香港住房租金上涨 内地学生和外籍人士激烈抢租

　　22 岁的 Jason Li 来自山东，将于 9 月开始在香港科技大学攻读硕士学位。最近，他在看完一套位于香港炮台山的三居室公寓后，立即支付了定金。

　　Li 和两名室友的预算是每月 20,000 港币。但他一口气拿下的位于炮台新都大厦的公寓租金为每月 26,000 港币。

　　“为了租到这套房子，我们每人增加了 2,000 港币的预算，”他说。“这套房子太受欢迎了，即使我们早上看了房子，下午也有其他人有兴趣看房。因此，讨价还价根本是不可能的。”

　　在竞争激烈、房价不断上涨的租房市场中，Li 的经历越来越普遍。第二季度租房旺季即将到来，像 Li 这样的内地学生会更早来香港找房子。与此同时，越来越多的外国专业人士来到这座城市工作。

　　“以我的经验，找房子很容易，但找好房子很难，”李说。“好房子在[在线]平台上很少见，而且往往一上市就被抢购一空。”

　　事实上，李的团队决定多付一个月的租金，以确保他们有合适的住房。“如果我们等到8月份才开始找房子，那就太晚了，”他说。“这就是为什么我们决定从7月1日开始租那套房子，尽管我们8月份才会搬进去。”

　　美联物业数据显示，5月私人住宅平均尺价按实用面积计算为36.37元，环比上涨约1.2%，为连续第三个月上涨，创2019年12月以来53个月新高。

　　美联物业首席分析师刘家辉表示，今年首五个月累计涨幅达1.54%。

　　美联物业数据显示，5月10个主要屋邨尺价按月均有上涨，其中九龙城区黄埔花园录得最大按月涨幅，达7.9%，将军澳新都城及太古城康怡花园则分别录得5.8%及5.4%的涨幅。

　　根据高纬环球的预测，自去年以来，香港租金指数一直稳步上升，今年这一趋势将持续，到2024年将增长5%。

　　据报道，跑马地The Unit服务式公寓一套121平方英尺的所谓“纳米公寓”最近以12,000港元（每平方英尺101港元）的价格租出。

　　刘先生表示，“租金上涨、房价下跌”的现象正在进一步扩大。尽管2月份所有房地产限制措施取消后，房屋销售量出现增长，但此后大幅下跌，用一位分析师的话来说，房价正在“竞相下跌”。

　　米德兰称，今年迄今的跌幅约为2.15%。

　　莱坊大中华区研究及咨询部董事兼主管Martin Wong表示：“在当地和海外需求的支持下，香港住宅租金将继续稳步增长。” “由于利率高企，一些潜在的本地买家将推迟购房，转而租房。”

　　根据最新官方数据，香港 6 月份房屋交易量暴跌 30% 以上。据 JLL 称，低迷的销售情况对房价造成压力，尽管房价创十年新低，但近期新房销售情况不佳，已住公寓价格跌至近八年来的最低点。

　　二手房价格也受到影响，差价及估价署公布的官方价格指数 5 月份下跌 1.22%，扭转了 4 月份 0.5% 的涨幅。5 月份指数为 305.9，与 2016 年 11 月的 306.7 相当。