海淀功德寺两大改善豪宅样板间亮相，小阳春热度初显

　　3 月 9 日，海淀功德寺两大改善豪宅和樾玉鳴与和樾望雲的样板间同步开放。和樾玉鳴开放了 139㎡、178㎡户型样板间，和樾望雲则开放 98㎡、139㎡样板间，吸引众多参观者，彰显小阳春购房热度。

　　项目基本信息与开发背景

　　和樾玉鳴由绿城与越秀联合开发，主打 139 - 267㎡全四居产品。和樾望雲由华润与越秀联合打造，为 6 - 10 层洋房，主力户型 98㎡ - 178㎡三至四居。两项目虽有面积段重叠，但产品定位错开，避免同质化竞争。

　　两项目地块于 2024 年 11 月 5 日成交，容积率 2.1.控高 30 米，销售指导价 10.5 万 /㎡(浮动 8%)。和樾玉鳴所在的 001 地块土地面积约 3.47 万㎡，建筑控制规模约 7.28 万㎡，起始价 45 亿元，成交价 51.75 亿元。和樾望雲所在的 002 地块土地面积约 4.25 万㎡，建筑控制规模约 8.92 万㎡，起始价 55.5 亿元，成交价 63.825 亿元。

　　绝佳地理位置与配套优势

　　两地块相邻，位于海淀西北旺镇，地理位置优越。与地铁 16 号线马连洼站直线距离约 1.9 公里，与在建的 13B 号线软件园站直线距离约 900 米。地块北侧为中关村软件园，汇聚腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部;东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校以及即将开工的 101 中 12 年一贯制学校，尽享产业与学区双重红利，成为功德寺板块核心竞争力。

　　样板间亮点纷呈

　　和樾望雲开放的 98㎡、139㎡样板间，格局舒适，空间尺度精研，面宽设计引入更多光线，注重空间情绪营造，南向飘窗打造自在场域，契合当代购房者偏好。

　　和樾玉鳴的 139 - 267㎡全四居产品，在空间细节处理上独具匠心。139㎡四居科学布局三大卧房;178㎡四居卧房分布于空间三角，面宽均超 3 米，动线独立。其约 3.7 米面宽、270° 观景的酒店式小家化主卧套房，配备飘窗、沙发、梳妆台、L 型步入式衣帽区、双面盆大浴缸主卫等。