佛山南海区2023年将推出19宗住宅用地 拟挂牌价最高达51亿元

　　原标题：19宗宅地！2023南海供地计划曝光！桂城石肯、大沥河西等旧改要卖

　　开年剧透！2023年南海供地计划曝光！19宗住宅用地，合计超111万㎡！最高拟挂牌价达51亿，涉及15宗旧改转化入市。

　　佛山乐居近期拿到了一份《南海区2023年度国有住宅用地供应计划明细表》，从计划表中获悉，2023年南海拟公开出让住宅用地合计19宗，总面积合计111.65公顷，涵盖了南海六大镇街（桂城、大沥、里水、狮山、丹灶、西樵），其中，有15宗为三旧改造项目转化。

（注：非官方发布资料，仅供参考）

　　值得一提的是，从这份计划表中获悉，19宗宅地中，拟出让价最高达51亿元，为平南“沙基”地块；而拟出让楼面价最高为1.43万/㎡，即目前已挂牌的映月湖地块。

　　下面来看看，这些地块都在哪里？

　　桂城：6宗

　　桂城2023年计划推出住宅用地6宗，合计面积超39.6万㎡，出让时间主要集中在2023年第一季度。

钢铁市场工改居项目

　　地块位于石石肯（土名）“田心围”、“高沙围”（桂城D3街区）地段，拟出让面积约11.2万㎡，拟出让价约40.33亿元，预计楼面价约1.2万/㎡，预计2023年第一季度供地。

石肯钢铁市场地块航拍

　　从位置上来看，宗地位于桂城石肯板块，毗邻依云上城、泰丰千玺湾，东临桂澜路，处于禅城亚艺板块与奇槎板块之间。

　　值得一提的是，地块由招商蛇口负责整理，根据当时招标显示，石（石肯）经济联合社可获保底收益117285万+回购15000平商铺。

　　此外，按照此前要求，地块须配建1所规模不少于24班的小学。

映月湖地块

　　宗地已于去年年底挂网，拟将于2023年1月29日进行网拍。地块总占地面积36166.69㎡，起拍价155155万元，折合起拍楼面价约14300元/㎡。

片区航拍图，摄于2022年

　　项目地块位于映月新城核心板块，处于映月湖公园西侧，周边建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套，直线距离南海有轨电车1号线康怡公园站步行距离约800米。

地块位置示意图

　　平南“沙基”地块

　　项目地块位于沿江西路北侧、佛平五路西侧，拟出让面积约14.2万㎡，预计出让价约51亿元，折合楼面价1.2万/㎡，计划2023年第一季度出让。

地块航拍历史资料图

　　值得一提的是，宗地曾在去年年初进行过预挂牌，彼时预挂牌价超60亿元，同时要求回购1万㎡商业物业予平南经联社。

　　翻阅资料得知，本地块项目前期整理由时代中国于2018年9月竞得，当时垫资17800万实施拆迁，出让后将享50%增值收益。

地块位置示意图

　　一村东二村工改居项目

　　项目地块位于季华东路以南、华成路以西，拟出让面积约4.35万㎡，预计出让价约15.64亿元，折合起拍价1.2万/㎡，预计2023年第一季度出让。

　　宗地位于在建佛山地铁4号线季华东路站旁，毗邻万科金域蓝湾小区，与顺联公园里、天安中心一路之隔，原权属石肯一村东和石肯二村。

　　值得一提的是，根据彼时的方案显示，出让地块竞得人须返租一村东约2950㎡首层临近商铺。

石肯“六亩围”工业区改造项目

　　宗地位于季华东路以北、桂澜路以西，拟出让面积约4.44万㎡，预计出让价16亿元，计划2023年第一季度出让。

　　从位置上来看，地块位于季华路和桂澜路交界位置，毗邻在建佛山地铁4号线石石肯站，靠近星星凯旋国际、怡翠世嘉花园、金地珑悦等多个项目。

　　宗地原权属石肯社区、石肯一村西，由新一建筑旗下的佛山利隆产业投资有限公司为项目的前期整理方。

位置示意图

　　平西深涌工业区改造项目

　　宗地位于深海路与佛平路交界东南侧，拟出让面积约1.8万㎡，容积率2.5，预计出让价5.4亿元，计划2023年第一季度出让。

　　从位置上来看，项目地块位于桂城平洲，西临依岸康提花园、东靠海伦堡海汇广场、西靠活力足球公园，周边建有映月湖环宇城、桂城中学等。

位置示意图

　　大沥：4宗

　　大沥2023年计划推出住宅用地4宗，合计面积超24.99万㎡，出让时间主要集中在2/5月。

河东东城工业区“大三丫”改造项目

　　项目地块位于河东中心路与盐秀路交汇处，拟出让面积约10.86万㎡，土地用途涵盖住宅、商业和教育，预计出让价约22亿元，计划2023年2月出让。

　　宗地位于河东中心路与盐秀路交汇处，紧邻广州芳村，位于“广佛湾”核心，周边已建有金地悦湾、雅居乐雍景豪园等小区。

项目位置示意图

　　亚洲集团会展中心二期改造项目

　　项目地块位于桂和路以东、奇槎大道以南、岭南路以西、穗盐路以北，拟出让面积约8.4万㎡，土地用途涵盖住宅和教育，预计出让价约18.16亿元，计划2023年2月出让。

