佛山里水沙涌近4万㎡商住地终止出让 起拍价下调8797万元

　　3 月 7 日，佛山公共资源交易中心发布消息，原定于 3 月 10 日开拍的里水沙涌一宗近 4 万㎡的商住地终止出让。该地块并非首次挂牌，早在 2024 年 7 月便曾挂牌，后因故终止。此次二次挂牌，起拍价有明显下调，从之前的价格下调了 8797 万元，至 79178 万元，折合起拍楼面价约 7200 元 /㎡。

　　此地块位于佛山市南海区里水镇沙涌村，总占地面积 39199.26㎡，整体分为 A、B 两区规划。其中，A 区占地 34113.57㎡，容积率限定不高于 3.建筑密度不高于 25%，土地用途明确为二类居住用地，建筑限高 100 米;B 区占地 5085.69㎡，容积率不高于 1.5.建筑密度不高于 30%，土地用途为服务设施用地，建筑限高 24 米。

　　在规划要求方面，A 区需按规定配建物业管理用房、公共厕所、生活垃圾站等常规配套设施，以满足未来居民的日常生活需求。B 区则有着特殊的建设要求，须用于建设一所 12 班以上的幼儿园，为周边居民解决幼儿教育问题。此外，整宗地块在开发建设时间上也有明确规定，须在 1 年内动工，4 年内竣工，且总投资额不得低于 47039 万元。

　　从地理位置来看，该项目所在位置具有一定优势，紧邻广佛江珠高速，交通较为便利，同时靠近展旗峰公园，生态环境良好。周边目前已有多个住宅项目，居住氛围正逐步形成。但此次地块的终止出让，也反映出当前土地市场的复杂性和不确定性。后续该地块是否会再次挂牌，以及以怎样的条件挂牌，值得持续关注。