海盈山周四起发售87伙 入场价约950万 即睇现楼示位

　　全新盘连环推售，货尾盘亦趁势推出，嘉里伙拍信和、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸新盘海盈山，推出新一张价单，涉及65伙，连同折扣及回赠，折实平均呎价2.18万，较2023年首度推出时折实平均呎价约2.79万，相隔约1年半，大幅调低22%，折实入场价950万。 项目连日开放示范单位参观及收票，发展商公布销售安排，定于周四(16日) 起发售87伙，包括价单发售65伙，另有22伙招标，即睇现楼示范单位。

　　嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，自开放现楼示范单位予公众参观及推出3号价单后，市场反应理想，销售安排第2 号包括合共87伙单位，涉及2房至3房户型，以价单形式发售单位共65个，包括20个2房连开放式厨房单位、 13个2房单位、16个2房1套房连储物室单位及16个3房1套房开放式厨房单位，面积由486至661方呎。 另外，发展商推出22伙3房1套房连工作间连洗手间单位以招标形式发售，单位面积由861至915方呎。

　　以价单形式发售单位，价单定价1224.6万元起，呎价由24953元起; 以最高折扣率及现金回赠计算，该批单位扣减所有折扣及现金回赠后面积呎价19366元起，折实售价950.4141万元起。

　　海盈山折实入场价950万

　　海盈山推出全新3号价单，涵盖49伙2房及16伙3房，面积486至661呎，是次提供最高22%折扣，提早成交可额外获0.5%现金回赠，计算折扣及回赠后，折实平均呎价21845元。

　　新价单与2023年7月推出时首张价单折实平均价27989元，大幅调低22%。 虽然项目大幅减价，但与去年10月推售，由长实与港铁合作发展的毗邻Blue Coast II首张价单折实平均呎价21526元相若。

　　入场单位为488

　　价单最平单位2B座6楼E室，面积488方呎，属2房间隔，计算折扣及回赠后，折实入场费为950.4141万，呎价为19476元，呎价亦是价单中最低。 至于三房最低售价单位为第2A座6楼C室，实用面积659方呎，三房一套开放式厨房间隔，折实售价约1408.08万元，折实呎价21367元。

　　有望

　　汤耀宗指，价单以「开心置盈价」推出，由于货种不同，不能与首张价单直接比较，新价单定价已考虑近期市况因素。

　　嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊表示，项目过去周末假期正式开放示范单位，至今已录近2.000人次参观，其中，以用家为主占约7成。 同时项目截止今日累收逾350票，以最新一张价单65伙计算，超额认购近4.4倍，集团亦会视乎本周末假期表现，最快下周加推及公布最新销售安排。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，现在为近10年买楼最优条件时期，并指2024年成交总量按年有逾50%增长，宗数及金额同创3年新高，可见政府多项救市措施及发展商积极推盘的策略奏效。 料新一年减息周期持续，供楼负担减少，供平过租越趋普遍，料成交量将稳步上升。

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，项目日前公布新一轮单位价单，楼价相当吸引，对于用家及投资者具有吸引力，料投资客占比达5成，同时亦不乏「西饼客」垂青。 预计项目落成后呎租将达70元水平，租金回报约4厘。 此外，区内国际学校及名校林立，故亦吸引家长客垂青。

　　伙拍美联经络提供置业按揭优惠

　　另外，项目将伙拍美联经络为准买家提供置业按揭优惠。 经络按揭转介营运总监张颢曦指出，是次特为买家推出「置盈按揭双优惠」，包括「高存息户口H按计划」可为楼价1000万元或以下物业提供高达9成按揭，按息全期低至银行同业拆息(Hibor)加1.3厘，上限低至最优惠利率(P为5.5%)减2厘，即封顶息率低至3.5厘，银行现金回赠高达1%，年期最长可至30年。 以及「大码高成数按揭计划」可为楼价3000万元或以下物业提供高达9成按揭，兼且免保费或手续费。

　　中原推按揭优惠

　　中原按揭亦为买家推出置业按揭优惠，中原按揭董事总经理王美凤指出，全期按息低至H加1.3%，封顶息率为P减2%(P为5.5%)，计划亦设有特高现金回赠高达贷款额1%，另有高存息户口达3.5%。

　　海盈山连装修示位展现艺术感

　　海盈山日前开放2个现楼示范单位参观，均为3房套间隔，其中2A座37楼A室连装修示范单位，以Art Gallery为设计主题，展示艺术感十足现代住宅。

　　大厅以长形开则，间隔宽敞方正，中央放置一组浅白色沙发以及一组单人沙发椅，上方以同色系圆形咕