重磅！“好房子”时代降临，房地产行业底层逻辑将被改写

　　当前，我国城镇人均住房建筑面积已经超过 40 平方米，住房发展阶段正在从 “有没有” 转向 “好不好”。​

　　2025 年全国两会期间，政府工作报告首次提到 “好房子”，并给出了四个明确的标准：安全、舒适、绿色、智慧。在 2025 年年初的地方两会上，全国 15 个省份宣布将大力推进 “好房子” 建设。3 月 9 日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，近期，住房和城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是要把住宅的层高提高到不低于 3 米。​

　　那么，建设 “好房子” 有哪些意义?对房地产行业发展会产生哪些深远影响?在笔者看来，从追求 “有房住” 到追求 “住好房”，这表明 “好房子” 时代正式拉开帷幕，将重塑房地产行业底层发展逻辑。​

　　重构供求关系，推动行业转型​

　　当前，中国城镇化率已突破 67%，全国商品房待售面积超过 7.5 亿平方米。房地产行业依靠过去 “规模至上” 催生大量 “速成式” 住宅的扩张逻辑，已无法满足居民愈发多样化的居住需求，建设 “好房子” 迫在眉睫，更需要与时俱进。​

　　2024 年以来，全国多地 “因城施策” 推行建设 “好房子” 的新举措，从规划指标、第四代建筑、建筑面积计算、容积率计算等方面纷纷出台新规范、新标准，细化层高、隔音、采光等指标，从源头扫清建设 “好房子” 的障碍。​

　　当然，建设 “好房子” 对稳楼市的影响，绝非表面看到的用 “技术指标堆砌” 提升房屋品质，而是会更为长远地影响房地产下半场的竞争格局。2025 年，“好房子” 项目将集中入市，这意味着在以换房为主的交易环境中，像原来一样造房子将不再有市场。未来，“好房子” 如同好汽车，那些质量过硬、产品力更强，规划设计更好的宜居住宅，将拥有更高的去化率、更快的变现速度，乃至市场定价权，是市场止跌回稳的重要推动力，也将加快推动行业向高质量发展转型。​

　　重建盈利模型，倒逼企业谋长远​

　　过去，房地产行业靠 “野蛮生长” 增厚利润空间，主流模式是 “拿地 — 建房 — 销售”，物业服务也只是开发商的衍生业务，绝大多数上市房企开发业务占营业收入的 95% 以上。“好房子” 时代来临后，房企将从拼速度转向拼质量，有望从三个维度来重塑盈利模型。​

　　一是加大研发投入，升级建造技术。消费者对健康住宅的需求与日俱增，这将倒逼开发商加大对绿色建材、新风系统以及智能家居系统等方面应用的开发和投入。二是延伸服务链条，拓宽服务边界。当前，房企正从 “开发商” 向 “美好生活服务商” 转型，这意味着企业要围绕房屋和空间进行多元化业务布局，比如，构建智慧物业、商业地产、养老社区等服务生态，带动住宅项目去化率，提升产品溢价空间。三是轻重资产并重发展，以存量资产运营破局。“好房子” 未来有望在城市更新领域发力，这涉及存量房改造业务，若企业能够参与旧改工程，探索 “存量房改造 + REITs” 模式，将能打开新业务格局，开拓新业绩增长点。​

　　重塑建造流程，实现产业跃迁​

　　“好房子” 的建设是一个系统工程，好标准、好材料、好设计之外，还要有好的建造过程，要推广 “绿色 + 智能” 建造，强化科技赋能的新型建造方式，打造全产业链融合一体的智能建造产业体系，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级。​

　　实际上，科技赋能建筑，早已有之。无论应用 BIM 技术贯穿设计、施工、运维全周期，还是装配式建筑的应用，乃至 3D 打印技术，均在稳步推进过程中，可以像搭积木一样建房子，缩短工期，提升效率，也更加绿色环保。比如，未来的 “好房子” 工程，有望以装配基地为核心，延伸智能家居、智慧运维业态，形成万亿元量级产业集群，推动行业从单一房屋建造向生态服务系统转型。更值得期待的是，随着人工智能 (AI) 技术的迅猛发展，智慧房屋、智慧社区将大有可为。​

　　当前，房地产行业已告别 “短跑冲刺”，转向 “马拉松式” 精工细作，建设 “好房子” 正当其时。展望未来，“好房子” 的建设，将重构土地、资本、技术、服务的组合逻辑，让房地产真正回归 “居住本质”。