3.26亿成交！江门蓬江区一商住地块名花有主

　　4 月 9 日，江门市公共资源交易中心披露了一则重要土地交易动态 ——“江门市 JCR2025 - 26(蓬江 06)号土地使用权网上挂牌报价 / 竞价信息预通告”。这一通告显示，蓬江区猪乸环地段灏昌园小区东侧、翡翠观澜小区西北侧的 JCR2025 - 26(蓬江 06)地块成功易主。该地块建设用地面积达 45261.32㎡，约合 68 亩，最终被江门市和兴置业发展有限公司(暂定名)以 32588 万元总价收入囊中，经核算，楼面地价约为 4800 元 /㎡ 。​

　　值得关注的是，江门市和兴置业发展有限公司背景实力雄厚，其为江门市国资委直管企业，由江门发展集团全资持股。公司业务多元，在城市片区与产业园区开发、城市更新改造、资产经营以及物业服务等方面均有涉足，在当地城市建设与发展进程中扮演着重要角色。​

　　就地块属性而言，JCR2025 - 26(蓬江 06)号地规划为住宅、商业综合用地。地块的开发有着明确且细致的指标要求：容积率限定在 1.0 至 1.5 区间，意味着总计算容积率建筑面积范围为 45262 至 67891㎡，其中商业服务业设施的计算容积率建筑面积不得超过 13578.2㎡。同时，建筑密度需控制在 30% 以内，绿地率则要达到 30% 及以上，以保障居住舒适度与城市空间的合理利用。​

　　在社区配套建设方面，也有着严格标准。社区公共服务用房(含养老服务设施、婴幼儿照护服务设施)建筑面积不得少于 750㎡，其中养老服务设施面积不少于 150㎡，且首层面积需占总建筑面积的 20% 以上，致力于打造功能完备的社区生活环境。​

　　此外，该地块开发投资总额不得低于 19010 万元，且对住宅装修有特殊要求，全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的 50%。在人防工程建设上，若项目规划建设方案契合《广东省人民政府办公厅转发省人防办 省发展改革委 省财政厅 省自然资源厅 省住房城乡建设厅关于规范城市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》(粤府办〔2020〕27 号)第三条第一款中 “采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于 3 米(或者不足规定的地下室空间净高)” 的条件，允许采用易地建设的方式 。此次地块的成功出让，无疑将为蓬江区的城市建设注入新活力，后续的项目开发与建设备受期待。