中海锦业元晟：西安楼市的新星 热度与价格揭晓

　　在今年西安楼市上，中海锦业元晟无疑是备受瞩目的新项目之一。从拿地到户型图发布，再到营销中心的开放，项目的一举一动都吸引了大量关注。特别是在今天，项目迎来了首次价格公示，引发了更大的热议。

　　项目概况与土地背景

　　在2023年6月11日，中海地产以10.58亿元的底价成功获取位于西沣二路以南、沈家桥二路以东的127.314亩商住用地。此地块的综合土地成本约为2078万元/亩，楼面地价接近8400元/㎡。该地原本预期由金地开发成为高端平层项目，然而随着中海的介入，市场对该项目的未来产品类型和价格定位充满了期待与好奇。

　　优越的地理位置

　　这一宗地块周边覆盖了雁南公园、荟聚中心、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、雁塔二小等多项优质配套资源，可谓西安城南的宜居良地。此外，中海地产作为早期进入西安市场的外埠房企，以其数十个项目的优良品质与服务赢得了口碑，使得新项目的关注度高居不下。

　　据悉，自9月30日售楼处开放以来，短短一个月内便吸引了近5000组客户前来参观，显示出该项目的非凡热度。

　　首发价格公示：1.83万元/㎡起的诱惑

　　经过4个多月的静候，中海锦业元晟终于在今天公布了首次价格。这一价格与市场的预测相符，首发价格定为1.83万元/㎡起，备案均价则不到2万元/㎡，这是市场对该项目的重大信号。

　　户型规划与产品设计

　　根据公开的信息，中海锦业元晟规划了19栋总高为20-33层的高层住宅，主要提供四款户型，分别为116㎡、135㎡、143㎡和180㎡。其中，建面约143-180㎡的户型设计为2T2.而116㎡和135㎡的户型则为2T4设计，保证了功能性与实用性的完美结合。

　　具体户型分析

　　今日公示的包括2、3、5、6#楼的476套房源，其中：

　　116㎡户型(主力产品)：作为目前市场上比较流行的三室两厅两卫的全明户型，价格区间18361.9-19287.25元/㎡，单套总价在213万-223.7万之间。

　　135㎡户型：同样为三室两厅两卫，具有更高的尺度感与舒适度，价格区间为18208.02-19396.26元/㎡，单套总价在245万-261万元之间。

　　143㎡四室户型：布局合理，适合大户型家庭，5#楼和6#楼备案均价分别为19586.35元/㎡与19417.92元/㎡，单套总价在271万-286大幅上涨以来，沿西部大道的多个项目如融创西安宸院、新城首府、金地中央公园等都已备案突破2万元/㎡。而近期，金地中央公园二手房报价甚至达到了24657元/㎡(均价)，这使得中海锦业元晟所制定的价格在市场中显得格外具有吸引力。

　　不过，项目也面临挑战。自10.17新政实施以来，西安逐步放开了新房的价格空间，西部大道及高新CID三期等地多个项目已开启售价下调模式。据传目前在高新区核心区，1.9万元/㎡便能找到新房，这对于中海锦业元晟来说，无疑是一次不小的考验。

　　综述与展望

　　整体来看，中海锦业元晟作为西安楼市中的一颗新星，其产品设计、价格策略及周边配套资源使其在竞争激烈的市场中占据了一席之地。尽管面临政策变化和市场竞争的双重压力，但凭借中海地产的品牌影响力和良好口碑，该项目依然值得购房者的持续关注。

　　未来的市场走向和项目表现，将是备受瞩目的焦点。我们期待中海锦业元晟能够在竞争中脱颖而出，为购房者带来更优质的居住体验与更具性价比的产品选择。