警惕！佛山房产市场现“雷区”，63盘抵押、37盘查封影响几何？

　　自 “三道红线” 政策实施约两年以来，佛山地区众多开发商面临财务困境与市场挑战。乐居梳理发现，佛山五区至少 63 盘存在房源抵押，37 盘存在房源查封。

　　房源抵押情况

　　区域分布：顺德区涉及房源抵押楼盘最多，有 19 个;南海区 14 盘;禅城区 11 盘;三水区 9 盘;高明区 9 盘。

　　重点楼盘

　　禅城区：泰丰禅城双盘存在大面积抵押，泰丰千语庭约 100 多套集中在三座，泰丰千玺湾超 80 套集中在五座和六座。粤海拾桂府约 147 套集中在一、二、四座，世茂望德约 184 套集中在八座。南庄凤翔湾板块海伦堡汇银玖悦澜湾超 290 套，美的金地新明珠凤翔湾壹号约 40 多套。

　　南海区：广雅院抵押房源超 410 套，海逸文聚轩超 390 套，大沥怡翠尊堤和西樵中梁星图几乎全盘抵押。

　　顺德区：华福金湾水岸单盘抵押约 453 套，为全佛山最高，2 - 5 栋、7 栋均有抵押。中交雅居乐剑桥郡、港龙滨江公园、藏珑华府和卓越碧桂园天悦湾抵押房源超 200 套。

　　三水区：芦苞新明珠江畔明珠抵押住宅房源超 280 套集中在 3 - 5 栋。三水奥园尚居全盘抵押并查封，剩余 160 多套。

　　高明区：拾野川抵押房源超 840 套。

　　房源查封情况

　　涉及开发商包括金茂、奥园、中南、金科、禹洲、方直等。房源查封原因可能是开发商存在债务纠纷、法律诉讼、资不抵债等。

　　相关政策与购房提醒

　　2024 年 3 月佛山推行新建房 “带押过户”，已登记确权的一手现房可实现，但流程相对麻烦。未确权又非现房的抵押房源一般限制出售，无法正常网签买卖。乐居提醒购房者买房前务必查清房源是否被抵押。