专家料甲厦租金全年跌6%至8% 本季待租率两年来首次回落 下调至19.3%

　　戴德梁行指，现时企业以成本控制及升级搬迁为主，甲厦业主灵活吸客，预期全年租金跌幅6至8%。

　　本季正吸纳量32.4万呎

　　戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生表示，甲厦本季录达32.41万方呎正吸纳量，连续四个季度正吸纳量，季内不少逾万呎大租务，使待租率下调至19.3%，两年以来首次回落。

　　今年首三个季度共录约98万方呎净吸纳量，第三季新租赁面积录83万方呎。 以尖沙咀、中区及九龙东占比最高，分别占本季新租赁面积23%、19%及19%，银行及金融业(38%)占比最高，其次为消费品及制造业(18%)及专业服务业及房地产(16%)。

　　节省成本及升级搬迁主导

　　由于季内未有新写字楼落成，整体待租率下调至19.3%水平，是2022年第一季度以来首度下跌。 整体甲厦租金跌幅于第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。 企业以成本控制及升级搬迁为主，业主采取灵活租赁方案吸客，租金回软，预期全年租金跌6至8%。

　　展望后市，减息周期启动，内地宏观经济政策刺激中港股票市场，再加上首三季香港首次公开招股(IPO)市场重返全球第4位，有助金融市场复苏，对甲厦需求起支持作用。