总户数395户 蛇口望海玥家园规划微调！高层或可看海

　　在经济快速发展的今天，深圳作为中国改革开放的前沿城市，正不断迎来新的城市建设项目。其中，位于南山蛇口的望海玥家园项目无疑成为了人们关注的焦点之一。本篇文章将深入探讨该项目的详细情况、设计理念以及市场前景。

　　项目概述

　　望海玥家园项目(宗地K702-0026)坐落于风景如画的蛇口半岛，总户数为395户，但对外仅出售58套住宅。这一设计促使项目具备珍稀性和独特性，使得其成为市场上的抢手货。

　　建筑调整

　　最近，望海玥家园进行了相关指标的调整，其总建筑面积从91622.33平方米增加至91653.8平方米。其中，地上核增建筑面积从3433.69平方米调整为3444.15平方米，而地下核增建筑面积则是由22416.64平方米增至22437.65平方米。另一个重要的变化是建筑二级覆盖率也进行了相应修改，从35.37%降至34.24%。

　　户型及价格

　　关于户型，网友已泄露了招商渔二村旧改(望海玥家园)的户型图，户型产品涵盖67-125㎡的2至4房配置，其中部分单位能够欣赏到海景。预计房价在11万/㎡左右，需强调的是，该价格仅为参考，最终价格以开发商备案官方网站公示为准。现阶段，项目正在紧锣密鼓地建设中，期待后续进展。

　　项目历史与发展

　　望海玥家园的改造历程可追溯至2006年，期间经历了漫长的规划与施工过程。直至去年底项目桩基工程正式开工，18年的等待终于迎来了新希望。这样的漫长时间不仅反映出项目的复杂性，也显示出备受瞩目的市场热度。

　　相较于目前楼市的整体低迷，凭借优越的地理位置，望海玥家园似乎将会吸引不少购房者的目光，成为市场上的一颗新星。

　　地理优势与周边配套

　　优越的地段

　　望海玥家园位于南山蛇口半岛，这一地区被誉为深圳顶级豪宅聚集区。项目周边拥有太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等高端住宅小区，带来了良好的居住氛围。此外，该项目位于望海路和湾厦路交汇处，邻近蓝漪花园与蛇口老街，与地铁2号线及在建的13号线东角头站仅相距约200米，交通非常便利。

　　周边环境与未来发展

　　望海玥家园项目将结合蛇口半岛的滨海优势，致力于打造一个集商业、娱乐、文化与居住于一体的高尚社区，充分体现“渔文化”的魅力。项目还将利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，展示其独特的国际海滨城市风情。

　　招商蛇口作为项目的主导开发公司，在蛇口半岛的更新改造过程中，已经形成了一个互补发展的综合体，包括海上世界、太子湾国际邮轮母港、太子湾商务区等。未来，这里将成为一个现代化的滨海城区，为居住者提供便捷的生活服务。

　　市场前景

　　项目优势

　　稀缺性：蛇口地区的新盘数量较少，望海玥家园与其他两大新盘对比，属珍稀资源。而且项目的户型选择符合刚需市场，尤其是66-125平的小户型设计，将吸引大量首次置业者。

　　优越位置：相较于周边其他项目，望海玥家园的靠海位置让这里的海景户型更具吸引力，带来了更好的生活体验。

　　高端配套：周边配套设施完善，蛇口渔港也将进行改造升级，提高整体区域的居住品质。

　　注意事项

　　然而，项目虽然地理位置优越，但周边仍然存在一些城中村的老旧区域，可能在某种程度上影响居住感受。此外，由于项目体量较小，主要由两栋住宅与一栋公寓组成，因此在竞争方面可能不会面临大的挑战，但其容积率相对较高，为7.25.

　　望海玥家园——经过18年锤炼的破土之作，将为深圳蛇口注入新的活力。在楼市受挫的时代，它凭借优越的地理位置、丰富的户型选择与良好的市场前景，成为了购房者关注的焦点。随着项目的进一步推进和建设，预计将为区域内居民提供更高质量的生活体验。如您正在寻找具有潜力和投资价值的住宅项目，望海玥家园无疑是不可错过的良机。