武昌年度销冠即将清盘！建面约99、121㎡小高层

　　原标题：武昌年度销冠即将清盘!最后68套!错过再无!

　　如果说11月最火楼盘是2开2罄的沙湖天境，那么2024年年度红盘非城投金沙府莫属。

　　从6月份首开到现在还不到半年，基本也要清盘了;这次加推的5#是项目最后一栋楼，仅68套，还有全盘最小面积99㎡的户型。

　　最新动态：

　　楼盘聚焦：

　　1、武昌年度网签TOP1.5次取证推出613套房源，目前网签率85%

　　城投·金沙府自6月7日首开，入市6个月，连续推出1、2、3、4、6、7号楼6栋楼，持续热销，平均一月卖掉一栋楼，6、7、8月连续3个月霸榜武昌区域热度及销量TOP1.同时还是今年武昌1-11月总销冠，成为武汉当之无愧的超级红盘。

　　1-11月项目累计网签数在武昌区遥遥领先，问鼎武昌年度网签TOP1毫无悬念。

　　截至目前，项目累计取证5次，累计推出613套房源，其中已网签521套，网签率85%;已取证剩余未备案库存仅92套了(因网签延迟，实际数据可能会更少)。

　　目前1#剩余10套未网签，2#剩余11套未网签，3#剩余8套未网签，4#剩余17套未网签，6#剩余33套未网签，7#剩余13套未网签(因网签延迟，实际数据可能会更少)。

　　再加上即将推出的5#有68套房源，一共也只有160套左右的房源了;因为网签延迟的原因，实际可售数量可能会更少;今年清盘问题不大，真的是卖一套少一套了。

　　2、武昌内环稀缺低密社区，即将推出最后一栋小高层5#

　　城投金沙府是内环少有的低密项目，项目分为A、B两个地块，其中项目将占容积的商业和幼儿园集中到A地块，B地块为纯低密住区，采用围合式布局，住宅容积率仅约2.83.没有超高层，全部为16-32层产品。

　　即将加推的5号楼，北向无遮挡，南向直面小区园林;7#1个单元，总高17层，两梯四户，共60套;中间户99平，边户121平。

　　作为准四代住宅，5#优化后得房率约98%+，而且5#的户型分别是项目最小的三房和四房户型，门槛相对更低，性价比高。

　　这套建面约99平三房户型，与前期高层103平格局一样，由于得房率更高，套内面积稍微还多点。

　　三开间朝南，南向面宽约9.9米。阳台开间约6.6米，进深约2.25米，整个阳台的面积约14.85米，这部分面积可以扩充到客厅和次卧，拓展出改善级居住尺度。

　　建面约121平户型，与前期高层127平格局一样，得房率相对高点，套内面积稍微多点。

　　约7.8米开间的大阳台，进深约2.4米。约4.8米大横厅，南向次卧也得到很大拓展空间，居住舒适度比普通同面积段户型要高。

　　3、性价比王者，武昌内环最低门槛小高层

　　虽然武昌核心新盘还是比较多的，但打价格战的一般都在洪山区、或武昌二环，武昌区内环其实价格基本比较稳定。

　　城投金沙府作为今年武昌区内环唯一的2w+准四代住宅，目前只要200多万买到武昌内环准四代高层住宅，现在还有稀缺小高层产品，总价比高层产品略贵一点。

　　目前武昌内环区域有小高层的项目，例如沙湖天境、建发璞玥的小高层总价都是500万起步，而城投金沙府的准四代小高层也就200万出头，是武昌内环最低门槛的小高层，此时入手正当时。

　　4、内外2万方园林+高配公区

　　项目还有一个优势就是园林面积比较多，内环基本都是小体量楼盘，城投金沙府是少有的成体量，并且打造有内外2万方园林的项目，这样能有效和周边环境做出一定隔离，居住舒适度会更好。

　　项目打造的约1.3万方内部园林，相当于两个世界杯比赛标准场地大小，另外，小区南面主动退距约25米，减少了对临街楼栋的影响，而且主大门一侧还规划近5000平的开放式公园，形成内外近2万方的双公园。

　　另外，项目还规划有酒店式环岛无雨落客区、地上地下双入户大堂、风雨连廊、4大主题架空层泛会所等配置，提升业主居住体验。

　　下面来看看项目具体评测

　　基本信息

　　重点：住宅地块容积率2.83、套均116平

　　根据规划，项目分为两个小地块，靠南地块为7栋住宅楼，为围合式布局，其中1、2号楼为32层，3、4号楼为26层，6号楼为30层、5、7号楼为16-17层。

　　项目总建面约16.8万方，计容建面约12.3万方，居住建面约9.5万方，停车位为1190个，住宅套数为681套，户均面积约116㎡。

　　项目地段

　　重点：武昌内环，路网发达，商业繁华

　　从大区位上看，城投金沙府位于友谊大道与武汉大道交汇处，直线距离友谊大道约300米，直线距离武汉大道约450米，属于武昌内环，靠近武昌滨江商务区。

　　微观区位上看，项目西侧为团结南路，北侧为规划道路，南侧为农科院油料研究所，东侧为宏茂巷、团结名居竹园等。

　　地铁：城投金沙府与地铁8号线汪家墩站直线距离约568米、与徐东站约447米，到三轨换乘的徐家棚站直线距离约1.1公里，都能较快到达。

　　徐家棚站还是武昌首个三轨(5、7、8号线)换乘地铁枢纽，地铁出行还比较方便。

　　自驾：项目周边有和平三道、友谊大道、武汉大道多条主干道，自驾体验还不错。

　　商业：以项目为圆心，约2公里左右为半径画一个圆，几乎可以囊括武昌大部分重要商业。

　　群星群、滨江天街、规划总体量约25万方的武昌滨江万象城、万象汇(阿里华中总部所包含的约9.6万方商业体，已签约华润万象生活统一运营管理，将打造万象系商业体)等城市级商业与项目直线都在1公里内，约2公里范围内还有城市文旅名片楚河汉街、奢侈品店王SKP等环绕。

　　教育方面：项目直线距离1.5公里内分布有武昌滨江小学、徐东路小学、三角路小学、育红小学武昌实验寄宿小学、湖北大学附属中学、三角路中学、粮道街中学三角湖校区、武昌实验中学沙湖学校等，教育资源还是很丰富的。

　　根据2024年武昌区划片显示，项目附近的东原时光道、团结名居兰园、团结名居竹园小区等对口学校均为徐东路小学。

　　项目划片对口徐东路小学的可能性比较大，不过新房的学区暂时都无法确定，最终还是要等交房后教育局划片。

　　医疗：华中科技大学同济医学院附属梨园医院、湖北省妇幼保健院(徐东门诊部)在项目不远处，前往就医还算方便。

　　其他：项目距武昌江滩直线距离约1公里，距沙湖约1.1公里，东湖约2.3公里，前往都比较近，散步锻炼休闲都不错。