青岛2025年第二批次土地清单发布 枯桃地块引关注

　　4 月 7 日，2025 年青岛第二批次土地市场重磅消息来袭，枯桃地块挂牌出让公告正式发布。该地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，属张村河稀有低密度板块。此次出让的枯桃地块相较去年呈现出几大明显变化。​

　　从关键指标来看，地块容积率由 2024 年四批次的 1.2 上调至 1.5 ，建筑面积约 4.5 万平方米。尽管有所上调，1.5 的容积率仍是张村河板块大开发以来出让地块中容积率最低的住宅用地，在近几年青岛主城区土拍史上，也是极为难得的低密地块。其占地面积约 3 万㎡，建筑密度 28%，绿地率 30% 。​

　　价格方面，起拍楼面地价出现显著调整。较 2024 年下调 2989 元 /㎡，降至 17576 元 /㎡，不过起拍总价由原来的 7.4 亿上调至 7.91 亿元。竞买保证金为 3.16 亿元，比例达 40%，并且明确不接受个人报名参与竞买。​

　　根据自然资源和规划局 2024 年 9 月份发布的第二批土地新政，若该地块开发定位为具有挑空设计、私家庭院、多阳台、架空层等特色的住宅，凭借其低容积率优势，将有望打造出超高得房率的高端低密改善型项目，从而在张村河现有在售楼盘中形成产品差异化竞争优势。​

　　从配套情况来看，地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区;东北侧有枯桃小学;西南向约 1500 米处是在建的山东中医药大学青岛附属医院 。该地块将于 2025 年 4 月 27 日上午 9:30 进行拍卖，其最终花落谁家，又将如何改变张村河板块的居住格局，值得持续关注。