入伙3年绿置居罕现银主盘 柴湾蝶翠苑200万推拍 首期10万买一房

　　楼龄不足3年的新居屋罕现银主盘放售。 柴湾新绿置居屋苑蝶翠苑出现首宗银主盘，一伙一房单位最新推出拍卖，未补地价叫价200万元，呎价约6389元。 原业主于2022年以绿表身份一手买入，不足3年现开价较买入价轻微升值13万元，升幅约7%。

　　忠诚拍卖表示，该单位为柴湾蝶翠苑8楼18号室，实用面积313平方呎，一房间隔。 据放盘图片可见，单位装修简洁企理，由于原则没有分间房间，估计为原业主买入后改装，房间内设有一个封闭式减音露台。 银主最新以绿表开价200万元推拍，折合呎价约6389元。

　　绿置居最多做九成半按揭

　　值得留意的是，绿置居最多可承做九成半按揭，按开拍价计算，新买家最少只需支付5%首期即10万元。

　　新居屋楼龄不足3年、未有任何二手成交个案

　　蝶翠苑为港岛区首个绿置居屋苑，2022年7月入伙，楼龄不足3年。 由于屋苑有至少3年转售期限制，目前未有任何二手成交个案。 代理指，单位目前银行估价为260万元，现开价低估价约3成。

　　银行估价260万 原业主2022年一手买入、因破产沦为银主

　　资料显示，原业主于2022年7月以约187.2万元一手向房协买入，其后于去年1月正式破产。 由于单位没有加按纪录，估计单位因断供而遭银行没收并推出市场拍卖。 单位最新开拍价较3年前买入价轻微升值13万元，升幅约6.9%。