地块航拍图

　　宗地为大家熟知的大沥亚铝二期地块，曾在去年2月挂牌，后于4月撤牌，彼时总起拍价超33亿元，规划配建1所小学+初中。

　　从位置上来看，地块位于大沥镇桂和路以东、岭南路以西，毗邻恒大悦府、保利灯湖天珺，地处千灯湖中轴线上，近南海艺术中心片区。

位置示意图

　　河西沿江片区改造项目

　　项目地块位于大沥镇桂澜路两侧，拟出让面积约4.36万㎡，容积率2.5，预计出让价近12亿元，计划2023年5月出让。

　　从位置上来看，项目位于桂澜路东侧，与金高区B区一河之隔，南向直望桂城滨江公园，为河西沿江片区改造项目中的一部分。

位置示意图

　　根据此前消息了解，项目由保利华南整理，整个项目改造前期整理成本约24.72亿元，拟投入改造资金为181.16亿元，开发周期为2022-2028年。

太平工业地块改造项目

　　项目地块位于太平大道以南、广佛路以西，即太平牌坊地块，拟出让面积约1.38万㎡，容积率2.5，预计出让价约3.93亿元，计划2023年5月出让。

地块历史航拍图

　　从地图上看，改造项目就位于太平大道以南、广佛路以西，周边有国华新都、时代招商天禧、金地棠悦等多个项目。

　　值得一提的是，根据去年12月批复的改造方案显示，地块权属太平社区太平经济联合社，为工改居类改造项目。

位置示意图

　　里水：2宗

　　里水2023年计划推出住宅用地2宗，和顺大花坛改造地块和南海生产资料仓库改造项目，合计面积超4.4万㎡。

　　其中，南海生产资料仓库改造项目位于里水镇水口水道右岸下沙围，拟出让面积约0.56万㎡，预计出让价约1.68亿元，计划2023年第一季度出让。

　　和顺大花坛改造地块

　　项目地块位于里水镇和顺大道侧地段，拟出让面积约3.85万㎡，容积率2.8，预计出让价约6.48亿元，计划2023年4月出让。

　　从位置来看，宗地位于里水和顺城区，位于万福城商业广场的南侧，周边建有和顺二中、里水金溪湿地公园、南海第三人民医院等配套。

项目位置示意图

　　狮山：3宗

　　狮山2023年计划推出住宅用地3宗，分别是南油基地三期商住项目、兄弟雪糕厂项目和龙头工业区项目，合计面积超15万㎡。

南油基地三期商住项目

　　项目地块位于红星路南侧地段，拟出让面积约4.79万㎡，预计出让价约6.9亿元，计划2023年11月出让。

　　从位置上来看，项目地处狮山博爱湖板块，毗邻奥园弘阳公园一号，临近在建地铁4号线科技西路站，周边建有长华国际cococity、南海体育中心、博爱湖公园等配套，居住氛围成熟。

博爱湖板块控规

　　兄弟雪糕厂项目

　　项目地块位于小塘龙塘社区江湄“高低亭”地段，拟出让面积约0.75万㎡，预计出让价约1.01亿元，计划2023年5月出让。

　　龙头工业区项目

　　项目地块位于松岗松石路龙头工业区地段，拟出让面积约9.53万㎡，预计出让价约15.47亿元，计划2023年10月出让。

地块航拍资料图

　　从位置来看，宗地位于狮山松岗板块，紧挨桂和路，临近南国桃园、天安鸿基花园等，项目地块由方圆地产负责前期，原权属狮山镇龙头村龙头股份经济合作社。

项目位置示意图

　　丹灶：1宗

　　丹灶2023年计划推出住宅用地1宗，为丹灶镇仙湖度假区01-4地块住宅项目，拟出让面积超11万㎡，预计出让价约10.52亿元，计划2023年12月出让。

　　从位置来看，宗地位于丹灶仙湖氢谷内，背山面湖，环境优美，毗邻金融街仙湖悦府，周边建有+拟建仙湖实验室、氢能学院等产业项目。

地块航拍资料图

　　西樵：3宗

　　西樵2023年计划推出住宅用地3宗，拟出让面积合计超16万㎡，其中，有2宗位于听音湖片区。

碧霞三路北侧地块

　　项目地块位于西樵镇碧霞三路北侧，拟出让面积约2.6万㎡，预计出让价约3.28亿元，计划2023年出让。

　　从地图上看，宗地西南面有西樵镇第二小学和南海第四人民医院，东南边是西樵高级中学，地块西边为西樵汽车客运站。

　　查询了解，宗地曾在去年1月挂牌，后撤牌，彼时起拍价超3.9亿元。

地块位置示意图

　　听音湖地块

　　2023年西樵听音湖拟出让2宗，其中，听音湖地块一拟出让面积约3.8万㎡，听音湖地块二拟出让面积约9.73万㎡。

地块航拍历史资料图

　　从位置上来看，两宗地块毗邻中骏雍景台，挨着海天新拿地的商业项目，周边建有樵山文化中心、观心小镇等。

听音湖板块控规，地块位置示意图

　　佛山1月拍地预告

　　截止目前，据乐居统计佛山公共资源交易中心，佛山1月拟出让商住地共4宗，出让面积合计35.8万㎡，包含顺德3宗和南海1宗。