城南神盘成交价创新高！成交总价768万元

　　原标题：单价4.5万/㎡!城南神盘成交价创新高!

　　单价约45261元/㎡，赛虹桥神盘花语江南二手房成交价创新高！

　　在二手房普遍都在“以价换量”的市场中，花语江南居然走出了独立行情，一代红盘在二手房市场也同样吃香，地段佳的优质次新房仍然很有吸引力!

　　不仅如此，一批性价比高的小区成交周期惊人的迅速，部分房源刚上架才1天就被买家出手买下!

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　　单价45261元/㎡

　　花语江南二手房成交价创新高

　　刚刚，笔者浏览二手房小程序发现，花语江南新成交的一套二手房刷新了小区的成交价格纪录，走出了独立行情。

　　这套房源户型建面约169.68㎡，位于中楼层(总高30层)，成交总价768万，单价45261元/㎡。

　　房源为四室两厅两卫设计，是东边户，三个卧室都享有南向采光

　　根据房源的调价信息看，这套房源初始挂牌价为1098万，5次调价后降至798万，买家砍价30万后成交。

　　据中介透露，这套房源位于17层，成交包含车位。

　　笔者查询了南京网上房地产的销许数据，建面约169.68㎡户型位于6幢，北侧临近兴隆大街，西侧是河景，位置较好。

　　该户型27层开盘价约为4.4万/㎡，两相对比可以发现，这套房源单价上涨了约1万/㎡!

　　由于这套房成交时还包含了车位，虽然单价看上去上涨了，但总的来说，房主也没赚。

　　花语江南于2019年11月首开，推出5、6、7号楼共230套房源，精装均价43200元/㎡，验资100万。共798组购房者报名，中签率28.8%，开盘现场去化约9成;

　　2020年8月，项目迎来收官，最后216套房源销许均价44393元/㎡，户型面积约170、240㎡，验资150万，共约1500组购房者报名，整体中签率约14.4%，开盘当天售罄。

　　花语江南定位为高端改善，共打造为7栋25-30层高层住宅，主力户型建面约170-240㎡，精装交付带五恒科技系统。

　　小区内打造有约6000㎡的中心景观，外立面为干挂石材+铝板+玻璃幕墙，小区内还打造有会所，品质很高。

　　小区此前已经成 交3套二手房(仅链家平台数据)，四室的户型成交单价相对都更高一些。总体而言，花语江南的抗跌指数还不错。

　　目前小区有22套房源正在挂牌出售，挂牌均价52527元/㎡。

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　　挂牌1天就成交

　　一批二手房挂牌后迅速被秒

　　关注楼市的都知道，12月南京二手房成交量创下新高，整月二手房成交超万套。

　　据二手房平台的数据，12月底多套二手房刚刚上架就有买家及时出手，最快的挂牌才一天就火速成交。

　　江宁九龙湖合家春天挂牌仅1天就被秒

　　位于江宁九龙湖板块的合家春天，一套建面约76.61㎡的两室两厅房源，挂牌仅仅1天就火速成交，单价16708元/㎡。

　　笔者查看小区成交房源发现，最近成交的另两套房源成交也非常快，一个是10天成交，一个是32天成交。

　　小区紧邻地铁5号线前庄站，靠近百家湖商圈，周边环伺着金鹰、21世纪太阳城、景枫KINGMO等商业体，还有九龙湖公园、秦淮河景观风光带等，生活非常便利。

　　目前小区的价格也不高，大部分成交价位于1.5-1.8万/㎡之间，结合其地理区位，性价比非常高。

　　单价8677元/㎡，新景南苑挂牌4天就成交

　　位于桥北的新景南苑，近期成交了首套二手房，户型建面约108.32㎡的二手房，总价94万，单价8677元/㎡。

　　小区是去年才交付的安置房，房屋很新，北侧一街之隔就是澳林广场，周边生活比较便利，居住氛围也不错。

　　云谷山庄小户型挂牌4天就成交

　　这套房源户型建面约67.11㎡，两室一厅设计，成交单价19818元/㎡，挂牌才4天就已成交。

　　小区背靠幕府山，紧邻刚开通不久的7号线，周边生活配套齐全。小区于2012年左右建成交付，以政府安置的中低价商品房为主，还有几栋商品房，配建了商业区与社区中心、幼儿园等，目前小区成交价大多在2万/㎡左右。

　　贾西新苑挂牌14天即成交

　　位于城南铁心桥的贾西新苑，近期一套二手房挂牌14天就成交，建面约86.23㎡的三室一厅户型总价167万，单价19366元/㎡。

　　今年是小区成交量最高的一年，截至目前上传的数据，2024年已成交46套，价格基本稳定在1.7-2万/㎡之间。

　　当下，雨核片区迎来兑现潮，医院、学校、商场等进展迅速，周边的业主生活更方便了。

　　综上不难看出，当下的二手房市场分化明显，优质房源涨价成交、挂牌两三年仍然没卖出、频频降价也无人问津、上架就被秒的情况同时存在。

　　➤优质次新二手房有其自身吸引力

　　像花语江南这类的品质较高、地段也很好的优质次新房，在二手房市场的吸引力还是非常大的，项目开盘时就是一代红盘，如今也抗住了二手房的检验，房主或有一定的亏损，但价格 还是比较稳的。

　　➤性价比高的小区成交非常快

　　当下的二手房成交量，大部分是靠刚需撑起来的，随手翻看二手房的成交记录就能发现，绝大多数房源都是总价300万以下，买家看准后会快速锁定房源。

　　2024年，各项购房政策利好持续爆发，楼市也由此愈发活跃，预计2025年还有更多的政策支持楼市健康发展。

　　日前，浦口就已发布 人才购房补贴实施办法(试行)(征求意见稿)，拟对符合条件的产业人才，按800元/㎡的标准给予购房补贴，补贴总额最高不超过11.5万元。

　　2025年还会有哪些政策出台?我们不妨期待一下!