，在解决住房难题方面发挥着不可替代的作用。它由政府全力提供政策支持，通过新建或存量筹集房源，同时对户型面积、申请条件、销售价格以及处分权利等进行严格限定，属于产权型住房保障形式。值得一提的是，其保障对象覆盖面较广，涵盖住房困难的户籍居民、港澳居民以及人才群体，充分体现了政策的公平性与包容性，致力于为各类住房困难群体量身打造解决方案。

　　为确保配售型保障性住房始终保持其保障属性，珠海对其实施严格的封闭管理。任何试图违法违规将这类保障性住房转变为商品住房并流入市场的行为都被坚决禁止。同时，借助产权登记、使用监管等一系列强有力的手段，从根源上杜绝保障性住房资源的不合理外流，让每一套保障性住房都能精准对接住房困难群体的居住需求。

　　在房源筹集方面，《管理办法》第八条明确规划了集中新建和存量筹集两大路径。在集中新建板块，新增供应国有建设用地建设、合理利用依法收回的已批未建土地建设，以及借助城中村改造、城市更新、危旧房改造等项目进行开发建设都是重要渠道。比如，在城市更新进程中，改造后的土地可规划用于建设配售型保障性住房，为城市发展中的住房困难人群开辟新的安居之所。存量筹集则聚焦于转用存量闲置政策性住房、收购已建成但未出售的商品住房以及收购转用企业自持住房等方式，以此盘活闲置资产，快速扩充保障性住房房源储备。

　　政策制定过程中，充分体现了以需求为导向的科学性。珠海市将依据工薪收入群体需求摸查情况，精心制定全市配售型保障性住房发展专项规划和年度建设筹集计划。尤其是对于集中新建项目，在开工前会积极征集社会购房意见，只有当申购需求达到一定比例时，项目才会启动建设，若需求不足则不予开工，有效避免了重复建设带来的资源浪费，让保障性住房建设资源得以高效利用。

　　在户型与装修标准上，遵循保基本的原则以及 “好房子” 工作导向，《管理办法》也做出了明确规定。户型设计以 90 平方米及以下的中小户型为主，原则上不超过 120 平方米，与市场化商品住房侧重于改善性需求的设计理念形成区分，既契合保障性住房满足基本居住需求的定位，又能最大程度降低其入市对商品住房市场的冲击。装修标准则要求全装修交付，让购房者能够轻松实现 “拎包入住”，减少后续装修成本与麻烦。

　　据珠海市住建局介绍，规划建设配售型保障性住房是党中央、国务院推动的重大决策部署，对完善住房制度和供应体系、重构市场与保障关系意义重大，更是推进房地产发展新模式构建的重要举措。从推进情况来看，珠海早在 2024 年就已正式启动房源筹建工作。2024 年 12 月，香洲区卫康路和高新区香山路 2 个配售型保障性住房项目地基工程顺利开工，标志着珠海配售型保障性住房项目建设正式拉开大幕。这两个项目建成后预计可提供约 590 套房源，为住房困难群体带来了看得见、摸得着的希望，也为后续保障性住房建设积累了宝贵经验。随着《珠海市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)》征求意见工作的稳步推进，珠海的保障性住房体系必将持续优化，助力更多家庭实现安居梦想。