租赁潮来临，香港地跌盘租金升近5成逆市创新高

　　大批内地专才到香港租房，私宅租赁表现畅旺，市场租盘供应紧张，铁路盘租金逆市创新高。 同时租赁市场已出现汰弱留强的情况，近期不少业主见租盘供应短缺，其中有业主在「1年死约」后即大幅加租。

　　据中原地产网上放盘资料，现时全港住宅租盘数量不足1.1万个，按年跌逾2成。 陈永杰称，香港楼市气氛转趋观望，6月二手买卖成交跌逾一成，但租务续旺，6月至今中原录逾1,600宗租务成交，较上月同期增加两成，全月料达2,000宗，当中以月租2万元（港元，下同）以下的上车租盘为主，占约57%; 月租1万元内成交不足3%，有7宗属7字头，包括屯门菁隽有开放式单位以7,800元租出。

　　康城业主一年生约后即加幅

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期不少业主见租盘供应短缺，1年死约后即大幅加幅。 以将军澳日出康城LP10为例，有租客于2022年底以2.35万元租住一个3房海景单位，但最近「1年死约」届满后，业主提出加租至逾2.8万元，即提价逾4500元或逾两成，该租客住满1年后决定搬走。

　　不过，上述单位业主近日亦找到新租客，最新以2.9万元租出单位，比旧租约贵5,500元或23.4%，业主1年租金收入增加6.6万元。

　　晋环4房同户型租金升近5成

　　陈永杰又提到，铁路盘租金逆市屡创新高，位于黄竹坑港岛南岸晋环，市场新录第1A座高层F室，实用面积1,218方呎，属4房双套间隔，最新以8.2万元租出，租金料贵绝港岛南岸，呎租67.3元。 业主2021年以5,120万元一手购入单位，租金回报率约1.9厘。 参考屋苑同座中层F室，相同面积，去年5月成交租金为5.5万元，相隔1年后，同类型单位租金上升近5成。

　　黄埔花园呎租劲升近8%

　　据美联数据显示，5月份部份铁路沿线屋苑呎租升幅表现突出，其中黄埔站黄埔花园按月升约7.9%，大埔墟站新达广场按月亦升约7.3%; 坚尼地城站泓都与十大屋苑的宝琳站新都城同样按月升约5.8%。

　　十大屋苑5月呎租悉数上升

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指，美联「租金走势图」5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.37元，按月升约1.2%，连升3个月，并创自2019年12后的53个月，即近4年半新高。

　　回顾5月租金按月表现，十大屋苑中，10个屋苑呎租按月悉数上升。 当中黄埔花园呎租按月升幅最大，上升约7.9%; 新都城及康怡花园按月分别升约5.8%及约5.4%; 美孚新邨、丽港城、嘉湖山庄、太古城录介乎约3.1%至3.8%的按月升幅; 海怡半岛升约2.8%; 映湾园及沙田第一城呎租则按月齐升约1%。