新杨思&北蔡：6 盘扎堆亮相，“地王” 开启极速入市模式

　　浦东内中环新杨思板块近来关注度颇高，去年七批次的“地王”即将入市、今年一批次又诞生新地王。隔壁的北蔡板块，作为总价千万级新房的主力供应区域，同样受到大量购房者的关注和青睐。

　　新杨思与旁边的北蔡共有哪些项目在售、预备入市呢？一起来关注一下!

　　其中，翡雲悦府、新杨思·上园、华润&越秀地王项目位于新杨思核心区域;开云·艾尚里、浦开&浦发&北蔡1A-1地块、浦开&浦发&北蔡2-1地块属于北蔡西部，紧邻新杨思。

　　翡雲悦府

　　翡雲悦府即去年七批次土拍中华润&中能建&越秀联合竞得的地王项目，地块溢价率达到40.37%，成交楼板价74426元/㎡。项目是华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系，属于华润置地中高端改善和豪宅产品中的标杆类型。

　　项目主力产品为建面约100-140㎡小高层&170-210㎡叠拼。当前展厅已开放，即将入市。

　　新杨思·上园

　　新杨思·上园位于翡雲悦府东侧，项目去年累计推出621套房源，均价约9.9万/㎡，去化率超90%，网房显示剩余59套房源可售。项目收官房源待入市，户型为约205㎡平墅。

　　华润&越秀20Ea-01地块

　　华润&越秀20Ea-01地块即今年一批次土拍中诞生的新地王，总价50.9013亿元，溢价率33.38%，楼板价74695元/㎡。地块北侧紧邻新杨思·上园。

　　开云·艾尚里

　　开云·艾尚里位于北蔡板块，距离13号线华鹏路站约600米。项目2023年8月首开、2024年9月加推，目前共推出498套房源，整体去化率约73%。

　　项目二期二批次即将加推主力面积约89㎡左右2房，预计均价9.2万/㎡，总价段750-900万。

　　浦开&浦发&北蔡1A-1地块

　　2023年12月16日，浦东新区北蔡南新地区1A-1地块(“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块)以协议方式完成出让，地块意向用地单位为上海北蔡新城镇开发有限公司(即浦开&浦发&北蔡联合体)，成交价格31.4619亿。

　　地块容积率为1.2.包括9栋小高层住宅，8栋多层住宅以及公建配套用房，预计推出的小高层户型为约95-100-200㎡3-4房，入市时间待定。

　　浦开&浦发&北蔡2-1地块

　　2022年9月23日，上海北蔡新城镇开发有限公司(即浦开&浦发&北蔡联合体)以底价6.246亿竞得浦东新区北蔡南新地区2-1地块(“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块)，房地联动价8.3万/㎡。

　　项目拟建2栋商品住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套及其他配套建筑。将推出300套房源，商品房多为刚需房型。

　　新杨思“地王”楼板价直逼北蔡新房联动价，“地王”项目跑步入市，但北蔡两个“城中村”改造项目迟迟未有入市的确切消息。