河西来新盘了！将有160㎡以上的大户型！

　　随着城市化进程的加速推进，许多城市纷纷进行城市更新，以提升居民生活品质和居住环境。2025年，天津市首个规划出炉的新楼盘——柳林城市更新一期项目68号地，备受关注。本文将详细解析这一项目的各个方面，包括地块信息、项目特色、周边配套及市场前景等，力求为购房者提供全面的参考信息。

　　项目背景：地块信息

　　在2024年10月底，天津城投以2.61亿的价格(不含城市更新成本)成功竞得了津西大(挂)2024-25号地块，折合成交楼面价为4894元/平方米。此地块即为柳林城市更新一期项目68号地，它与邻近的创意之城蘭园和锦园均属于天津城投的开发项目。值得一提的是，柳林城区是天津市重点打造的核心区域，项目的启动无疑将进一步推动当地的发展。

　　项目规划：建筑布局

　　根据规划，柳林城市更新一期项目68号地将建设一个纯小高层社区和18层的小高层建筑。这种设计风格通过围合式布局，将小区中心的景观组团打造为一个开放、绿色的生活空间，充分考虑了居民的休闲及社积率容积.97.理论上可以开发出洋房加小高层的产品，但为了保证小区内的均匀居住环境，选择了纯小高层的设计。这不仅有助于提高整个社区的居住品质，也使得每位业主能够享受到充足的阳光与良好的通风。

　　楼间距设计

　　项目特别考虑到住户的私密性和采光问题，部分楼栋的楼间距甚至达到了77米，给住户提供了更加舒适的居住环境。公示的四栋楼(1、2、10、11号楼)中，10号楼还有局部架空设计，极大增强了建筑的艺术感和实用性。

　　建筑外立面与户型设计

　　从规划图来看满足不同计划中的重要组成部分，标志着天津城市发展的新篇章。

　　项目进展与周边新盘

　　近期，这一项目已经正式开工，并吸引了众多购房者的目光。片区内在售的新盘包括创意之城蘭园和创意之城锦园，这两个项目同样由天津城投开发，拥有优质的地理位置和良好的物业管理。

　　创意之城蘭园

　　在售产品：小高层和洋房

　　小高层面积：80、89、100、113平方米，均价3.5-3.8万/平方米

　　洋房面积：113、127、143平方米，均价4.3万/平方米

　　预计年10月

　　创意之城锦园

　　在售产品：高层和小高层

　　高层面积：89、100、110平方米，均价3.3万/平方米

　　小高层面积：128平方米，均价3.5万/平方米

　　预计交房时间：2026年10月

　　这两个项目的推出，无疑为区域提供了丰富的住宅选择，吸引了大量购房者的关注。

　　教育资源：配建学校

　　随着柳林城市更新项目的推进，片区内也将建立多所学校，其中包括闽侯路和新华中学的九年一贯制学校，预计在今年9月开始招生。这不仅提升了区域的整体素质，也为入住的家庭提供了优质的引力。

　　市场城市更新一期项目68号地作为2025年天津市首个出规划的新盘，展示了现代城市发展的新趋势。项目以优越的地理位置、合理的规划设计、丰富的户型选择以及周边完备的教育资源，将吸引大量购房者的青睐。

　　未来，随着城市更新的深入推进及相关配套设施的完善，柳林地区的生活品质将持续提升，房地产市场前景广阔。对于希望在天津安家置业的购房者来说，柳林城市更新一期项目无疑是一项值得关注的优质选择。