厦门2025年度首场土拍大戏明日上演 起拍总价为71.95亿元

　　就在明天，厦门 2025 年度的首场土拍大戏，即将震撼开场。此次土拍岛内外均有土地供应，涵盖思明开元片区 2025P04 地块、湖里后埔片区 2025P05 地块、海沧新阳片区 2025HP01 地块、同安西柯片区 2025TP01 地块、同安祥和片区 T2025P01 地块，共计 5 幅地块。这些地块总计价建筑面积达 33.57 万平方米，起拍总价为 71.95 亿元 。​

　　此次土拍依旧采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，遵循价高者得的原则确定受让人。​

　　“优质地块” 入市，提振土地市场行情意图明显​

　　在整体市场逐渐企稳的进程中，厦门对土地供应结构进行了调整。此次推出的将军祠 2025P04 地块，位于城市核心区域，堪称优质地块，其入市旨在提振市场信心。​

　　岛外的各个地块资质同样不俗。海沧推出的乐活岛地块，板块内基本为纯商品房，居住氛围纯粹;同安拿出的环东海域银城智谷地块和同安新城地块，均处于中心地段，配套设施正逐步丰富。可以说，这些热门地块的入市，足以拉满市场期待值。​

　　楼面价有所下调，给与利润空间，降低购房者成本​

　　从本次出让地块的楼面价来看，海沧乐活岛地块楼面价为 1.6 万 /㎡，相比此前的 2 万 /㎡有了明显下调;同安的两幅地块楼面价均为 1 万 /㎡，这为开发商预留了一定的利润空间。​

　　更低的楼面价给予了开发商更大的产品打造空间。在 “房住不炒” 的基调下，厦门未来房价预计将保持稳定。这一变化体现了地价的显著下调趋势，有望对开发商和购房者产生积极影响。​

　　整体市场回稳的趋势已经显现‌​

　　不久前，根据国家统计局房价指数，随着稳楼市各项政策成效显现，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定‌。2 月，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，已连续上涨 5 个月;厦门二手房环比虽下跌 0.3%，但成交量逐渐攀升。​

　　总体而言，楼市仍处于调整环境。明天的土拍中，不少房企仍保持谨慎态度，本土国企依旧是市场主力。岛内地块有望溢价成交，岛外地块大概率底价成交。​

　　岛内地块稀缺，改变楼市供应结构​

　　纵观厦门近年来的土拍，岛内土地供应几乎从未缺席，这极大地改变了楼市供应结构。此次 5 幅地块中，岛内占据 2 幅。​

　　思明将军祠 2025P04 地块，地处厦门传统中心岛西，地段稀缺性强，配套完善，教育资源尤为突出。地块周边拥有深田小学 + 厦门一中图强校区这一顶级学区配置，开发价值极高。不出意外，该地块将成为本次出让的焦点，市场竞争激烈，大概率溢价成交。(2024 年 3 月国贸拿下的将军祠 2024P01 地块，成交总价 32.1 亿，成交楼面价 62671 元 /㎡，溢价率超 40%)。​

　　湖里后埔片区 2025P05 地块，位于湖边水库南岸，被 “生态绿肺” 湖边水库环绕，临湖景观优势显著，且临近 BRT 及轨道站点。该地块体量较小，拿地资金压力相对较低，为中小开发商提供了操盘机会。​

　　岛外优质地块登场，助力城市发展​

　　此外，岛外也拿出了优质地块，海沧乐活岛、同安环东海域等皆是当下城市重点发展的板块。​

　　海沧乐活岛 2025HP01 地块，目前该片区经过一系列开发已十分成熟，周边品质楼盘林立，居住环境纯粹。该地块沿湾向海，景观优势突出，同时，地铁 2 号线、12 万㎡招商花园城、马銮湾生活广场、三甲医院长庚医院、马銮湾生态三岛公园、南岸滨海公园、南岸绿轴公园等配套一应俱全。​

　　同安西柯 2025TP01 地块紧邻银城智谷，是板块内重点发展区域。目前，地块周边拥有爱琴海购物中心、欧丽洛雅家居广场双 MALL;临近厦门市苏颂医院、泰康之家鹭园;休闲方面有滨海浪漫线和沙滩沿线的彩虹跑道;未来地铁 6 号线将穿行而过，区域居住氛围将日益成熟。​

　　同安祥和片区 T2025P01 地块地处同安区中部的滨水生态住区 —— 西湖板块，该板块是厦门北部城市组团核心区。地块可共享同安新城和老城的双重红利，紧邻地铁 6 号线西湖站，轨道交通优势明显。​

　　全国土地市场升温，核心城市表现突出​

　　纵观全国，今年以来，不仅住宅用地成交规模和土地出让金有所增长，核心城市的高溢价地块也频繁出现。​

　　3 月 18 日，杭州市今年第五次土拍出让的 2 宗宅地，经过 10 余轮竞拍后，分别以 9.09%、24.07% 的溢价率成交。同日，北京市海淀区的一宗宅地最终以 27.93% 的溢价率成交。这是开年以来多个核心城市土地市场持续升温的一个缩影。​

　　3 月 3 日，上海出让的一宗位于嘉定新城的地块，以溢价率 30% 成交。此外，成都、苏州核心区地块溢价率也在 20% 以上。​

　　在一系列利好政策的带动下，核心城市房地产市场持续修复，近期优质地块土拍升温也反映出房企对核心城市新房销售前景的看好。​

　　明日厦门的这场土拍大戏究竟会如何上演，各大房企将如何角逐这些优质地块，让我们拭目以待。