东莞城区首批租赁型人才安居房即将开放申请 月租金1400元起

　　东莞人才们，如果你在南城工作，这份大礼包你可得收下了！

　　中心城区首批租赁型人才安居房，即将开放承租申请！未来1400元/月起，即可市中心2公里生活圈。

　　安居房入市，什么人可以申请、对市场会带来什么影响，听楼市君慢慢分析！

　　01

　　南城300套人才安居房2024年底开放租赁申请

　　6月19日，南城街道住房和城乡建设局发布了《万科翡翠花园配建安居房租住意向调查问卷》。

　　据调查问卷显示，位于南城建设路与运河东三路交汇处的万科首铸翡翠东望小区，即将推出约300套租赁型人才安居房。

　　本批次租赁型人才安居房，位于小区的3#整栋及4#部分楼层。

　　据悉，安居房涵盖二至四房3种户型，具体面积段及租金如下：

　　约72平两房两厅，租金约1400-1900元/月；

　　约98平三房两厅，租金约2200-2700元/月；

　　约120平四房两厅，租金约2700-3200元/月。

　　目前南城街道正以高标准推进安居房的精装修工作，完善功能设施，预计今年年底开放承租申请，到2025年上半年，即可实现“拎包入住”。

　　从问卷曝光的效果图来看，项目将采取现代原木风的装修风格，将配备齐全的软硬装及家私家电设施；

　　安居房楼栋架空层空间也“全副武装”，将设有接待大堂、自习室、健身活动区、影音活动区等多个功能空间。

　　整体来看，小区房源情况良好，居住配套较佳，且位于东莞市中心2公里生活圈范围内，周边配套成熟完善，生活舒适度及便利度较高。

　　02

　　首个租赁型人才安居房面世租金仅约市场价6折

　　据悉，这是东莞中心城区首次推出租赁型人才安居房。

　　虽然同样属于保障性住房范畴，但楼市君认为这批房源与以往雅园新村等公共租赁住房，有着本质上的区别。

　　具体体现在面向人员、房源来源、运营管理及租赁价格4大方面：

　　1、面向人群：仅面向人才，普适性更低

　　整体而言，租赁型人才安居房面向群体与三限房相似，区别在于前者仅能承租，三限房则可购买一半产权，符合条件可购买完全产权。

　　而区别于雅园新村等具备普适性、覆盖低收入家庭的公租房，新推出的租赁型人才安居房，覆盖人群范围更窄。

　　从调查问卷内来看，万科首铸翡翠东望的租赁型人才安居房，主要面向在南城街道工作、居住的人才。

　　技能职称（初级以上）、文凭（大专以上）、工作单位（小巨人、专精特新企业）等一系列明确的标准，都是“人才”的甄选条件。

　　2、筹建来源：招拍挂宅地配建而成

　　以往的公租房项目，是由市政府自行划拨用地筹建，或由集体物业改建。

　　而本次推出的租赁型人才安居房，是招拍挂住宅用地（2018WG006地块）中的配套建设住宅部分，总建面约39993平。

　　由住宅用地配建，意味着安居房在建筑施工、产品设计、社区配套等方面与商品房标准一致，租客可以更低的成本，入住高品质商品房小区。

　　3、运营管理：交由万科泊寓管理

　　万科首铸翡翠东望的安居房，未来的运营维护，将交由万科泊寓团队执行。

　　这意味着项目内的租客，将享受万科泊寓体系下的全套物业服务，满足居住需求以外，还可获得情感支持。

　　通过丰富的社区活动、业主专享的社区配套设施，以及贴心专业的物业服务，可减少租客的“漂泊感”，令租住人才对小区有更深厚的归属感、认同感。

　　4、租金标准：市场价格的6折左右

　　雅园新村等公租房，因照顾低收入人群或新市民、新职工，租金标准划分为多个档次，最低价格可达400元/月，主要起到兜底的作用。

　　而即将推出的租赁型人才安居房，租金水平要高出公租房不少，最低档为1400元/月起。

　　不过，这批租赁型人才安居房，租金相对于同小区市场价而言，仍然相当实惠，实际仅为小区租金价格的6折左右。

　　从上述四大差异点来看，东莞的保障居住体系，已经有了进一步的升级。

　　03

　　小区推安居房是利是弊？业主曝光3大真实想法

　　自家小区开放安居房承租申请，会对业主带来什么影响？

　　楼市君采访了几位业主，了解了他们的3大真实想法。

　　1、担心社区公共资源会被租客挤占

　　楼市君了解到，万科首铸翡翠东望安居房所在的3#、4#并未分区管理，而是同享社区空间。

　　未来大批新租客入住，意味着社区公共资源将会被更多住户共同使用。

　　部分业主不免担心人均绿地面积下降，或认为未来想使用社区球场、泳池、健身器械，可能要排队。

　　但也有业主认为，即使租户增加，小区总户数还是不变，不会出现公共设施过载的问题。未来3#架空层放开，小区整体配套更加丰富，对原业主也是利好。

　　2、担心租客素质参差不齐，影响社区居住环境

　　住户李先生表示，租户数量不会对小区产生影响，关键是租户素质如何：

　　“如果我自己是房东，我可以决定租不租给房客。但如果做安居房，没人给房客做背调，是否会影响小区整体住户素质？”

　　另一方面，租户的流动性较大，也令部分业主有安全性等方面的担忧。

　　3、担心小区租金价格下降

　　据贝壳、链家等平台数据显示，万科首铸翡翠东望共21套房源放租中，租金市场价普遍在4500元/月以上。

　　租金最低的房源是约93平的三房，为3000元/月；最高的则为一套143平四房，达7000元/月。

　　有业主提出，租金仅为市场价6折的安居房，有可能冲击该小区租金格局。

　　部分租客可能会以安居房租金“探底”，希望业主降租；而部分急于放租的业主为缩小自己房源与安居房之间的价格差，可能会妥协降价。

　　但房东业主周小姐则表示自己并不担心房租变动。她认为：

　　“首先，没有任何一个房东会把自己的租金标准降一半，拉到安居房的档次。讲价谈一两百还有可能；

　　“二来，安居房承租条件可能会相对严格，受众较少，不满足条件的租客仍然只能选择租住普通商品房房源；

　　“还有一点是，小区内整体以自住为主，放租房源本身较少，且租客群体较为稳定，一次性签约2-3年，不容易流失。”

　　预计在下季度或年底，万科首铸翡翠东望的安居房即将开放承租申请。

　　这批安居房的上线，代表着东莞住房保障体系的一次升级；南城的无房人才，可别错过这次安家机会。

　　安居房面世已是板上钉钉的事，对于小区原业主而言，生活环境的变化在所难免，是机遇也是挑战。

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