香港置业料全年楼价于5%上落、租金则升5%

　　近日，美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳就香港房地产市场发表重要观点，引发业内广泛关注。马泰阳指出，随着市场环境的逐步变化，香港楼市有望迎来新的发展契机。

　　据马泰阳预测，下月香港新盘市场将率先迎来 “小阳春”，此前积压的购房需求有望集中释放。尽管当前经济形势复杂多变，但他对香港楼市全年表现仍持乐观态度，预计楼价将结束连续三年的下跌态势，实现企稳回升。不过，考虑到目前开发商手中仍持有一定规模的库存，楼价大幅上涨的空间有限，预计全年波动幅度在 5% 左右。与此同时，租金市场也将呈现出上扬趋势，预计涨幅可达 5%。

　　目前，市场各方正密切关注即将于 2 月底公布的《财政预算案》，期望政府能够出台一系列利好政策，进一步刺激经济增长，推动楼市复苏。马泰阳建议，政府可考虑优化投资移民计划，降低准入门槛，吸引更多国际资本和高端人才流入香港，为楼市注入新的活力。

　　自去年香港楼市全面取消限购政策以来，市场活跃度显著提升。不仅本地买家购房热情高涨，内地购房者对香港房产的兴趣也日益浓厚。目前，投资移民计划允许投资者购置 5000 万港元以上的住宅物业。若政府能够进一步扩大投资移民的物业范畴，将对内地高净值人群和国际投资者产生更大的吸引力，不仅有助于提振高端住宅市场，还将带动整个房地产产业链的发展。

　　此外，2022 年底推出的 “高才通计划” 也为香港楼市带来了新的机遇。随着首批专才租约的陆续到期，加之当前减息周期的开启，部分区域出现了 “供楼成本低于租金” 的现象，促使不少租客选择购置房产，进一步推动了楼市需求的增长。

　　根据香港置业资料研究部的数据显示，自去年 3 月楼市政策调整以来，内地买家在香港一手私宅市场的成交量大幅攀升。在 2024 年 3 月至 2025 年 1 月期间，内地买家的注册量达到 5647 宗，较政策调整前的 11 个月增长了 1.9 倍，远高于二手市场的增长幅度。这一数据充分表明，内地投资者对香港楼市的信心正在逐步恢复，市场前景持续向好。