商品房公摊面积改革：改变计价方式 能否真正利民？

　　近年来，关于“取消公摊面积”的讨论成为了房地产市场的热点话题。河北张家口、湖南衡阳、广东肇庆等城市纷纷宣布，从今年开始实行按套内面积计价的销售模式，意味着商品房的公摊面积不再计入购房价格。而广州、长沙等城市则采取了优化阳台等赠送面积计算规则的方式，间接提高得房率，类似于“取消公摊”效果的体现。尽管这一新举措获得了一些支持，但也引发了不少争议和疑虑。支持者认为，这一改革能够使房价更加透明，购房者的负担更为清晰;然而，部分购房者则质疑，这一变化是否会导致房价上涨，购房压力反而加重。

　　然而，深究这一政策的本质后，我们发现，所谓的“取消公摊面积”其实并没有实质性的变化，更多的是一种计价方式的调整。不同于一些公众的期待，房地产开发商是否会做出真正的让步依然是一个大疑问。近年来，房地产市场进入了调整期，各地政府出台的此类措施，实际上是在市场回稳过程中寻找新的突破点，尤其是在刺激购房需求方面，政府的探索往往夹杂着政策的“创意”，但缺乏完整的解决方案，导致公众的疑虑和不解。

　　例如，广州和长沙等城市并未完全取消公摊面积，而是通过优化阳台等空间的计价方式来提高得房率。事实上，这一做法早在2006年便已在一些城市中实施，部分楼盘开始采用按套内建筑面积计价，并在购房合同中明确写明单价为套内建筑面积。这意味着，即使购房者购买的是建筑面积，实际支付的费用仍以套内面积为基准，公共区域的公摊依然存在。这种改革的核心问题在于，如何真正界定“公摊面积”以及是否能够确保公共区域的建设和维护不受影响。显然，这些问题并没有得到具体的解答。

　　如果我们追溯历史，可以发现，“取消公摊”并非新鲜事物。早在2001年，《商品房销售管理办法》就已允许商品房按套内建筑面积进行销售。然而，这一改革的初衷是为了减少因建筑面积和使用面积换算产生的纠纷，然而最终并未完全解决消费者的疑问和问题。在某些地区，按套销售模式反而带来更多的投诉，因为消费者发现自己购买的房屋面积少于合同标注的面积。由此可见，计价方式的变化并不能从根本上消除公摊面积问题，反而可能引发新的纠纷。

　　进一步分析，这一改革所提出的“取消公摊”只是形式上的变化，实质上并没有解答公共区域的建设和维护问题。消费者仍然需要支付物业费、供暖费等费用，而这些费用是根据建筑面积来计算的。因此，虽然购房者在计算价格时能看到更直观的得房率，但对于公摊费用的转嫁问题却没有得到有效的解决。

　　在一些宣称“取消公摊”的城市，政府的表态常常模糊不清。以张家口市为例，当地住建局表示，所谓“取消公摊”其实是鼓励房企按套内建筑面积计价销售，这并不意味着完全摒弃公摊费用，只是计价方式发生了变化。肇庆市住建局则称，这种销售方式对于开发商来说，购房总价并不会发生大的变化，只是让购房者对价格有更清晰的认知。

　　然而，这种解释常常给人一种“换汤不换药”的感觉。购房者能够获得的好处是否真正明显，仍然是一个值得讨论的问题。为了真正实现住房市场的健康发展，政府需要在推动房地产改革时，注重实际操作中的细节，避免仅仅停留在概念层面的讨论。

　　从长远来看，房地产领域的改革必须坚持人民性，注重提升住房的质量和居住的舒适度。随着消费需求的多样化和住房要求的提高，未来的房地产市场需要更加强调住房的品质与配套设施的建设，而非仅仅依靠虚假的概念炒作。因此，政府应该在加强监管的同时，推动房地产开发企业在保证质量的前提下，满足人民群众对美好生活的需求。

　　总的来说，取消公摊面积这一举措的初衷虽好，但实际效果却远未达到理想状态。为了真正解决购房者的痛点，政策制定者需要更加深入地思考如何在保障公共区域管理的同时，优化计价方式，并确保购房者的利益不受损害。