受内地租赁需求推动 香港住房租金恢复至疫情前水平

　　随着内地学生和专业人士涌入香港，香港的租金终于恢复到疫情前的水平。

　　据美联物业称，截至 5 月，住宅租金连续三个月上涨，达到 2019 年以来的最高水平。由于包括写字楼和住宅销售在内的大部分房地产市场仍处于低迷状态，租金正成为一个亮点。

　　在线租赁平台 Spacious.hk 的数据显示，增长最快的社区是传统上受内地租户欢迎的社区。西九龙是一个高档地区，高铁与内地相连，5 月份的租金较去年同期上涨了 12%，几乎是全市平均水平 4.2% 的三倍。

　　在新冠疫情期间，居民和外籍工人大量外流，香港政府推出了签证计划，帮助吸引内地专业人士来到香港。据政府称，截至 3 月底，已有约 11 万人通过这些计划来到香港。其中一个项目的参与者的平均收入为 50,000 港元，远高于全市 20,000 港元的平均收入。

　　Spacious.hk 首席运营官 James Fisher 表示，经济复苏也推动了租赁市场的发展，“航空、酒店、食品和饮料以及零售等复苏行业的更多工作岗位回归香港”。

　　这座城市的房屋销售仍然疲软，高利率使许多买家望而却步。数据显示，5 月份的交易数量较前一个月下降了 28%。潜在买家保持观望态度也意味着对租赁的需求增加。

　　与此同时，竞争对手金融中心新加坡的租赁市场一直在走软，租金连续第二个季度下降。

　　但在疫情期间房地产需求激增之后，那里的租金已从历史高位回落，部分原因是来自香港的新移民。政府发布的私人住宅租金指数自 2019 年以来仍上涨了 50% 以上。为应对租金上涨，政府正在增加新房供应，以帮助缓和房价。