多地现物业费降价潮 物业服务行业格局生变

　　近日，物业服务行业掀起一股 “降价潮”，引发广泛关注。在居住品质提升与行业市场化发展多年来推动物业费持续上涨的背景下，这一降价趋势显得尤为醒目。

　　多地政府积极出台新规，为空置房物业费 “打折”。自 2025 年 2 月 1 日起，江苏省镇江市规定，市区住宅连续空置 6 个月以上，物业费最多只需缴纳 70%。镇江市人民政府官网表示，此举是落实中央 “稳地价、稳房价、稳预期” 的重要举措，对促进当地房地产市场平稳发展意义重大。镇江并非个例，此前已有兰州新区、青岛等十余个城市实施类似政策，为提振楼市减轻业主负担。随着镇江政策出台，后续可能有更多城市跟进，如县级市句容已召开政策调整座谈会。

　　与此同时，不少物业服务企业在业主呼吁降费和市场竞争压力下，主动调整物业费。重庆风花树小区和金樾山项目因业主诉求，分别降低物业费，金樾山项目最大降幅超 50%。2024 年，重庆、银川、武汉、青岛等城市公布新物业服务收费管理办法，推动当地物业费降价潮，仅重庆就有近 10 个小区宣布降费。

　　此外，部分物业公司为提升物业费收缴率或竞标成功率，甚至推出 “0 物业费” 模式。南昌瑞都小区因收缴难主动降费，广西柳州维美物业服务有限公司推出 “免物业费” 模式，并计划通过第三方社区运营服务弥补成本。

　　对于这一现象，业内人士指出，“降费潮” 是行政主导与市场竞争双重因素叠加的结果。政府为提振楼市降低空置房物业费，物业企业则为应对市场竞争、避免被业主更换而主动或被动降价。但 “0 物业费” 模式并不现实，可能影响业主居住体验。面对行业竞争加剧，提升服务质量才是关键。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣强调，我国物业费定价遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则，无论是政府指导价还是市场调节价，都需综合考量物业性质和特点。