随着房价触底反弹 香港的房租差距将缩小

　　随着住宅价格开始回升，香港购房和租赁市场之间的巨大差距可能会缩小。

　　包括星展银行在内的分析师预计，降息将有助于恢复购房情况。彭博智库认为，在政府放宽抵押贷款规定后，房价将从八年低点反弹。

　　虽然大多数住房市场的租金和价格往往同步波动，但近年来香港的经济和人口变化导致了分化。高借贷成本、缓慢的增长和中国股票的低回报促使人们推迟购房。与此同时，由于外国学生和大陆公民涌入香港的各种人才计划，租金已攀升至历史新高。

　　星展银行经济学家谢缪尔表示，由于美联储的降息有助于缩小借贷成本和租金收益率之间的利差，现在预计买租差距将在一定程度上缩小。Tse 说，这促使一些人转向购房，并引用了 10 月份二级市场交易量的激增。

　　然而，他说，在租赁和住房市场融合之前，还有“一段路要走”，并补充说，过剩的房地产库存将限制价格。香港积压的未售出房屋是 20 年来最大的，这促使开发商以大幅折扣为新开发项目定价。

　　即使价格与租金差距“在未来略微缩小”，它仍然存在，穆迪分析助理董事兼经济学家 Heron Lim 表示。他说，香港的投机性购买较少，包括来自中国大陆的购买。在租赁市场，前景将取决于该市吸收了多少工作和学习移民。

　　林先生说：“如果香港仍然吸引着区内人才前来学习和工作，而投机性购买又如香港当局所希望的那样得到控制，那么我们确实看到价格与租金的差距持续存在。